Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-599/2011 ~ М-412/2011 от 16.02.2011

                                                                                                           Дело № 2- 599/ 11     

Решение

именем Российской Федерации

25 марта 2011г                                                                                           г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Слободской Т.Н.,

при секретаре Леньо С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и Колесников П.Ю. к Администрации муниципального образования «Город Саратов» и Толкачев Е.И. о прекращении права общей долевой собственности, включении в наследственную массу, признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

         Колесникова В.Г. и Колесников П.Ю. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Саратов» и Толкачеву Е.И. о прекращении права общей долевой собственности, включении в наследственную массу, признании права собственности на самовольную постройку, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли на реконструированный объект - домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из: основной пристройки (литер А1), площадью 29,1 кв. м., основной пристройки (литер А3), площадью 16,1 кв. м., холодной пристройки (литер а10), площадью 9,9 кв. м., холодной пристройки (литер а11), площадью 4,4 кв.м. Одновременно истцы просили прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, у Колесникова Ю.В. и Толкачева И.С., произвести раздел вышеуказанного домовладения, выделив им в натуре в общую долевую собственность по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на измененный объект недвижимости - часть домовладения, состоящего из: основной пристройки (литер А1), площадью 29,1 кв. м., основной пристройки (литер А3), площадью 16,1 кв. м., холодной пристройки (литер а10), площадью 9,9 кв. м., холодной пристройки (литер а11), площадью 4,4 кв.м. Кроме того, истцы просили выделить Толкачеву е.И. в пользование часть домовладения по адресу: <адрес>, состоящее из основного строения (литер А), площадью 24,4 кв.м.

         Обосновывая исковые требования, истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер Колесников П.Ю. После его смерти открылось наследство, состоящее из 1/5 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, наследниками которого они являются. Колесникова В.Г. отказалась от своей доли наследства в пользу Колесникова П.Ю. Собственником 3/5 долей в домовладении является Толкачев И.С., который умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого является его сын Толкачев Е.И., проживающий в этом же доме. При жизни Колесникова Ю.В. без соответствующего разрешения самовольно возвел холодную пристройку (литер а11), площадью 4,4 кв. м., которая не нарушает права и интересы третьих лиц, собственников сопредельных земельных участков. Кроме того, самовольное строение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарным нормам и нормам противопожарной безопасности.

         Истец Колесникова В.Г. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представила заявление.

         В судебном заседании истец Колесников П.Ю., являющийся одновременно представителем истца Колесниковой В.Г., и представитель истца Колесникова П.Ю. по доверенности Ларюшкина Н.Н. уточнили исковые требования и просили суд прекратить право общей долевой собственности Колесникова Ю.В. на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенноепо адресу: <адрес>; признать за Колесниковой В.Г. и Колесниковым П.Ю. право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на самовольное строение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из: холодной пристройки (литер а11), площадью 4,4 кв.м. в порядке наследования по закону после Колесникова Ю.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ; выделить Колесниковой В.Г. и Колесникову П.Ю. в натуре в общую долевую собственность по 1/2 доли часть жилого дома, состоящую из: основной пристройки (литер А1), площадью 29,1 кв. м., основной пристройки (литер А3), площадью 16,1 кв. м., холодной пристройки (литер а10), площадью 9,9 кв. м., холодной пристройки (литер а11), площадью 4,4 кв.м.

         При этом истец Колесников П.Ю. и его представитель Ларюшкина Н.Н. дали пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

         Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Саратов» в суд не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не известил, возражений по существу иска не представил.

         Ответчик Толкачев Е.И. в суд не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против иска не возражает, о чем представил заявление.

         Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Котова О.С., Долгушева Г.М. в суд не явились, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представили заявления.

         Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о рассмотрении дела, и приходит к следующему.

