Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-164/2018 (2-3216/2017;) ~ М-3040/2017 от 15.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018 года г. Самара

         Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-164/2018 по иску Токаренко И. И. к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Токаренко И.И. обратилась в суд к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> с иском об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок и квартира, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., соответственно.

Земельный участок по вышеуказанному адресу состоит на кадастровом учете как ранее учтенный, истица решила уточнить площадь земельного участка. Кадастровым инженером ООО «Межевики» подготовлен межевой план. По результатам камеральной обработки площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. т.е. фактически уточненная площадь превышает декларированную площадь на <данные изъяты> кв.м.

Согласно изменениям в ПЗЗ с.<адрес> предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка для данного вида разрешенного использования в зоне Ж1 составляют от <данные изъяты> до <данные изъяты> кв.м. Таким образом, уточняемая площадь <данные изъяты> кв.м. находится в допустимом значении. Разница площадей объясняется тем, что раньше измерения проводили низкоточными приборами и камеральная обработка измерений проводилась вручную с большими погрешностями.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела в части координат земельного участка, истица просила суд установить границы земельного участка категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах согласно плану границ с каталогом координат, изготовленным ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истицы Токаренко И.И. по доверенности Быкова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Добавила, что обратившись в кадастровую палату с заявлением об уточнении границ земельного участка, истица получила отказ, со ссылкой на то, что фактическая граница земельного участка не совпадает по площади земельного участка, предоставленного первоначальному собственнику. Первоначально земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был выделен матери истицы, которая впоследствии подарила его истице.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Дубовый Умет муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать, и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Токаренко И.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что Токаренко И.И. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Из отзыва ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником данного земельного участка является Токаренко И.И.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заключения кадастрового инженера Правосудова Д.М. следует, что по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь превышает декларированную площадь на <данные изъяты> кв.м. Данный земельный участок располагается в жилой зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, и разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно изменениям в ПЗЗ с.<адрес> предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка для данного вида разрешенного использования в зоне Ж1 составляют от <данные изъяты> до <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, уточняемая площадь <данные изъяты> кв.м. находится в допустимом значении. Разность площадей объясняется тем, что раньше измерения проводили низкоточными приборами, и камеральная обработка измерений проводилась вручную с большими погрешностями. Считает правомерным уточнение земельного участка Токаренко И.И., расположенного по адресу: <адрес>, с площадью <данные изъяты> кв.м.

Границы земельного участка согласованы с Главой с.п. Дубовый Умет муниципального района Волжский Самарской области, что подтверждается соответствующим актом. Глава сельского поселения исковые требования признал, о чем представил отзыв на иск.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., пересечений с границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Токаренко И.И. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Токаренко И. И. удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, принадлежащего Токаренко И. И., в границах, согласно плану границ и каталогу координат, изготовленному ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 07 февраля 2018 г.

Председательствующий:                                                                 Е.В. Фокеева.