Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-25294/2020 от 24.09.2020

Судья Уварова И.А.                                                      Дело № 33-25294/2020

                                                                                     50RS0039-01-2020-002427-41

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск, Московская область                                     05 октября 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Ризиной А.Н.,

судей                                  Бычковой А.Л., Терещенко А.А.,

    при помощнике судьи       Засориной И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гатальской Галины Владимировны к Чижову Геннадию Андреевичу, администрации городского округа Бронницы об установлении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок,

по апелляционной жалобе Чижову Геннадия Андреевича на решение Раменского городского суда Московской области от 17 июня 2020 года.

Заслушав доклад судьи Терещенко А.А.,

У С Т А Н О В И Л А:

Гатальская Г.В. обратилась в суд с иском к Чижову Г. А., Администрации городского округа Бронницы об установлении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок.

        В обоснование иска указывала, что является собственником блока жилого дома блокированной застройки площадью всех помещений 34,0 кв.м по адресу: <данные изъяты> на основании решения

Раменского городского суда МО от 24.10.2019г. по гражданскому делу 2-4372/19. Сам жилой дом блокированной застройки по адресу: <данные изъяты> расположен на земельном участке, общей площадью 1722 кв.м. Земельный участок был предоставлен правопредшественнику - Чижову П.И. 01.06.1936 года на праве застройки по договору, заключенному с Бронницким горсоветом РК и КД Московской области. Площадь предоставленного по указанному договору земельного участка составила 1596 кв.м. Апелляционным определением Раменского городского суда от 05.10.2018г. по гражданскому делу № 11-111/18 между совладельцами жилого дома № 23 по ул. Ново-Бронницкая был установлен порядок пользования. Однако в настоящее время в связи с реальным разделом жилого дома № 23 и изменением субъектного состава собственников выделенных долей, порядок пользования земельным участком подлежит изменению, поскольку выделенный ей судом блок жилого дома частично находится на земельном участке, определенным ранее в пользование Чижову Г.А. Фактически по большей площади земельного участка порядок пользования между сторонами сложился. На земельном участке, выделенном ей в пользование, расположены хозяйственные строения, которые также являются ее собственностью: сарай лит. Г6, навес лит. Г7, уборная лит. У1, душ лит. Д1 и теплица. Участок обустроен, обработан и огорожен. Полагает, что имеются основания для признания за ней право собственности на земельный участок на основании ст.49 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости».

Однако многолетние неприязненные отношения между ней и ответчиком не позволяют оформить участок в собственность в досудебном порядке, поскольку требуется обращение всех правообладателей одновременно: и истца, и ответчика.

          Ранее она уже пыталась оформить в собственность участок под частью дома, которая находилась в ее пользовании. Так, 29.12.2009г. Постановлением Главы г. Бронницы М.О. № 667 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте г. <данные изъяты>, участок 1 площадью 71 3 кв.м.       Участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Впоследствии данный участок был выкуплен ею у администрации г. Бронницы, право собственности зарегистрировано. Однако Апелляционным определением Мособлсуда от 12.10.2015 г. договор купли-продажи, заключенный между нею и Администрацией г.Бронницы был признан недействительным. Таким образом, основание возникновения у нее права собственности на земельный участок при доме площадью 713 кв.м ею было утрачено. Однако в ЕГРН сведения об этом в установленном порядке внесены не были и там до сих пор значится, что указанный земельный участок принадлежит ей на праве собственности. Поскольку земельный участок, которым она пользуется по настоящее время уже был поставлен на кадастровый учет, полагает возможным заявить требование о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 702 кв.м, который она просит выделить в пользование, сохранив ранее присвоенный кадастровый номер <данные изъяты>

      Просила суд с учетом уточненных требований:

- определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1723 кв.м по адресу: <данные изъяты>

- выделить в пользование Гатальской Г.В. земельный участок площадью 702 кв.м по варианту № 4 судебной землеустроительной экспертизы,

- признать за ней право собственности на земельный участок площадью 702 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, в указанных координатах.

        Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали просили удовлетворить.

      Ответчик Чижов Г.А., возражал против заявленных требований, по доводам изложенных в письменных возражениях.

       Представитель ответчика Администрации г Бронницы, в судебное заседание не явился, извещался.

Решением Раменского городского суда Московской области от 17 июня 2020 года исковые требования с учетом уточнений удовлетворены, следующим образом:

- определен порядок пользования земельным участком площадью 1723 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> по варианту № 4 эксперта Розановой О.В. и выделен в пользование Гатальской Галине Владимировне земельный участок площадью 702 кв.м в следующих координатах:

Название (№)	дирекционный	мера	Координаты
межевого	угол	линий	X	У
знака	град              мин	(м)	(м)	(м)
н1	431707.75	2 235 638.44
н2	310       18.5	6.14	431 711.72	2 235 633.76
н3	308       59.5	0.81	431 712.23	2 235 633.13
н4	312       35.6	2.53	431 713.94	2 235 631.27
н5	39        36.0	29.53	431736.69	2 235 650.09
н6	40        15.0	4.78	431 740.34	2 235 653.18
н7	39         5.6	16.49	431 753.14	2 235 663.58
н8	38        11.3	17.29	431 766.73	2 235 674.27
н9	40        22.0	13.22	431 776.80	2 235 682.83
н10	126       48.7	7.84	431 772.10	2 235 689.11
н11	219       30.2	17.72	431 758.43	2 235 677.84
н12	129       41.2	5.57	431 754.87	2 235 682.13
н13	219      58.3	12.75	431745.10	2 235 673.94
н14	216      22.2	8.01	431 738.65	2 235 669.19
н15	307      36.5	7.91	431 743.48	2 235 662.92
н16	218      42.0	8.89	431 736.54	2 235 657.36
н17	217       59.0	6.48	431 731.43	2 235 653.37
н18	219      56.3	6.65	431726.33	2 235 649.10
н19	318       0.8	0.94	431 727.03	2 235 648.47
н20	222       0.9	9.37	431 720.07	2 235 642.20
н21	130       4.8	1.07	431 719.38	2 235 643.02
н22	129      52.5	4.20	431 716.69	2 235 646.24
н23	220      47.8	7.33	431 711.14	2 235 641.45
н1	221       36.1	4.53	431 707.75	2 235 638.44

    - Признано за Гатальской Г. В. право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 702 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, в указанных координатах.

     - В пользование Чижова Г. А. выделен земельный участок площадью 1021 кв.м в следующих координатах:

Название (№)	дирекционный				мера			Координаты
межевого	угол				линий			X		У
знака	град              мин				(м)			(м)		(м)
н24							431 700.63		2 235 646.76
н25			298	56.4		0.97			431701.10		2 235 645.91
н26			310	5.4		4.13			431 703.76		2 235 642.75
н1			312	47.5		5.87			431 707.75		2 235 638.44
н23		41 36.1			4.53			431711.14		2 235 641.45
н22		40 47.8			7.33			431 716.69		2 235 646.24
н21		309 52.5			4.20			431 719.38		2 235 643.02
н20		310 4.8			1.07			431 720.07		2 235 642.20
н19		42 0.9			9.37			431 727.03		2 235 648.47
н18		138 0.8			0.94			431726.33		2 235 649.10
н17		39 56.3			6.65			431 731.43		2 235 653.37
н16		37 59.0			6.48			431 736.54		2 235 657.36
н15		38 42.0			8.89			431 743.48		2 235 662.92
н14		127 36.5			7.91			431 738.65		2 235 669.19
н13		36 22.2			8.01			431 745.10		2 235 673.94
н12		39 58.3			12.75			431 754.87		2 235 682.13
н11		309 41.2			5.57			431 758.43		2 235 677.84
н10		39 30.2			17.72			431 772.10		2 235 689.11
н27		126 37.0			1.36			431 771.29		2 235 690.20
н28		129 7.1			1.17			431 770.55		2 235 691.11
н29		127 17.4			3.27			431 768.57		2 235 693.71
н30		132 10.9			5.47			431 764.90		2 235 697.76
н31		133 38.2			2.38			431763.26		2 235 699.48
н32		219 57.5			37.26			431 734.70		2 235 675.55
н33		219 33.4			7.68			431 728.78		2 235 670.66
н34		221 20.1			1.44			431 727.70		2 235 669.71
н35		218 4.2			5.92			431 723.04		2 235 666.06
н36		220 32.1			8.45			431 716.62		2 235 660.57
н37		220 49.5			11.07			431 708.24		2 235 653.33
н24		220 48.3			10.05			431 700.63		2 235 646.76