         В соответствии с ч. 1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

         Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

         Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         В соответствии со ст.35 ЗК РФ, ст.271 ч.2 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

         В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу:г. Саратов, <адрес>, состоит из следующих узаконенных строений: основного строения (литер А), общей площадью 24,4 кв.м., основной пристройки (литер А1), общей площадью 29,1 кв. м., основной пристройки (литер А2), общей площадью 16,1 кв. м., холодной пристройки (литер а10), общей площадью 9,9 кв. м., а также из самовольно возведенных строений: основной пристройки (литер А2), общей площадью 13,9 кв. м., холодной пристройки (литер а11), общей площадью 4,4 кв. м., сарая (литер а9).

         Вышеуказанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности Колесникову Ю.В. (2/5 доли) и Толкачеву И.С.(3/5 доли) и имеет в своем составе самовольные строения, что подтверждается выпиской № Муниципального унитарного предприятия «Городское Бюро технической инвентаризации» (л.д. 30-32) и техническим паспортом (л.д. 12-29).

         Судом установлено, что 2/5 доли в праве общей долевой собственности принадлежали Колесникову Ю.В. на основании договора купли - продажи 2/5 частей дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м. (л.д. 77). ДД.ММ.ГГГГ Колесников Ю.В. умер. Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Колесникова В.Г. является собственником 1/2 доли в праве общей совместной собственности супругов, приобретенной в браке. Общее совместное имущество супругов состоит из: 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером 600 кв.м. (л.д. 10). Из чего следует, что Колесникова В.Г. как супруга является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение.

         Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником Колесникова Ю.В. является его сын Колесников П.Ю. (в том числе 1/2 доля ввиду отказа в его пользу супруги наследодателя - Колесниковой В.Г.) (л.д. 10). Наследство, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоит из: 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу (л.д.9).

         Ответчик Толкачев Е.И. является наследником Толкачева И.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и Толкачевой М.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждают свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству о праве на наследство по закону Толкачев Е.И. является наследником 3/5 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>.

         Согласно справке Муниципального унитарного предприятия «Городское Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 600 кв.м. под домовладением по адресу: <адрес>, находилось в бессрочном пользовании Толкачева С.Я. на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д. 46).

         По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 91-94).

         Суд также установил, что наследодатель Колесников Ю.В. при жизни в период до 1989 г., в целях улучшения жилищных условий, собственными силами и из подручных строительных материалов возвел самовольное строение - холодную пристройку без получения соответствующих разрешений, что пояснили в судебном заседании свидетели Филиппов В.П. и Марченкова М.Г., длительное время знающие семью Колесниковых, оснований не доверять которым у суда не имеется.

         Самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается следующими доказательствами:

- заключением о техническом состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выданного Обществом с ограниченной ответственностью «Канон», согласно которому техническое состояние основных строительных конструкций жилого здания характеризуется как удовлетворительное и стабильное. Несущая способность строительных конструкций обеспечена для длительной безаварийной эксплуатации здания. Все строительные конструкции полностью выполняют свое функциональное назначение. Значительных видимых трещин, прогибов, депланаций, сколов, загниваний и других дефектов обследованием не обнаружено. Жесткость здания в целом обеспечена за счет совместнойработы стен с перекрытием, передающими усилия, возникающие в строительных конструкциях, на грунты основания, в которых защемлены фундаменты. Все строительно - монтажные работы были выполнены с удовлетворительным качеством в соответствии с действующими «Строительными нормами и правилами» и отвечают требованиям, предъявляемым к строениям данного типа, при их строительстве и эксплуатации. Объект полностью готов к эксплуатации. В жилом здании возможно проживание людей. В связи с чем рекомендовано признать право собственности на жилое помещение, состоящее из: основной пристройки (литер А1), основной пристройки (литер А3), холодной пристройки (литер а10),, холодной пристройки (литер а11), расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 33-35);

-экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по эксплуатации самовольной пристройки к индивидуальному жилому дому по адресу: <адрес>, выданным Федеральным государственным Учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», согласно которому самовольная пристройка соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно - эпидемиологиские требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д. 39);

-сообщением Территориального отдела в г. Саратове Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Саратовской области, из которого следует, что они считают возможным согласовать эксплуатацию самовольного строения: холодной пристройки (литер а11), расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 40);

- сообщением Отдела государственного пожарного надзора по Заводскому району г. Саратова Управления государственного пожарного надзора Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что в ходе проведенной проверки противопожарного состояния самовольно возведенные строения по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям противопожарных норм и правил (л.д. 47).

