Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-23/2022 (2-1-533/2021;) ~ М-1-484/2021 от 10.12.2021

Дело № 2-1-23/2022

УИД 73RS0011-01-2021-001363-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Майна                              31 января 2022 года

Майнский районный суд Ульяновской области под председательством судьи Сизовой Н.В., при секретаре Воржецовой Л.А.,

с участием истицы Бахтиной И.А., представителя истицы Проскуряковой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахтиной Ирины Александровны, в интересах и от имени которой действует Проскурякова Наталья Львовна, к Еремеевой Елене Викторовне о признании права собственности на земельный участок и жилое здание с надворными постройками,

У С Т А Н О В И Л:

    Проскурякова Н.Л., действуя в интересах и от имени Бахтиной И.А., обратилась в суд с иском к Еремеевой Е.В. о признании права собственности на земельный участок и жилое здание с надворными постройками.

В обоснование иска указано, что в соответствии с предварительным договором от 25 июля 2002 года, удостоверенным нотариусом *** Ф.Н.Н., А.Ф.Ф. обязался продать Бахтиной И.А. земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: *** (в настоящее время присвоен адрес: ***).

По условиям договора А.Ф.Ф. обязался перед Бахтиной И.А. до 25 июля 2005 года заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома за цену 10 000 рублей.

До подписания предварительного договора от 25 июля 2002 года А.Ф.Ф. передал Бахтиной И.А. недвижимое имущество, а Бахтина И.А. передала А.Ф.Ф. 10 000 рублей, фактически был исполнен не только предварительный договор, но и договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно справке ***, выданной администрацией «Тагайское сельское поселение» Майнского района Ульяновской области 23 сентября 2019 года, А.Ф.Ф. принадлежит по праву собственности жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: *** (ранее: ***).

Похозяйственный учет на А.Ф.Ф. ведется с 1990 года. Как собственнику жилого дома, А.Ф.Ф. был предоставлен по праву собственности земельный участок площадью 1000 кв.м., на котором расположен данный жилой дом, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей *** от 15 февраля 1993 года.

В органах БТИ и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области право собственности на земельный участок и жилой дом с принадлежностями не зарегистрированы.

Сведения о жилом доме (здании), расположенном по адресу: ***, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22 июля 2019 года, собственником (по ранее учтенным сведениям) земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, значится А.Ф.Ф..

В соответствии с Техническим паспортом на жилой дом, составленным АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)» по состоянию на 17 августа 2019 года, общая площадь жилого дома, находящегося по адресу: ***, составляет 29,59 кв.м. В состав домовладения входят: жилой дом (литер А), 1922 года постройки; пристрой (литер А1), 2006 года постройки; сени (литер а); крыльцо (литер к); пять сараев (литеры: Г, Г1, Г3, Г6, Г7); два навеса (литеры: Г4, Г5); баня (литер Г2); уборная (литер У); забор тесовый, редкий (литер I); забор из металлической сети (литер II); забор тесовый (литер III); калитка тесовая (литер IV); калитка металлическая (литер V); ворота металлические (литер VI); забор тесовый, редкий (литер VII); погреб (литер п).

В результате проведения горизонтально-геодезической съемки и кадастровых работ было установлено, что на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 73:07:020206:28 расположено жилое здание (индивидуальный жилой дом) площадью 41,3 кв.м. (жилой дом, пристрой, сени, два крыльца) и надворные постройки: баня с предбанником, шесть сараев, два навеса, уборная, ворота, две калитки, четыре вида забора, сливная яма, погреб.

При обращении Бахтиной И.А. в Майнский районный суд Ульяновской области с исковым заявлением к А.Ф.Ф. было установлено, что А.Ф.Ф. умер 1 января 2005 года. Из материалов дела следует, что единственным наследником, вступившим в наследство после смерти А.Ф.Ф. является его дочь Еремеева Е.В.

Бахтина Ирина Александровна зарегистрирована по месту жительства в данном жилом доме по адресу: ***, с 6 октября 2002 года по настоящее время.

С 25 июля 2002 года по настоящее время (более 19 лет) Бахтина И.А. пользуется всеми правами и несет все обязанности собственника земельного участка и расположенного на нем жилого дома площадью 41,3 кв.м. с принадлежностями (в том числе с надворными постройками), находящихся по адресу: ***. Владеет, пользуется и распоряжается вышеуказанным недвижимым имуществом, проживает в жилом доме, пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные услуги.

Произвела реконструкцию и благоустройство жилого дома: полностью поменяла фундамент жилого дома, частично поменяла бревенчатые венцы жилого дома, поменяла частично крышу жилого дома, сделала кирпичные столбики и поменяла полы жилого дома, поменяла потолок жилого дома, построила пристрой, сени и два крыльца, сделала утепление и «обшивку» здания, косметический ремонт всего здания, вставила новые оконные рамы, новые двери, полностью поменяла электропровод и другие элементы энергоснабжения, провела природный газ, канализацию и сделала сливную яму, провела водопровод, возвела надворные постройки.

Представитель истца просит признать за Бахтиной И.А. право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенное на нем жилое здание (индивидуальный жилой дом) площадью 41,3 кв.м. с надворными постройками: баня с предбанником, шесть сараев, два навеса, уборная, ворота, две калитки, четыре вида забора, сливная яма, погреб, находящиеся по адресу: ***.

В судебном заседании истица Бахтина И.А. и ее представитель Проскурякова Н.Л. исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчица Еремеева Е.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

    По сведениям отдела адресно-справочной работы Ульяновской области Еремеева Е.В. значится зарегистрированной по адресу: ***, с 25 февраля 2000 года по настоящее время.

Исходя из содержания ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 35 «Правил оказания услуг почтовой связи», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 221 от 15 апреля 2005 года, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

    В соответствии с ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области», в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

В письменном отзыве ФГБУ «ФКП Росреестра» указано, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 73:07:020206:28, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: ***, внесены в ЕГРН 24 ноября 2003 года, правообладатель А.Ф.Ф. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

По сведениям ЕГРН сведения об объекте недвижимости – жилое здание, площадью 41,3 кв.м. с надворными постройками, расположенном по адресу: ***, отсутствует.

Заслушав истицу, ее представителя, допросив свидетеля, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации предусматривает осуществление судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон.

    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

    В п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

    В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей *** от 15 февраля 1993 года земельный участок площадью 0,10 га (1000 кв.м.), расположенный по адресу: ***, принадлежит по праву собственности А.Ф.Ф.

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией «Тагайское сельское поселение» *** 23 сентября 2019 года, А.Ф.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: ***. Запись сделана на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей *** от 15 февраля 1993 года.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30 декабря 2021 года следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 73:07:020206:28, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: ***, является А.Ф.Ф.

Согласно справке ***, выданной администрацией «Тагайское сельское поселение» Майнского района Ульяновской области 23 сентября 2019 года, А.Ф.Ф. принадлежит по праву собственности жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: *** (ранее: ***).

Согласно уведомлению от 10 января 2022 года в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости (здание) по адресу: ***, отсутствуют.

Из ответа АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)» от 28 ноября 2019 года следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом по адресу: ***, в архиве БТИ отсутствуют.

Согласно предварительному договору от 25 июля 2002 года, удостоверенному нотариусом *** Ф.Н.Н., А.Ф.Ф. обязался продать Бахтиной И.А. земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: *** (в настоящее время присвоен адрес: ***).

По условиям договора А.Ф.Ф. обязался перед Бахтиной И.А. до 25 июля 2005 года заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома за цену 10 000 рублей.

В соответствии с пунктом 4 договора Бахтина И.А. выдала в качестве задатка А.Ф.Ф. денежную сумму в размере 10 000 рублей в счет платежа по предстоящему договору купли-продажи земельного участка и жилого дома.

