Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1062/2018 (2-4033/2017;) ~ М-3030/2017 от 27.10.2017

Дело № 2-1062/2018

                  ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2018 года                      п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего Ежелевой Е.А., при секретаре Витковской Н.А., с участием истца Первых Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Первых Нины Семеновны к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом,

         УСТАНОВИЛ:

Первых Н.С. обратилась в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Памяти 13 Борцов, ул. Пруженковой, участок № 14-2, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры № 2, находящейся в двухквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу; данный дом расположен на земельном участке, который в силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом многоквартирного жилого дома; Первых Н.С. за свой счет произвела межевание земельного участка под своей квартирой и обратилась в УправЗем администрации Емельяновского района с заявлением о передаче данного участка в собственность в порядке приватизации, на что получила отказ со ссылкой на п. 14 ст. 39.16 ЗК РФ, мотивированный тем, что жилой дом и земельный участок не включены в генеральный план застройки Емельяновского района; по мнению истца, данный отказ нарушает ее право на приватизацию земельного участка, гарантированное ст. 36 Конституции РФ.

Истец в судебном заседании иск и изложенные в нем доводы поддержала.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, в связи с чем суд с учетом мнения истца нашел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Памяти 13 Борцов, ул. Пруженковой, дом 14, кв. 2, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 06 марта 2017 года (л.д. 13, 42); квартира расположена в одноэтажном двухквартирном доме (л.д. 8-12); владельцем смежной квартиры является Архипов А.Н..

Согласно представленному истцом плану испрашиваемый земельный участок находится по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Памяти 13 Борцов, ул. Пруженковой, и имеет следующие координаты: точка 1 Х 670662.31 Y 61194.45, точка 2 Х 670662.63 Y 61218.65, точка 3 Х 670642.02 Y 61218.82, точка 4 Х 670612.10 Y 61218.27, точка 5 Х 670603.37 Y 61217.95, точка 6 Х 670593.84 Y 61217.19, точка 7 Х 670593.40 Y 61198.35, точка 8 Х 670597.95 Y 61198.66, точка 9 Х 670609.26 Y 61197.93, точка 10 Х 670645.10 Y 61195.42, площадь 1 500 кв.м. (л.д. 5-7).

Как указывает истец, данный участок входит в состав придомовой территории под многоквартирным жилым домом и полагает, что имеет право на его приватизацию на основании ст. 16 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Однако в силу вышеназванной нормы права в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежит собственникам помещений в данном многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, испрашиваемый истцом земельный участок может быть передан бесплатно только в общую долевую собственность истца и иных собственников помещений в вышеуказанном двухквартирном жилом доме.

Кроме того, истец в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представила суду доказательства, перечисленные в определении суда от 01 ноября 2017 года – акт согласования границ со смежными землепользователями, данные на смежных землепользователей, которых согласно плану границ от 05 июля 2017 года (л.д. 5) должно быть двое, топографическую съемку с отображением испрашиваемого участка и смежных земельных участков с указанием их адресов, кадастровых номеров, заключение кадастрового инженера о том, к какой категории относится земельный участок, и какой вид разрешенного использования он имеет.

При таком положении, учитывая, что спорный земельный участок находится в границах участка, составляющего придомовую территорию, и его образование согласно представленному истцом плану будет противоречить ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что в судебном заседании не представилось возможным определить категорию и вид разрешенного использования испрашиваемого земельного участка, суд не находит законных оснований для предоставления такого участка в собственность истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Первых Нины Семеновны к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Памяти 13 Борцов, ул. Пруженковой, участок № 14-2, отказать.

Ответчик может подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи суток со дня вручения копии решения.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Копия верна:

Судья Емельяновского РС                            Е.А.Ежелева