Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-178/2016 (2-1091/2015;) ~ М-1100/2015 от 21.12.2015

Дело № 2-178/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2016 года г. Тотьма

    Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Цыгановой О.В.,

при секретаре Новоселовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой К.И. к администрации муниципального образования «Погореловское» о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

    Кузнецова К.И. обратилась в суд с иском к администрации МО «Погореловское» о признании права собственности на гаражный бокс № ..., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования.

    В обоснование требований указала, что она является наследником имущества после смерти ... ФИО1, умершего (дата). ФИО1 на основании договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от (дата) администрацией Погореловского сельсовета был предоставлен земельный участок для строительства и обслуживания гаража. На указанном земельном участке <адрес> ФИО1 возведен в ... году гараж, однако с целью регистрации указанного объекта недвижимости ФИО1 не успел обратиться при жизни в Управление федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Вологодской области по Тотемскому району. В настоящее время в права наследования на данный гараж она вступить не может, так как право собственности за ФИО1 оформлено не было.

Истец- Кузнецова К.И. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснила, что в ... году спорный гараж был построен на средства ее и ... на арендованной земле. После смерти ... продолжает пользоваться гаражом и платить арендную плату за землю, новый договор аренды с нею не заключался. Гараж находится в блоке кирпичных гаражей и имеет нумерацию №.... Она является единственной наследницей после смерти ..., ... отказались от наследства в ее пользу.

Ответчик – представитель администрации МО «Погореловское» в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третьи лица- Кузнецов А.В. и Кузнецов О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений относительно иска не представили.

Третье лицо- нотариус Тотемского нотариального округа Онищенко А.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (пункт 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положением подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из материалов дела следует, что по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения ... Администрацией Погореловского с/с ФИО1 предоставлен в аренду с правом последующего выкупа земельный участок, площадью 30 кв.м для строительства и обслуживания гаража. По условиям договора аренды арендатор вправе возводить на арендуемом земельном участке постройки с разрешения администрации Погореловского сельсовета и с соблюдением правил застройки. Договор аренды зарегистрирован в администрации Погореловского сельсовета и заключен на срок 5 лет, по условиям договора он может быть возобновлен по истечении срока его действия.

На основании Постановления администрации Погореловского сельсовета ... проведена инвентаризация земель и утверждены площади земельных участков, переданных гражданам в аренду. Переданы земельные участки в аренду сроком до (дата) в населенных пунктах ... согласно приложения № .... В соответствии с приложением № ... к данному постановлению в н.п. ... квартал ... гаражный кооператив №... ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 32 кв.м для обслуживания гаража.

Установлено, что ФИО1 в ... году на предоставленном в аренду земельном участке площадью 32 кв. по адресу: <адрес> построен гаражный бокс, который находится в блоке кирпичных гаражей под номером ....

Согласно свидетельства о смерти ... ФИО1,(дата) рождения умер (дата).

Согласно информации, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в Тотемском районе от (дата) в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс № ... по адресу: <адрес>

Согласно информации, предоставленной из ассоциации нотариусов «Нотариальная палата Вологодской области» к имуществу умершего (дата) ФИО1 заводилось наследственное дело, в рамках которого выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию и по закону Кузнецовой К.И., являющейся ...

Как следует из материалов дела договор аренды заключенный между администрацией Погореловского сельсовета и ФИО1 не расторгался, после смерти ... Кузнецова К.И. продолжает пользоваться гаражом и платить т арендную плату по договору за земельный участок под гаражом и задолженности на сегодняшний день не имеет

Таким образом, после смерти арендатора ФИО1 его права и обязанности по договору аренды земельного участка, на котором им при жизни был возведен спорный гараж, в силу статей 617, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли к его наследнику ... – Кузнецовой К.И.

При таких обстоятельствах к истцу после смерти ее ... в порядке универсального правопреемства перешли в числе прав на наследство и имущественные права по договору аренды, и право на спорный гараж.

Из сообщения администрации МО «Погореловское» следует, что при строительстве гаражного бокса № ..., расположенного: <адрес> ФИО1 правила землепользования и застройки п. ... не нарушались.

Согласно технического обследования, проведенного ООО «Вологдаархпроект» при строительстве гаражного бокса № ..., расположенного по адресу: <адрес> были соблюдены требования градостроительных и иных действующих нормативов на территории РФ, строительство выполнено в границах отведенного земельного участка, права третьих лиц не нарушены. Несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования при его эксплуатации. Градостроительные и санитарные норму при строительстве соблюдены.

Принимая во внимание, что возведение на земельном участке гаража соответствует его целевому использованию, гараж построен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, поэтому суд признает право собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс за Кузнецовой К.И. в порядке наследования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать за Кузнецовой К.И. право собственности на гаражный бокс № ..., расположенный по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

    Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2016 года.

Судья О.В. Цыганова