Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3492/2016 ~ М-3598/2016 от 07.10.2016

дело № 2-3492/2016

Решение

Именем Российской Федерации

23 ноября 2016 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Петруниной М.В.,

при секретаре: Бычковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахтиной В. Ю. к ТСЖ «Сосновый бор-3» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец Бахтина В.Ю. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Сосновый бор-3» и просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ней и ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья <номер> от <дата>. Предметом договора является участие дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> с последующей передачей Застройщиком Дольщику объекта долевого строительства трехкомнатной квартиры, расположенной на 2 этаже под условным <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>. Срок ввода дома в эксплуатацию согласно условиям договора до 30 июня 2008 года. Однако, застройщиком обязательства не выполнены. 24.02.2011 года дольщики объекта незавершенного строительства создали ТСЖ «Сосновый бор-3» для завершения строительства объекта за дополнительные целевые взносы дольщиков, закончили строительство дома, дом введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес.

Истец Бахтина В.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика ТСЖ «Сосновый бор-3» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, просит удовлетворить исковые требования.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, <дата> между Бахтиной В.Ю. и ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья <номер> от <дата>, предметом которого является участие дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> (л.д. 14-19).

В материалы дела представлена копия кадастрового паспорта на квартиру, общая площадь составляет <данные изъяты> (л.д. 21-24).

Из справки ТСЖ «Сосновый бор-3» от 08.09.2016г. усматривается, что истец является членом данного ТСЖ, за ним закреплена доля в виде 3-комнатной квартиры под условным номером 52. Выплату целевых взносов дольщик произвел полностью, согласно принятых общих решений. Задолженности по оплате целевых взносов на дострой и технического обслуживания не имеется (л.д. 20).

Из уведомления усматривается, что в настоящее время в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

Положениями ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, к которым относится в том числе квартира.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на стороны возложена обязанность доказать законность и обоснованность заявленных требований и возражений по ним.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования истца Бахтиной В.Ю. о признании права собственности на ...-комнатную квартиру по <адрес> подлежащими удовлетворению. Доказательств, подтверждающих невозможность признания за истцом право собственности на спорную квартиру ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Поскольку истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на объект в установленном законом порядке, чем нарушаются его права. Возможность признания в судебном порядке права собственности на завершенный строительством объект, вытекает из положений ст. ст. 130, 218 ГК РФ, данная позиция также отражена в п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года,

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Бахтиной В. Ю. удовлетворить.

Признать за Бахтиной В. Ю. право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый <номер>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: М.В.Петрунина

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2016 г.

Председательствующий судья: М.В.Петрунина