Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6734/2016 ~ М-5184/2016 от 18.07.2016

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., с участием истца ФИО3, представителя третьего лица Администрации <адрес> ФИО5, третьего лица ФИО2, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Синие камни - 2000» о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Синие камни – 2000», в котором просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (гаражные боксы):

- помещение (в строении литере А), назначение: нежилое, площадь общая ****** кв.м., этаж: ******, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, бокс № ******, кадастровый (или условный) № ******, свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

- помещение, назначение: нежилое, площадь общая ****** кв.м., этаж: ****** адрес (местоположение): Россия, <адрес>, бокс № ******, кадастровый (или условный) № ******, свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

- помещение (в строении литере А), назначение: нежилое, площадь общая ****** кв.м., этаж: ******, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, бокс № ******, кадастровый (или условный) № ******, свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

- помещение, назначение: нежилое, площадь общая ****** кв.м., этаж: ******, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, бокс № ******, кадастровый (или условный) № ******, свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

- помещение (в строении литере А), назначение: нежилое, площадь общая ****** кв.м., этаж: ******, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, бокс № ******, кадастровый (или условный) № ******, свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (покупателем) и ООО «Синие камни – 2000» (продавцом) заключен договор купли-продажи гаражных боксов (далее – Договор). В соответствии с п.2.1. Договора совокупная стоимость приобретаемого Покупателем имущества составляет ****** (******) рублей. Указанная сумма в тот же день была в полном объеме внесена Продавцу, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ******, выданной ООО «Синие камни – 2000» в день оплаты. После осуществления оплаты ДД.ММ.ГГГГ гаражные боксы были переданы во владение Покупателю, что подтверждено подписанным Сторонами актом приема-передачи. Между тем, в силу ряда причин государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные гаражные боксы от ООО «Синие камни – 2000» к нему произведена не была. В 2016 году ему стало известно, что ООО «Синие камни – 2000» признано банкротом, и в отношении него введена процедура конкурсного производства (дело о банкротстве № ******, находится в производстве Арбитражного суда <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ он обратился к конкурсному управляющему ООО «Синие камни – 2000» ФИО1 с просьбой рассмотреть вопрос о подаче совместного заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на вышеозначенные гаражные боксы. В ответе конкурсный управляющий указал, что отчуждение какого-либо имущества должника ООО «Синие камни – 2000» по договорам купли-продажи до окончания процедуры конкурсного производства невозможно, и предложил обратиться в суд с соответствующим иском.

В судебном заседании ФИО3 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил принять решение о регистрации сделки в отношении указанных гаражных боксов. Пояснил, что боксы входят в инвентаризационную опись, вместе с тем не входят в конкурсную массу, никто из заинтересованных лиц не заявил, что имущество входит в конкурсную массу. Всё имущество, входящее в конкурсную массу, утверждается судом, поскольку никто не оспорил отчет конкурсного управляющего о том, что имущество не входит в конкурсную массу, права реализованы не были, конкурсный управляющий информации не предоставил, что является достаточным основанием полагать, что отчуждение имущества не приведет к уменьшению конкурсной массы, не имеется препятствий для удовлетворения требований.

Ответчик ООО «Синие камни-2000» в лице конкурсного управляющего в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что по запросу конкурсного управляющего ООО «Синие Камни-2000» ФИО1, бывшим руководителем должника ООО «Синие Камни-2000» из перечня документов были представлены также следующие документы: договор купли-продажи гаражных боксов, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Синие камни-2000» в лице директора ФИО2 и ФИО3, а также приходно-кассовый ордер № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на получение денежных средств. В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве. При этом, для целей определения количества голосов на собрании кредиторов и размера удовлетворения такого требования оно подлежит при его рассмотрении денежной оценке, сумма которой указывается в реестре. На основании изложенного, принятие решения по данному делу оставляет на усмотрение суда. Ответчик просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя конкурсного управляющего.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> ФИО5 поддержал доводы, изложенные в отзыве арбитражного управляющего, пояснил, что в силу указаний закона № ****** ФЗ данное дело должно быть рассмотрено в рамках дела о банкротстве. Истец просит признать право собственности на объекты, которые подлежат включению в конкурсную массу, имущества может не хватить на удовлетворение требований кредиторов, рассмотрение иска и удовлетворение требований истца приведет к уменьшению конкурсной массы. Материалами дела не подтвержден факт оплаты, денежные средства должны быть оприходованы в кассу предприятия. При подаче иска был пропущен срок исковой давности, никто не препятствовал обратиться с заявлением о регистрации объектов, заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Третье лицо ФИО2 возражений против удовлетворения иска не имел, пояснил, что одним из покупателей гаражных боксов у ООО «Синие камни-2000» являлся ФИО3, оплата которым произведена в полном объеме, гаражи были ему переданы во исполнение договора купли-продажи.

Представитель третьего лица ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, отзыв на исковое заявление не представил.