    Согласно записи акта о смерти *** от 6 января 2005 года отдела ЗАГС Администрации ***, А.Ф.Ф., 13 октября 1941 года рождения, умер 1 января 2005 года в г. Ульяновске.

    Из материалов наследственного дела *** к имуществу А.Ф.Ф., умершего ***, представленного нотариусом нотариального округа *** Т.Е.Е., следует, что единственным наследником, вступившим в наследство после смерти А.Ф.Ф., является дочь Еремеева Е.В.

    В качестве наследственного имущества Еремеева Е.В. указала квартиру по адресу: ***

    18 февраля 2008 года Еремеевой Е.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: ***, ***.

Согласно сообщению нотариуса *** Ф.Н.Н. от 29 декабря 2021 года наследственное дело к имуществу А.Ф.Ф., *** года рождения, умершего 1 января 2005 года, ей не заводилось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что А.Ф.Ф., являясь собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: ***, заключил с Бахтиной И.А. 25 июля 2002 года предварительной договор купли-продажи недвижимого имущества, который был удостоверен нотариусом Ф.Н.Н.

После заключения предварительного договора А.Ф.Ф. передал Бахтиной И.А. земельный участок и жилой дом, получив от Бахтиной И.А. в счет оплаты предстоящего договора купли-продажи недвижимого имущества 10 000 рублей. Фактически сторонами был исполнен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Свидетель Е.Н.В., проживающая в ***, в судебном заседании подтвердила, что с 90-х годов в соседнем доме по адресу: ***, проживала семья А.Ф.Ф.. В 2002 году А.Ф.Ф. решил продать дом, искал покупателей. Она предложила Бахтиной И.А. приобрести дом у А.Ф.Ф. В 2002 году А.Ф.Ф. и Бахтина И.А. заключили договор купли-продажи дома и земельного участка. С этого времени Бахтина И.А. проживает в данном доме, отремонтировала дом, сделала пристрой, возвела надворные постройки, провела в дом природный газ, канализацию, водопровод. После смерти А.Ф.Ф. никто из наследников не приезжал, не заявлял своих прав на недвижимое имущество.

Оснований сомневаться в представленных документах, показаниях свидетеля у суда не имеется.

Учитывая, что сделка совершена в надлежащей форме, исполнена, суд считает, что факт приобретения 25 июля 2002 года Бахтиной И.А. земельного участка и жилого дома у А.Ф.Ф., владения и пользования ей домовладением по адресу: ***, установлен.

Данные обстоятельства никем не оспариваются. Тот факт, что Е.Е.В. при вступлении в наследство после смерти отца А.Ф.Ф. не указывала данное недвижимое имущество в числе наследства, принадлежащего наследодателю, свидетельствует о том, что наследникам было известно о продажи А.Ф.Ф. земельного участка и жилого дома.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 17 августа 2019 года площадь здания (жилого дома), находящегося по адресу: ***, составляет 29,59 кв.м. В состав объекта недвижимости входят: жилой дом (литер А), 1922 года постройки; пристрой (литер А1), 2006 года постройки; сени (литер а); крыльцо (литер к); пять сараев (литеры: Г, Г1, Г3, Г6, Г7); два навеса (литеры: Г4, Г5); баня (литер Г2); уборная (литер У); забор тесовый, редкий (литер I); забор из металлической сети (литер II); забор тесовый (литер III); калитка тесовая (литер IV); калитка металлическая (литер V); ворота металлические (литер VI); забор тесовый, редкий (литер VII); погреб (литер п).

Согласно поэтажному плану жилого дома, расположенного по адресу: ***, составленного по состоянию 27 ноября 2021 года, площадь жилого здания составляет 41,3 кв.м.

Исходя из положений приведенных выше норм материального права, представленных доказательств, суд приходит к выводу, что требования истицы о признании за ней права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с принадлежностями, находящиеся по адресу: ***, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1000 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░) ░░░░░░░░ 41,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░