Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2018 (2-5118/2017;) ~ М-4176/2017 от 24.08.2017

              Дело № 2-111/2018                                                       Категория № 2.141

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Воронеж    15 января 2018 г.

            Ленинский районный суд г. Воронежа

            в составе председательствующего судьи Лисицкой Н. В.,

            при ведении протокола секретарем судебного заседания Башкатовой К.Д.

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску     Эктова Юрия Алексеевича к Денисовой Ольге Михайловне об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

    установил:

    Эктов Ю.А. обратился с иском к Денисовой О.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и просит суд обязать ответчика перенести забор разделяющий участки <адрес>, в соответствии с границами установленными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане.

    Свои доводы мотивировал тем, что он является собственником 2\5 долей домовладения № <адрес>. Собственником 3\5 долей является Константинов Г.В. Собственником домовладения и земельного участка № является Денисова О.М. Участки граничат по левой меже. Ответчик установила забор с нарушением согласованных и закрепленных границ и в настоящее время фактически забор ответчика стоит на участке истца.

    В судебном заседании истец и его представитель – адвокат по ордеру Андреева Л.А. уточнили требования в порядке ст.39 ГПК РФ указав, что перенос забора необходим в сторону земельного участка № 5: от условной точки № 9 до межевой границы на расстояние 0,22м., от условной точки № 10 до межевой границы на расстояние 0,17 м. (согласно схеме 2 заключения эксперта ООО «Воронежский     центр судебной экспертизы» № от 08.12.2017

     года).

    Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения иска пояснив, что ее забор установлен в соответствии с землеотводными документами.

    Третье лицо Константинов Г.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

    Выслушав явившихся, суд приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, что истец является собственником 2\5 долей домовладения и земельного участка <адрес>. Собственником 3\5 долей является Константинов Г.В. Собственником домовладения и земельного участка № является Денисова О.М. Данные факты подтверждаются представленными в судебное заседание выписками из ЕГРПН и копиями регистрационных дел.

    Управлением главного архитектора от 06.07.2011 года было согласовано за принадлежащим истцу домовладением закрепление земельного участка площадью 669 кв.м. с размерами по межам: по фасадной меже – 2,25 + 9,51 + 0,65+ 2,69+1,20+2,75м; по левой меже – 16,40+9,53+12,81м; по задней меже- 17,92м; по правой меже – 9,64+31,66м.

     Земельные участки № площадью 669 кв.м. +\- 9 кв.м. и № площадью 612 кв.м. +\- 9 кв.м. по <адрес> в <адрес> были поставлены на кадастровый учет.

     21 июля 2017 года ООО «ЗЕМКАДАСТР И НЕДВИЖИМОСТЬ» составлен акт № и геосъемка фактической границы участков № и № от точки 9 до точки 10 (план границ от 15.03.2011 года). Согласно геосъемки, по левой меже участка № фактическая граница отклонена от согласованной от точки 9 до точки 10В.

Согласно положениям ст. ст. 3, 4 ГПК РФ граждане вправе обратиться в суд за защитой своих прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением суда 19 октября 2017 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Воронежский центр судебной экспертизы».

На разрешение экспертов были поставлены вопросы: 1) Соответствуют ли фактические границы между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, с границами, включенными в Государственный кадастр недвижимости? 2)Если имеются несоответствия границ между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, включенных в Государственный кадастр недвижимости, и их фактических границ, в связи с чем, это произошло и какие работы необходимо выполнить для приведения фактических границ земельного участка в соответствие с данными Государственного кадастра недвижимости?

На поставленные вопросы эксперты ответили, что фактические границы между земельными участками не соответствуют границам включенным в Государственный кадастр недвижимости. Несоответствие произошло из-за смещения спорной смежной границы в условной точке (9) и в условной точке (10). Для приведения в соответствие необходим перенос забора разделяющего земельные участки № и № по <адрес> в <адрес> в сторону земельного участка №: от условной точки № 9 до межевой границы на расстояние 0,22м., от условной точки № 10 до межевой границы на расстояние 0,17 м.

Данное заключение суд принимает как допустимое доказательство, поскольку оно получено в рамках рассматриваемого дела, экспертиза проведена исходя из сведений имеющихся в правоподтверждающих документах, эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеют стаж работы по специальности с 2008 года, «исследование объектов землеустройства, в том числе определение их границ на местности», квалификацию инженер-землеустроитель.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства суд приходит к выводу, что истец доказал факт нарушения ответчиком права пользования его земельным участком.

Кроме того, как указывается в п. 45 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. ст. 1, 7, 13 - 14, 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее по тексту - Закон) предусмотрено, что кадастровый учет и межевание земельного участка являются результатом кадастровых работ, которые выполняются на основании заключенного с правообладателем земельного участка; кадастровый инженер определяет местоположение границ земельного участка и описывает их, осуществляет согласование границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, с учетом этих исходных определяет площадь земельного участка, то есть отражает уникальные характеристики земельного участка, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Межевой план, в котором воспроизводятся определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения, является одним из основных документов, представляемых заявителем для осуществления кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка.

Кроме того, каждому земельному участку присваивается кадастровый номер, который в соответствии со ст. 5 Закона представляет собой не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер, который присваивается органом кадастрового учета каждому объекту недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости. Приведенные сведения, вносимые в государственный кадастр недвижимости и воспроизводимые в межевом плане, позволяют исключить наложение границ земельных участков.

Поскольку истцом представлены доказательства в обоснование исковых требований, он вправе утверждать, что фактическая площадь и границы земельного участка, правообладателем которого он является, не соответствуют правоподтверждающим и правоустанавливающим документам, соответственно доводы о том, что ограждение возведено ответчиком на принадлежащем истцу земельном участке, является состоятельным.

Кроме того, возражения ответчика относительно того, что забор возведен в соответствии с межевым планом являются голословными, поскольку межевой план являлся одним из документов для постановки земельного участка на кадастровый учет. Доказательств кадастровой ошибки при постановке земельного участка на кадастровый учет ответчиком не представлено.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном п. 4, 5 ст. 28 Закона для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона, орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном ч. 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При таких обстоятельствах, учитывая предоставление истцом доказательств нарушения его прав и законных интересов по пользованию принадлежащим ему земельным участком, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

     Обязать Денисову Ольгу Михайловну не чинить препятствия Эктову Юрию Алексеевичу в пользовании земельным участком <адрес> путем переноса забора разделяющего земельные участки № и № по <адрес> в <адрес> в сторону земельного участка №: от условной точки № 9 до межевой границы на расстояние 0,22м., от условной точки № 10 до межевой границы на расстояние 0,17 м. (согласно схеме 2 заключения эксперта ООО «Воронежский     центр судебной экспертизы» № от 08.12.2017 года).

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                   Н.В. Лисицкая

Решение в окончательной

форме принято 19.01.2018 года