Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2015 (2-2143/2014;) ~ М-2527/2014 от 07.08.2014

Дело № 2-16-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2015 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе судьи Реутт Н.Ф.,

при секретаре Шабановой М.Б.,

с участием представителя истца по доверенности Горбуновой А.Н., представителя ООО Управляющая компания «РЭУ № 1» по доверенности Прокопьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Кузнецовой Е.В. к Сухаревой Т.В., Мельченко Л.Б. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

    Кузнецова Е.В. обратилась в суд с иском к Сухаревой Т.В., Мальченко Л.Б. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры <№> в многоквартирном доме <№> по ул. <адрес>. Указанный дом с 2006 г. по настоящее время входит в ТСЖ «Дом учителя». Ей стало известно, что в июне 2014 г. собственниками помещений многоквартирного дома было проведено общее собрание, на котором с 01.07.2014 г. выбрана управляющая компания ООО «№ «РЭУ № 1». Уведомления о проведении такого собрания не вручались, итоги голосования до сведения не доводились, считает, что собрание проведено с нарушением закона и просит признать недействительным принятое на таком собрании решение, оформленное протоколом от 30.06.2014 г. в том числе, по вопросам о выборе способа управления -непосредственное управление, о выборе в качестве организации для оказания услуг, выполнения работ по содержанию и обслуживанию общего имущества МКД - ООО УК «РЭУ- № 1».

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Горбунова А.Н. пояснила суду, что истице стало известно в июле 2014 г. о том, управляющей компанией выбрано ООО УК «РЭУ-1». С указанным решением истица не согласна, поскольку большинство собственником многоквартирного дома не принимало участие в собрании. 12.01.2015 г. было созвано собрание собственников многоквартирного дома, избрали способ управления – управляющая компания ООО «Черноморская управляющая компания», поскольку с 01.04.2015 г. запрещено непосредственное управление в многоквартирных домах. Результат указанного собрания не оспорен.

Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Представитель ООО Управляющая компания «РЭУ № 1» иск не признала, пояснив, что собрание законно, права собственников помещений в многоквартирном доме не нарушены. По результатам проверки отказано в возбуждении уголовного дела. ООО УК «РЭУ № 1» обратилось в жилищную инспекцию для получения лицензии.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3, 4, 5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме. В сообщении, размещенном в доступном для всех собственников помещений в данном доме, должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание очное или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с ч. 5 ст. 48 ЖК РФ Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

По инициативе Сухаревой Т.В. было созвано внеочередное общее собрание собственников указанного многоквартирного жилого дома путем размещения сообщения на досках объявлений за десять дней до проведения общего собрания. Данное сообщение содержало сведения об инициаторах собрания, повестку дня, дату, время и место проведения очного собрания, и сведения о назначении заочного голосования с 28.06.2014 г. по 30.06.2014 г. с 08.00 до 22.00, в случае, если очное собрание не наберет кворума, место ознакомления с информацией и материалами и дату окончания приема решений собственников.

Согласно протоколу № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <№> по ул. <адрес> в г. Новороссийске от 30.06.2014 г., собрание проведено в заочной форме. Голосовало 47 собственников, общей площадью 2613,94 кв.м., что от общей площади дома 4506,8 кв.м. составило 57,9%, то есть кворум имелся.

Постановлением от 26.12.2014 г. в возбуждении уголовного дела в отношении председателя ТСЖ «Дом Учителя» <ФИО1> и руководителя ООО УК «РЭУ № 1» <ФИО2>. отказано, то есть следственными органами не получено доказательств подделки подписей в бюллетенях подсчета голосов.

В ходе рассмотрения иска таких доказательств также представлено не было.

Кроме того, истицей не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный п. 6 ст. 181.4 ГК РФ, не уведомлены собственники помещений многоквартирного дома о намерении истицы оспорить результаты общего собрания.

Доводы, изложенные в иске, не нашли своего подтверждения, в связи с чем иск подлежит отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Кузнецовой Е.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца.

Судья