Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2442/2016 ~ М-2203/2016 от 30.05.2016

Дело №2-2442/2016

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

04 июля 2016 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кочергаевой О.П., при секретаре Ванюковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храмова В.В. к товариществу собственников жилья «Западное» о признании многоквартирного жилого дома вышедшим из состава товарищества собственников жилья,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Храмов В.В. обратился в суд с указанным иском, в обоснование своих требований указав, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирных домов №№ * по ул. * в г. Димитровграде от 17.04.2009 было создано товарищество собственников жилья «Западное». 155 членов ТСЖ «Западное» - собственников помещений многоквартирного дома № * по ул. * написали заявления о выходе из членов ТСЖ «Западное» в соответствии с ч.3 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации. Председатель ТСЖ «Западное» Косенко Л.Н. отказалась принять указанные заявления, в связи с чем собственники направили их в адрес председателя ТСЖ почтой. По истечении срока хранения заявления были возвращены органом почтовой связи. Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья является одним из способов управления МКД, который выбирается на общем собрании собственников помещений дома, и может быть изменен в любое время на основании его решения. Изменение способа управления МКД является исключительным правом жителей этого дома, который решили выйти из состава ТСЖ, и согласие на это членов ТСЖ, проживающих в других домах, входящих в состав ТСЖ, не требуется. Собственники считают, что действия председателя ТСЖ «Западное», самим ТСЖ «Западное» нарушаются права и законные интересы собственником многоквартирного дома № * по ул. *. В связи с отказом ТСЖ «Западное» принимать заявления о выходе из членов ТСЖ собственники дома № * по ул. * не могут реализовать один из способов, указанных в ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Храмов В.В. просил обязать председателя ТСЖ «Западное» Косенко Л.Н. принять заявления о выходе из членов ТСЖ «Западное» собственников многоквартирного дома № * по ул. * и зарегистрировать изменения в Межрайонной ИФНС России №7 по Ульяновской области; обязать председателя ТСЖ «Западное» Косенко Л.Н. внести запись об исключении из ТСЖ «Западное» многоквартирный дом №* по ул. *.

В судебном заседании истец Храмов В.В. исковые требования уточнил, просил признать многоквартирный жилой дом, расположенный в г.Димитровграде, ул.Западная, 30, вышедшим из состава товарищества собственников жилья «Западное», что будет являться основанием для исключения собственников жилых помещений многоквартирного дома * по ул.* г.Димитровграда из реестра членов товарищества собственников жилья. По существу заявленных требований дал суду пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Косенко Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ТСЖ «Западное» Спивак Р.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что законных оснований для удовлетворения иска не имеется. Не смог назвать причины отказа председателя товарищества от получения заявлений собственников о выходе из членства в товариществе.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело №2-1608/2016, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Судом установлено, что 16 июля 2009 года было создано товарищество собственников жилья «Западное», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно уставу товарищества оно создано собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам ул.*, ул.*, с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товариществе. Членство в товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Из пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что собственники помещений жилого дома обращались к председателю ТСЖ «Западное» с заявлениями о выходе из членов товарищества, однако указанные заявления председателем не были приняты, в связи с чем Храмов В.В., как уполномоченное собственниками лицо, направил все заявления собственников о выходе из членов товарищества в адрес председателя почтой, указанное почтовое отправление было возвращено отправителю за истечением срока хранения.

Указанное обстоятельство подтверждено вскрытым в судебном заседании почтовым отправлением, которое содержало в себе заявления 157 собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома №* по ул.* г.Димитровграда о выходе из членов товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст.143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Суду не представлен реестр членов товарищества собственников жилья, позволяющий идентифицировать членов товарищества. Из пояснений истца следует, что такого реестра не существует. Указанные доводы истца представителем ответчика в судебном заседании не опровергнуты.

Вместе с тем, как следует из пояснений истца и представленных суду документов, собственники жилого дома * по ул.* г.Димитровграда, желают избрать иной способ управления жилым домом, однако не имеют возможности это сделать из-за того, что дом входит в состав товарищества собственников жилья.

В соответствии с Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года №234 утверждены Правила оказания услуг почтовой связи, в соответствии с которыми по истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем. При отказе отправителя от получения и оплаты пересылки возвращенного почтового отправления или почтового перевода они передаются на временное хранение в число невостребованных.

Как указывалось выше, собственники жилого дома * по ул.* г.Димитровграда направляли в адрес председателя товарищества заявления о выходе из состава товарищества, однако указанная почтовая корреспонденция была возвращена отправителю за истечением срока хранения.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что суду не представлен актуальный реестр членов товарищества собственников жилья, суд приходит к выводу о том, что собственники жилых помещений многоквартирного дома исполнили свою обязанность по направлению заявлений о выходе из членов товарищества. Само по себе неполучение председателем товарищества указанной корреспонденции не является доказательством обратного, поскольку в соответствии со ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из имеющихся выписок из Единого государственного реестра по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений из ОГУП БТИ, а также исходя из представленных суду заявлений собственников о выходе из членов товарищества собственников жилья следует, что более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений данного дома * по ул.* г.Димитровграда было подано за исключение из членов товарищества собственников жилья, что свидетельствует о выходе указанного многоквартирного дома из состава товарищества.

Учитывая изложенное, уточненный иск о признании многоквартирного жилого дома, расположенного в г.Димитровграде, ул.*, вышедшим из состава товарищества собственников жилья «Западное» надлежит удовлетворить, что будет являться основанием для исключения собственников жилых помещений многоквартирного дома * по ул.* г.Димитровграда из реестра членов товарищества собственников жилья.

Поскольку уточненные исковые требования Храмова В.В. удовлетворены, с ответчика в его пользу в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежит взыскать в возмещение расходов на оплату государственной пошлины при подаче иска в размере 300 руб.

Кроме того, в соответствии со ст.15 Гражданского кодекса с ответчика в пользу истца надлежит взыскать в возмещение почтовых расходов на отправление и получение заказной корреспонденции по выходу из состава товарищества собственников жилья денежные средства в размере 331,77 руб.

В удовлетворении заявления о возмещении расходов на отправление телеграммы надлежит отказать, поскольку истцом не представлено доказательств тому, что данная телеграмма направлялась в адрес председателя ТСЖ «Западное» в связи с рассматриваемым судом спором. При этом суд учитывает то обстоятельство, что законом не установлена обязанность собственника информировать председателя товарищества о необходимости совершения каких-либо действий, в том числе о получении направленной в адрес юридического лица корреспонденции.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░░░░░░░░░░░░░, ░░.*, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 631,77 ░░░. (░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ * ░░ ░░.* ░.░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 11 ░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░