        В апелляционной жалобе Чижову Геннадий Андреевич, Администрация Раменского городского округа Московской области просят решение отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

        Судом установлено и подтверждается материалами дела, что договором от 01.06.1936 года Чижову П.И. был предоставлен земельный участок № 13 площадью 1596 кв.м под застройку по ул. Ново-Бронницкая в г.Бронницы.

       В последствии собственниками жилого дома 23 по ул. Ново-Бронницкая д.23 стали Гатальская Г.В. и Чижов Г.А.

      Согласно решения Раменского городского суда от 01.12.2015 года по иску Чижова Г.А. дом был сохранен в реконструированном состоянии.

     Согласно Апелляционному определению Раменского городского суда от 05.10.2018 года был определен порядок пользования земельным участком при доме 23 по ул. Ново-Бронницкая в г.Бронницы и в пользование Гатальской Г.В. был выделен земельный участок площадью 626 кв.м и участок площадью 76 кв.м из земли общего пользования, всего 702 кв.м, графическое изображение варианта определения порядка пользования земельным участком представлено в материалы настоящего дела (л.д.241).

      Согласно решения Раменского городского суда от 24.10.2019 года был произведен раздел жилого дома 23 по ул. Ново-Бронницкая в г.Бронницы между Чижовым Г.А. и Гатальской Г.В. (л.д.12-14). При этом часть жилого дома, выделенного Гатальской Г.В., расположена на земельном участке, выделенном Чижову Г.А., что по закону не допускается.

       Согласно техническому паспорту на жилой дом, усматривается, что собственником доли дома Гатальская Г.В. стала на основании договора дарения от 03.12.1993 года (л.д.96), т.е. до введения в действие ЗК РФ.

      Следовательно, с переходом к Гатальской Г.В. права на часть жилого дома к ней перешло и право на приватизацию земельного участка в том объеме и на тех же условиях, что и у прежнего собственника в силу положений ст. 35 ЗК РФ и п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", 273 ГК РФ.

      В отношении площади земельного участка суд счел возможным согласиться с доводами истца о том, что земельный участок площадью в общей сложности 702 кв.м выделен ей в пользование на основании апелляционного определения Раменского городского суда от 05.10.2018 года, которое имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

     В рамках рассматриваемого спора, судом по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

     Экспертами, было предложено на рассмотрение четыре варианта определения порядка пользования земельным участком.

     Суд обоснованно согласился с представленным экспертом 4 вариантом заключения, поскольку, он соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком, данным вариантом предусмотрены подходы сторон к выделенным сторонам частям дома. Кроме того, данный вариант определения порядка пользования земельным участком максимально соответствует порядку пользования земельным участком, установленным апелляционным определением Раменского городского суда от 05.10.2018 года.

     Учитывая, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 21.09.2015 года из ГКН исключены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:62:0020123:84, но сам участок не снят с кадастрового учета, в связи с чем суд счел возможным сохранить присвоенный ранее кадастровый номер земельного участка.

       На основании вышеизложенного, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Гатальской Г. В. Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, полагая их основанными на нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения, фактических обстоятельствах по делу, правильно установленных судом.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе Чижова Г. А., по мнению судебной коллегии, не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного постановления, так как сводятся к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, тогда как оснований для иной оценки представленных в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

При рассмотрении данного дела судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы не являются основанием для отмены судебного решения.

           Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

                                              О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Раменского районного суда Московской области от 17 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Чижова Геннадия Андреевича - без удовлетворения.

        Председательствующий:

      Судьи: