Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1345/2016 (2-14705/2015;) ~ М-14035/2015 от 09.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2016      года                                                                 г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Голубевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО ..... района ..... области к Каменскасу А.И. о взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ..... района ..... области обратилась суд с иском к Каменскасу А.И. о взыскании задолженности и пени.

Свои требования мотивировала тем, что на основании постановления администрации МО «..... район» от ДД.ММ.ГГГГ. № № по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, администрация МО «..... район» предоставила Каменкасу А.И. в долгосрочную аренду земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов, имеющий адресный ориентир: АДРЕС, с кадастровым номером №, площадью 16366 кв.м., для эксплуатации базы отдыха

В соответствии с Постановлением Правительства ..... области от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов на территории ..... области» арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет 719703 03коп.

Согласно уведомлению, поступившего от Каменскас А.И. (по доверенности ФИО2) ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав аренды по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № переуступлен ФИО1. Однако договор о переуступке прав аренды по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1 не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ..... области.

Размер арендной платы за участок составляет 719703 руб. 03 коп. 03коп. в год.

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца. За ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по внесению арендной платы в установленный договором срок и в соответствии с п. 5.2. договора начисляется пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как установлено, в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ не исполнены обязательства по внесению арендной платы, чем нарушены условия договоре аренды.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. общая сумма задолженности составляет 2 173 443руб 90 коп. из них сумма арендная плата составляет 744 853 руб. 91 коп., сумма пени - 1 438 962 руб. 73 коп., которую истец просит взыскать.

Представитель истца    по доверенности в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчик    Каменскас А.И. в судебное заседание    явился, с иском согласился частично,    в части наличия задолженности до расторжения договора аренды по решению суда. Как пояснил ответчик, договор аренды расторгнут, земельным участком он не пользуется.

Суд, с учетом мнения ответчика, руководствуясь положением ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Выслушав    объяснение ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Как усматривается из материалов     дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО ..... района ..... области и Каменскас А.И. заключен договор аренды земельного участка из земель особо охраняемых территорий и объектов, имеющий адресный ориентир: АДРЕС, с кадастровым номером №, площадью 16366 кв.м., для эксплуатации базы отдыха на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды    от ДД.ММ.ГГГГ года    зарегистрирован в УФРС по ..... области ( л.д.17)

В соответствии с Постановлением Правительства ..... области от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов на территории ..... области» арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 719703, 03 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО ..... района ..... области и Каменскас А.И. заключено дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым слова «…. .....» заменить словами «…. .....»

Решением ..... городского суда ..... области от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. заключенный между Администрацией муниципального образования «..... район» ..... области и Каменскас А.И.. С Каменскас А.И. взыскано в пользу Администрации муниципального образования «..... район» ..... области задолженность по арендной плате 1 164 257.50 рублей, пени за просрочку платежа 300 000 рублей, а всего 1 464 257 рублей 50 копеек. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, Каменскас А.И. принял на себя обязательство ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате    за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 744853,91 руб, однако суд не может согласиться с указанным периодом    взыскания задолженности, поскольку решением ..... городского суда .....    области от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, у ответчика возникла обязанности вносить арендную плату до ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, размер    задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 359851,50 руб.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчик доказательств погашения названной задолженности не представлено, в связи с чем данные требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ закреплено, что за нарушение сроков уплаты арендной платы взыскивается пеня в размере 1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Руководствуясь указанным положением, истец начислил ответчику пени за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1428590 руб, с учетом вышеизложенных обстоятельств, суд полагает возможным взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111553,96 руб., поскольку ответчик просил применить положение ст.333 ГК РФ, суд находит возможным применить положение ст.333ГК РФ, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, приходит к выводу, что размер неустойки в сумме 111553,96 руб. является завышенным и находит возможным уменьшить размер неустойки до 50 000 руб.

                        Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ..... ░░░░░░ ..... ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 359851,50 ░░░, ░░░░ 50 000 ░░░, ░ ░░░░░ 409851,50 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9397,03 ░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                      ░.░.░░░░░░