Заслушав истца, представителя третьего лица Администрации <адрес> ФИО5, третье лицо ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Синие камни – 2000» (Продавец) в лице директора ФИО2 и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи гаражных боксов (далее-договор от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель покупает следующее недвижимое имущество:

- помещение (в строении литере А), назначение: нежилое, площадь общая ****** кв.м., этаж: ******, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, бокс № ******, кадастровый (или условный) № ******, свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по цене ****** рублей;

- помещение, назначение: нежилое, площадь общая ****** кв.м., этаж: ******, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, бокс № ******, кадастровый (или условный) № ******, свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по цене ****** рублей;

- помещение (в строении литере А), назначение: нежилое, площадь общая ****** кв.м., этаж: ******, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, бокс № ******, кадастровый (или условный) № ******, свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по цене ****** рублей;

- помещение, назначение: нежилое, площадь общая ****** кв.м., этаж: ******, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, бокс № ******, кадастровый (или условный) № ******, свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по цене ****** рублей;

- помещение (в строении литере А), назначение: нежилое, площадь общая ****** кв.м., этаж: ****** адрес (местоположение): Россия, <адрес>, бокс № ******, кадастровый (или условный) № ******, свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по цене ****** рублей.

Совокупная цена приобретаемого Покупателем Имущества по настоящему договору составляет ****** рублей (п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

По акту приема-передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал, а Покупатель принял вышеуказанное недвижимое имущество.

Во исполнение п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 произвел оплату гаражных боксов в размере ****** руб., что подтверждается приходным кассовым ордером № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспорено ответчиком.

Согласно справке исх. № ****** от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Синие камни-2000» подтверждает, что ФИО3 по договору купли-продажи гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ произвел оплату в полном объеме в сумме ****** руб., ООО «Синие камни-2000» не имеет претензий по оплате стоимости недвижимого имущества с вышеупомянутым договором.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ******, Общество с ограниченной ответственностью «Синие камни-2000» признано несостоятельным, в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ****** продлен срок конкурсного производства в отношении общества с ограниченной ответственностью «Синие камнм-2000» на шесть месяцев.

В определении Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ от конкурсного управляющего поступило ходатайство о приобщении следующих документов: отчет конкурсного управляющего о ходе конкурсного производства с приложениями, отчет конкурсного производства об использовании денежных средств должника, протокол собрания кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ, журнал регистрации участников собрания, уведомления. ДД.ММ.ГГГГ от конкурсного управляющего поступило уведомление о собрании кредиторов ДД.ММ.ГГГГ, а также ходатайство о продлении срока конкурсного производства на шесть месяцев.

Как следует из письма от ДД.ММ.ГГГГ истец предпринимал меры к совместной подаче с ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявления о регистрации перехода права собственности на гаражные боксы от ООО «Синие камни-2000».

В свою очередь, ответчик в лице конкурсного управляющего на письмо от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что до окончания процедуры конкурсного производства в отношении ООО «Синие камни-2000» отчуждение какого-либо имущества должника по договорам купли-продажи, в том числе заключенным ранее ведения конкурсного производства, невозможно.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ******, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ****** от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из содержания договора купли-продажи гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ, его стороны ФИО3 (Продавец) и ООО «Синие камни-2000» (Покупатель) выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из указанного договора, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признан, ООО «Синие камни-2000» оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

При этом, право обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему нормами гражданского законодательства Российской Федерации, в том числе Федеральным законом «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, каким-либо определенным сроком не ограничено

В соответствии с абз. 7 п. 1 ст. 126 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Между тем, как отмечает истец, требования о включении гаражных боксов в конкурсную массу никто не заявил, отчет конкурсного управляющего кредиторы не оспорили.

При этом, доводы представителя третьего лица Администрации <адрес> ФИО5 о подведомственности разрешения настоящего спора арбитражному суду подлежат отклонению, поскольку заявленные ФИО3 требования не связаны с денежными обязательствами, о недействительности договора купли-продажи гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо не заявляло.

К участию в деле привлечены все конкурсные кредиторы ответчика, которые самостоятельных требований к истцу либо ответчику на предмет спора не заявили. В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт заключения между сторонами гражданско-правовой сделки, которая была совершена и исполнена до признания ответчика несостоятельным (банкротом) и возбуждения конкурсного производства.

Что касается доводов о пропуске истцом срока исковой давности, то в соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, следовательно, заявление третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора о пропуске срока исковой давности не подлежит рассмотрению судом. Кроме того, о нарушении прав истец узнал при обращении к конкурсному управляющему с письмом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно отчету конкурсного управляющего дебиторская задолженность в отношении него отсутствует.

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (введенной в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи).

Учитывая изложенное, поскольку ответчик уклоняется от подачи заявления в регистрирующий орган о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным заявленные требования о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (гаражные боксы) удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░ - 2000» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░ – 2000» ░ ░░░3, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░):

- ░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░), ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ****** ░░.░., ░░░░: ******, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░ № ******, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) № ******, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░;

- ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ****** ░░.░., ░░░░: ******, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░ № ******, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) № ******, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░;

- ░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░), ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ****** ░░.░., ░░░░: ******, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░ № ******, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) № ******, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░;

- ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ****** ░░.░., ░░░░: ******, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░ № ******, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) № ******, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░;

- ░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░), ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ****** ░░.░., ░░░░: ******, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░ № ******, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) № ******, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░