Решение от 18.08.2020 по делу № 02-0873/2020 от 14.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-873/20 по иску фио, фио к наименование организации о расторжении предварительных договоров, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

фио, фио обратились в суд с иском к наименование организации, в котором, с учетом требований, измененных в порядке ст.39 ГПК РФ просили: расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого помещения №2/1 от дата, заключенный между наименование организации и фио, взыскать с наименование организации в пользу фио сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя; расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого помещения №3/1 от дата, заключенный между наименование организации и фио, взыскать с наименование организации в пользу фио сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.

В обоснование требований указали, что с наименование организации в лице директора фио были заключены предварительные договоры купли-продажи помещений №2/1 и №3/1 в жилом доме, расположенном в настоящее время по адресу: адрес, адрес. При заключении договоров каждый из покупателей передал продавцу по сумма Однако, ответчик уклонился от заключения основных договоров купли-продажи. Решением Троицкого районного суда адрес от дата жилой дом, в котором истцы по предварительным договорам приобретали помещения, признан самовольной постройкой и суд обязал его снести, что свидетельствует о невозможности заключения основных договоров.

Истец фио в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истец фио, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца фио, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям:

Судом установлено, что дата между наименование организации и фио был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №2/1, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем (после строительства и получения технического паспорта на индивидуальный жилой дом и регистрации права собственности продавца) договора купли-продажи жилого помещения №2/1, ориентировочной площадью 43 кв.м., находящегося в жилом доме №1 по адрес в адрес, построенном на земельном участке, принадлежащем продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата

Как предусмотрено п.2.2 договора, при его подписании покупатель передает продавцу денежные средства в размере сумма, которые при заключении основного договора засчитываются в счет стоимости договора. Обеспечением исполнения покупателем своих обязательств является задаток, которым признается денежная сумма, указанная в настоящем договоре и уплаченная покупателем.

Факт получения денежных средств по договору подтверждается распиской продавца.

дата между наименование организации и фио был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №3/1, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем (после строительства и получения технического паспорта на индивидуальный жилой дом и регистрации права собственности продавца) договора купли-продажи жилого помещения №3/1, ориентировочной площадью 43 кв.м., находящегося в жилом доме №1 по адрес в адрес, построенном на земельном участке, принадлежащем продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата

Как предусмотрено п.2.2 договора, при его подписании покупатель передает продавцу денежные средства в размере сумма, которые при заключении основного договора засчитываются в счет стоимости договора. Обеспечением исполнения покупателем своих обязательств является задаток, которым признается денежная сумма, указанная в настоящем договоре и уплаченная покупателем.

Факт получения денежных средств по договору подтверждается распиской продавца.

Решением Троицкого районного суда адрес от дата признан самовольной постройкой дом общей площадью 1099,2 кв.м. с кадастровым номером 77:19:0020304:8, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:54:0020304:1, находящемся по адресу: адрес, адрес и суд обязал фио, который по договору купли-продажи приобрел земельный участок у наименование организации и фио, как сособственников дома, снести здание.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 380 ГК РФ задатком является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 5 ст. 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Уплаченные по предварительным договорам денежные суммы по своей правовой природе не являются задатком, поскольку сумма внесена в счет будущей оплаты по договорам купли-продажи жилых помещений, в то время как задаток является способом обеспечения исполнения уже существующего обязательства.

В связи с существенным нарушением наименование организации условий предварительных договоров, они подлежат расторжению, соответственно, уплаченные по договору денежные суммы подлежат взысканию в пользу истцов.

Как предусмотрено ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Законом не предусмотрено в качестве основания для взыскания компенсации морального вреда неисполнение имущественного обязательства.

Сложившиеся между сторонами правоотношения не подпадают под правовое регулирование Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, импортерами, продавцами при продаже товаров ( выполнении работ, оказании услуг), в то время как ответчик при заключении предварительных договоров не выполнял по поручению истцов какую-либо работу и не оказывал по заданию истцов какие-либо услуги, направленные на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд.

В связи с этим, не имеется предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда и штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования истцов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого помещения №2/1 от дата, заключенный между наименование организации и фио.

Взыскать с наименование организации в пользу фио сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого помещения №3/1 от дата, заключенный между наименование организации и фио.

Взыскать с наименование организации в пользу фио сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░