Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5167/2015 ~ М-5027/2015 от 11.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2015 года                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Гуровской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Волжанка» к Железцову А. В. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг,

Установил:

ТСЖ «Волжанка» обратилось в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Железцову А.В. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг. В обоснование иска указывает, что ТСЖ «Волжанка» осуществляет функции управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с 2010 года по настоящее время. Вышеуказанный жилой дом был передан по акту приема-передачи от 2010 года на баланс ТСЖ «Волжанка» в соответствии с приказом Департамента строительства и архитектуры <адрес> № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Плана распределения жилой площади объекта нового строительства, утвержденного Директором ООО «СПЛАВ ЛТД» ДД.ММ.ГГГГ Железцову А.В. была распределена трехкомнатная <адрес>, общей площадью 101,1 кв.м, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>. Право собственности на вышеуказанную квартиру в настоящее время не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением Росреестра по <адрес> об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №. В ТСЖ «Волжанка» на имя Железцова А.В. был открыт Лицевой счет №, согласно которого задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг и содержания жилья, как сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и содержания жилья в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

Представитель истца Маскин А.М. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении и возражениях на отзыв, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате услуг и содержания жилья в размере <данные изъяты>., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и содержания жилья в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> Иск просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Давыдова Н.В. в судебном заседании заявленные истцом требования признала частично – основной долг в размере <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты>. В удовлетворении остальных требований просила отказать по доводам, изложенным в отзыве и дополнениях к отзыву. Пояснила, что истец и его семья в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в мае 2015 года проживали на даче, в связи с чем коммунальными услугами в принадлежащей ответчику квартире не пользовались. Заявление о перерасчете долга истец подавал в ТСЖ «Волжанка» в октябре 2014 года, повторно направил его истцу ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа до настоящего времени не получил.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СПЛАВ ЛТД» в лице директора Голушкова Ю.Н. передало Железцову А.В. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав на долю в строительстве жилого <адрес> <адрес> <адрес> трехкомнатную квартиру со строительным номером 101 на девятом этаже второй секции, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. ст. 155-157 ЖК РФ граждане, занимающие жилое помещение, обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.

В материалах дела имеется приказ Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что балансовая стоимость жилого <адрес> (по генплану) передана на баланс ТСЖ «Волжанка». В соответствии с данным приказом ТСЖ «Волжанка» приняло на баланс жилой <адрес> (по генплану) в жилой застройке по <адрес>. Следовательно, оплата коммунальных услуг и технического обслуживания дома должна производиться ответчиком в пользу истца.

Из материалов дела усматривается, что в интересах жильцов дома, находящихся в управлении истца, ТСЖ «Волжанка» заключило договор горячего водоснабжения №к от ДД.ММ.ГГГГ на снабжение горячей водой для целей оказания коммунальных услуг, договор теплоснабжения №к от ДД.ММ.ГГГГ на снабжение тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем для целей оказания коммунальных услуг, договор на отпуск питьевой воды (водоснабжение) и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) от ДД.ММ.ГГГГ, договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчиком оспаривалась правильность произведенных истцом ему начислений, т.к. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в тот же период 2015 года сам ответчик и его семья проживали в дачном массиве, находящемся по адресу: <адрес> <адрес> 350, а счетчики на ГВС и ХВС были поставлены в его квартире лишь в июне 2015 года.

Опрошенный в судебном заседании свидетель К пояснил, что в октябре 2014 года они с ответчиком проезжали мимо ТСЖ «Волжанка», ответчик попросил его занести в ТСЖ справку, но у него ее не взяли и сказали, что Железцов А.В. должен сам написать заявление на перерасчет коммунальных услуг, после чего Железцов А.В., ожидавший его в автомашине, сам пошел в ТСЖ, написал заявление и отдал справку. Какое заявление написал ответчик, свидетель не знает. Клементьев В.В. пояснил, что думает, что справку приняли, т.к. ответчик вышел из ТСЖ без документов.

В материалах дела имеются счета на оплату ЖКУ в период с апреля 2014 года по июль 2015 года, из которых видно, что задолженность ответчика по оплате содержания жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование исковых требований либо возражений против иска.

Согласно п. 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354) перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Как утверждал в судебном заседании ответчик Железцов А.В., он написал заявление о перерасчете оплаты коммунальных услуг и сдал его в ТСЖ в октябре 2014 года, о чем должна быть отметка в соответствующем журнале ТСЖ «Волжанка».

Свидетель Клементьев В.В. в судебном заседании пояснил, что решил, что у ответчика приняли документы, потому что он из помещения ТСЖ вышел без них.

Представитель истца пояснил, представив соответствующие сведения от председателя ТСЖ, что журнал входящей корреспонденции в ТСЖ «Волжанка» не заводился, не велся и представить его суду невозможно.

Доказательств подачи заявления о перерасчете оплаты коммунальных услуг в ТСЖ в октябре 2014 года ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд не может принять доводы ответчика в качестве достоверного доказательства. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком не доказано его обращение в ТСЖ «Волжанка» с заявлением о перерасчете оплаты коммунальных услуг в октябре 2014 года.

К доводам ответчика о том, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСЖ «Волжанка» им повторно направлены заявления о перерасчете оплаты коммунальных услуг за май-октябрь 2014 года и май 2015 года суд относится критически, поскольку доказательств первоначального обращения в ТСЖ с указанными заявлениями ответчиком суду не представлено. Срок рассмотрения истцом указанных заявлений к моменту разрешения настоящего спора не истек, поэтому на принятие решения по настоящему делу повлиять не может.

Судом установлено, что ответчиком за период с апреля 2014 года по июль 2015 года не производилась оплата коммунальных услуг и содержания жилья. Задолженность Железцова А.В. по оплате коммунальных платежей и содержания жилья за указанный период составляет <данные изъяты>.

Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности, выпиской из лицевого счета, счетами на оплату ЖКУ.

Учитывая, что в соответствии с требованиями закона потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные платежи, ответчик не осуществляет оплату коммунальных платежей, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с апреля 2014 года по июль 2015 года в размере <данные изъяты>., что является его правом, Расчет пени произведен верно.

Однако, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Представленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ст. 333 ГК РФ речь идет о необходимости установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должна соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание, что заявленная истцом неустойка не отвечает принципу справедливости и соразмерности, суд полагает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить ее размер до <данные изъяты>.

Расходы истца на оплату услуг представителя, подтвержденные договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (л.д. 28), суд с учетом требований разумности и справедливости и положений ст. 100 ГПК РФ считает подлежащими возмещению в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Железцова А. В. в пользу ТСЖ «Волжанка» задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2015 года.

Судья                (подпись)            Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь