Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6102/2010 ~ М-5489/2010 от 16.08.2010

            РЕШЕНИЕ

                      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2010 г.                         г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени, Тюменской области

в составе:

председательствующего: федерального судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре: Авериной Е.А.,

с участием представителя истца Дедова О.В., представителя ответчика Ивановой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Винокурова ФИО6 к <адрес> о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

    установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец в лице представителя по доверенности Дедова О.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор о совместной деятельности на долевое строительство № №, по которому его доля составляет одна трехкомнатная <адрес>, общей площадью 167, 16 кв.м., находящаяся на 5-ом этаже в секции 3.4 в многоквартирном кирпичном жилом доме ГП-1, в квартале улиц <адрес> (пункты 1.1.,1.2. договора, приложение № к договору; он обязан осуществить финансирование строительства в размере 3 995 124 руб., денежные средства должны быть внесены в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункты 2.1., 2.2.договора); срок сдачи дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года (пункт 1.1.договора).

Он своевременно и в полном объеме исполнил свои обязательства по уплате установленной договором суммы, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 500 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 495 124 рубля и справкой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Строительство дома ведется на основании распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически секция 3.4 вышеуказанного дома построена. <адрес> была выполнена первичная техническая инвентаризация секции 3.4 дома. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> издан приказ №, согласно которому дому присвоен адрес: <адрес>.

До настоящего времени <адрес> своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию и передаче жилого помещения в его собственность не выполнило, что влечет для него негативные последствия, в том числе угрозу двойной продажи доли.

Истец просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном кирпичном жилом доме <адрес> в виде одной трехкомнатной квартиры, общей площадью 167, 16 кв.м., расположенной на пятом этаже секции 3.4 по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец в лице представителя по доверенности Дедова О.В. уточнил исковые требования, просил признать за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном кирпичном жилом доме ГП-1 <адрес> в виде одной трехкомнатной квартиры, общей площадью 156, 40 кв.м., расположенной на пятом этаже секции 3.4 по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца иск поддержал по тем же мотивам.

Представитель ответчика иск признала по основаниям, которые изложила в письменном отзыве на иск от ДД.ММ.ГГГГ, что площадь квартиры составляет 167, 16 кв.м., как указано в договоре о совместной деятельности на долевое строительство. Согласно техническому паспорту секции 3.4 объекта <адрес> присвоен №, о чем дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца и фактическая площадь квартиры истца составила 171, 4 кв.м..

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор о совместной деятельности на долевое строительство № № по которому доля истца составляет одна трехкомнатная <адрес>, общей площадью 167, 16 кв.м., находящаяся на 5-ом этаже в секции 3.4 в многоквартирном кирпичном жилом доме ГП-1, в квартале улиц <адрес> (пункты 1.1.,1.2. договора, приложение № к договору; истец обязан осуществить финансирование строительства в размере 3 995 124 руб., денежные средства должны быть внесены поэтапно в срок до ДД.ММ.ГГГГ: 2 500 000, 00 руб. при подписании договора; 1 495 124, 00 руб. до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет или в кассу ответчика (пункты 2.1., 2.2.договора); стороны договора обязуются ввести дом в эксплуатации срок сдачи - 4 квартал 2007 года (пункт 1.1.договора).

Истец своевременно и в полном объеме исполнил свои обязательства по уплате установленной договором суммы, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 500 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 495 124 рубля и справкой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на имя истца об отсутствии задолженности по оплате средств долевого участия.

Строительство дома ведется на основании распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сторонами.

Фактически секция 3.4 вышеуказанного дома построена. <адрес> была выполнена первичная техническая инвентаризация секции 3.4 дома. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> издан приказ №, согласно которому дому присвоен адрес: <адрес>.

Квартира № согласно договору о совместной деятельности на долевое строительство перенумерована в <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, фактически общая площадь квартиры истца - № составляет 156, 4 кв.м., из них: жилая площадь - 79, 20 кв.м., подсобная площадь - 77, 20 кв.м., 15, 00 кв.м. площадь балкона.

Указанные обстоятельства также подтверждаются ответчиком.

Таким образом, истец свои обязательства выполнил в полном объеме, а ответчик свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию, как застройщик не выполнил до настоящего времени. Эти обстоятельства ответчиком не оспариваются.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В силу ст. ст. 17, 25 Закона РФ «О регистрации праве на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости и, права на незавершенные строительством объекты также подлежат государственной регистрации. То есть в соответствии со ст. 219 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на долю в виде указанного помещения. Договор, заключенный между сторонами ни одной из сторон не оспорен, в судебном порядке не расторгнут и не признан недействительным.

С учётом добытых доказательств в их совокупности, в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что иск истца основан на законе. Спор сторон по площади квартиры суд находит не имеющим юридического значения по данному иску и не основан на законе.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец освобожден от уплаты госпошлины согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и согласно ст. 333.36 НК РФ в части иска, не превышающей 1 000 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В случае если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

Госпошлина от суммы 1 000 000 рублей согласно ст. 333.19 НК РФ составляет 13 200 рублей 00 копеек. Госпошлина от цены иска 3 995 124 рубля 00 копеек составит 28 175 рублей 62 копейки.

28 175 рублей 62 копейки - 13 200 рублей 00 копеек = 14 975 рублей 62 копейки, которые должны были быть оплачены истцом при подаче иска. Истцом согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ оплачено 14 976 рублей 00 копеек.

Таким образом, с ответчика в пользу государства следует взыскать: 28 175 рублей 62 копейки - 14 976 рублей 00 копеек = 13 199 рублей 62 копейки, а в пользу истца уплаченную сумму госпошлины в размере 14 976 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 17, 25 Закона РФ «О регистрации праве на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 8, 12, 130, 218, 219, 307 - 310, 314 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10 - 12, 28, 30, 39, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 94, 98, 103, 107, 108, 113, 118, 167, 181, 192 - 199, 338 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20, 333.36 НК РФ, суд, -

                 Р Е Ш И Л:

Иск Винокурова ФИО7 к <адрес> о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме удовлетворить.

Признать за Винокуровым ФИО8 право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном кирпичном жилом доме ГП-1 в виде одной трехкомнатной квартиры, расположенной в секции 3.4 на пятом этаже, общей площадью 156, 40 кв.м. (по договору 167, 16 кв.м.), по адресу: <адрес>.

Взыскать с <адрес> в пользу Винокурова ФИО9 расходы по госпошлине в сумме 14 976 рублей 00 копеек.

Взыскать с <адрес> в доход государства расходы по госпошлине в сумме 13 199 рублей 62 копейки.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме 28 сентября 2010 г..

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Федеральный судья                         В.И.Прокопьева