         Согласно сообщению Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» в соответствии с решением Саратовской городской Думы от 27.04.2010г. № 50-595 «О внесении изменений в решение Саратовской городской Думы от 29.04.2008г. № 27-280 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», земельный участок по адресу: <адрес>, занимаемый самовольными постройками, расположен в пределах территориальной зоны Ж-3, сложившейся малоэтажной жилой застройки усадебного типа. В данной зоне размещение индивидуального жилого дома возможно. С учетом изложенного, размещение самовольных построек не противоречит утвержденному Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов» (л.д. 38).

         Судом также установлено, что собственники     сопредельных объектов недвижимости Котова О.С., Долгушева Г.М., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, не возражали против признания за истцами Колесниковой В.Г.и Колесниковым П.Ю. права собственности на самовольное строение, о чем представили заявления.

         Доказательства, свидетельствующие об ином, в судебное заседание ответчиками не представлены.

         В соответствии с положениями Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объекта недвижимости представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади и качества инженерно-технического обеспечения.

         Принимая во внимание, что самовольные постройки соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарным и экологическим нормам и нормам противопожарной безопасности, не нарушают права и охраняемые закономинтересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, были осуществлены к существующему жилому дому, поэтому следует говорить о произведенной реконструкции существующего объекта недвижимости и государственной регистрации подлежит право на новое строение, являющееся уже новым объектом собственности. Жилой дом с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебными хозяйственными постройками, расположенными на едином земельном участке, представляют собой единый объект недвижимого имущества.

         На основании изложенного и учитывая, что самовольное строение, холодная пристройка (литер а11), площадью 4,4 кв. м., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведено с соблюдением необходимых норм и правил, на земельном участке, предоставленном для строительства жилого дома по адресу:г. Саратов, <адрес>, что подтверждается материалами дела, суд приходит к выводуо том, чтоисковые требования истцов Колесниковой В.Г.и Колесникова П.Ю. о признании права собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на самовольное строение подлежат удовлетворению.

         В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении соглашения - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

         Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. При не достижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

         Судом установлено, что между истцами Колесниковой В.Г.и Колесниковым П.Ю. и ответчиком Толкачевым Е.И. фактически сложился порядок пользования спорным домовладением, каждая из сторон пользуется своей частью домовладения, имеет отдельные входы, кухни и коммуникации, независимые друг от друга, определен порядок пользования земельным участком. В связи с чем суд считает правильным прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и выделить Колесниковой В.Г. и Колесникову П.Ю. в натуре по 1/2 доли часть жилого дома, состоящего из: основной пристройки (литер А1), площадью 29,1 кв. м., основной пристройки (литер А3), площадью 16,1 кв. м., холодной пристройки (литер а10), площадью 9,9 кв. м., холодной пристройки (литер а11), площадью 4,4 кв.м.

         При таких обстоятельствах уточненные исковые требования истцов Колесниковой В.Г.и Колесникова П.Ю. подлежат удовлетворению в полном объеме.

         Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

         Прекратить право общей долевой собственности Колесникова Ю.В. на (2/5 доли) в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенноепо адресу: <адрес>.

         Признать за ФИО2 и Колесников П.Ю. право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на самовольное строение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из: холодной пристройки (литер а11), площадью 4,4 кв.м.

         Признать за Колесников П.Ю. право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на самовольное строение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из: холодной пристройки (литер а11), площадью 4,4 кв.м., в порядке наследования по закону после Колесникова Ю.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ

         Выделить в натуре ФИО2 и Колесников П.Ю. в общую долевую собственность по 1/2 доли часть жилого дома, состоящего из: основной пристройки (литер А1), площадью 29,1 кв. м., основной пристройки (литер А3), площадью 16,1 кв. м., холодной пристройки (литер а10), площадью 9,9 кв. м., холодной пристройки (литер а11), площадью 4,4 кв.м.

         Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение 10 дней после изготовления решения в окончательном виде.

         Судья