Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2665/2018 ~ М-2539/2018 от 25.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2018 года                                   г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего Каляевой Ю.С.,

при секретаре Лебедевой О.С.,

с участием представителя истца Савковского Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Пичиной Е. И. к Кудряшову А. Л., Горбунчикову Ю. И. об установлении границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания,

УСТАНОВИЛ:

Пичина Е.И. обратилась в суд с иском к Кудряшову А.Л., Горбунчикову Ю.И. об установлении границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Кудряшову А.Л. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Горбунчикову Ю.И. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что в сведениях ЕГРН имеются реестровые ошибки в определении местоположения координат узловых и поворотных точек границ земельных участков истца и ответчиков, что повлекло неверное их отображение на кадастровой карте.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, исключив сведения о местоположении их границ их ЕГРН, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в границах характерных точек согласно координат, указанных в плане, выполненном кадастровым инженером У.,

Представитель истца - Савковский Д.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики Кудряшов А.Л., Горбунчиков Ю.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом. В предварительном судебном заседании возражали в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении работ по межеванию.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что Пичиной Е.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Кудряшову А.Л. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

По сведениям ЕГРН граница участка с кадастровым номером № пересекает границы участков с КН №

Горбунчикову Ю.И. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В силу части 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Из заключения кадастрового инженера У. следует, что межевание земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> проводилось по фактически сложившимся границам. Площадь участка составила <данные изъяты> кв.м. В результате проведенных работ установлено, что в сведениях ЕГРН имеются реестровые ошибки в определении местоположения координат узловых и поворотных точек границ земельных участков истца с кадастровым номером № и ответчиков с кадастровыми номерами № и №, что повлекло неверное их отображение на кадастровой карте. Фактически границы данных земельных участков не соответствуют координатам, отраженным в ЕГРН. Реестровую ошибку подтверждает тот факт, что хозяйственные постройки на участке истца оказались расположены вне границ его участка, а фактические границы имеют пересечения с участками с кадастровыми номерами № и №. Ошибки могли быть допущены по причине сбоя программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также использование устаревших геодезических приборов. Реестровая ошибка может быть устранена путем установления действительных координат узловых и поворотных точек, посредством внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

В материалах кадастровых дел земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № акты согласования границ со смежными землепользователями отсутствуют, однако, из пояснений сторон следует, что спора по границам между истцом и ответчиками не имеется, таким образом, границы земельного участка истца следует считать согласованными.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд приходит к выводу, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № допущена реестровая ошибка, данная ошибка препятствует установлению границ земельного участка истца и подлежит исправлению путем признания результатов межевания недействительными и исключения сведений из ЕГРН.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, расположен в пределах земель водного фонда Саратовского водохранилища.

Из положений статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации, содержащей нормы о запретах и ограничениях осуществления мероприятий в границах водоохранных зон, не следует однозначный вывод о принципиальной невозможности предоставления соответствующих участков и их расположения. Напротив, в части 16 этой же статьи указано, что в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Доказательств того, что истцом на принадлежащем ей земельном участке будут производиться действия, запрещенные действующим законодательством, судом не добыто.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Пичиной Е.И. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Пичиной Е. И. удовлетворить.

Установить наличие ошибки в сведениях ЕГРН о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Признать недействительными результаты межевания и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительными результаты межевания и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующих координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для исключения сведений из ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.12.2018г.

Судья                 /подпись/

Копия верна

Судья                                                Ю.С. Каляева

Секретарь                                         О.С. Лебедева