Решение по делу № 33-51591/2019 от 07.11.2019

Судья 1-ой инстанции: Федотов Д.И.         33-51591/19

 

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

город Москва        12 ноября 2019 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе 

председательствующего судьи Гербекова Б.И.

и судей Князева А.А., Максимовой Е.В.

при секретаре (помощнике судьи) Гурко К.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Князева А.А.

гражданское дело  2-2343/19 по иску Администрации поселения Внуковское в городе Москве к Бобровой И*А* (третьи лица  Департамент городского имущества города Москвы, Управление Росреестра по Москве) о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, возврате неосновательно приобретенного имущества, признании права на возврат денежных средств,

по апелляционной жалобе истца Администрации поселения Внуковское в городе Москве, подписанной главой администрации Федулкиным П*А*, на решение Щербинского районного суда города Москвы от 15 мая 2019 года, которым в удовлетворении иска Администрации поселения Внуковское в городе Москве отказано,

На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 1, ст. 193, 199, ст.ст. 328, 329 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда города Москвы от 15 мая 2019 года  оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Администрации поселения Внуковское в городе Москве  без удовлетворения.

 

 

Председательствующий:

 

 

Судьи:

 

 

Судья 1-ой инстанции: Федотов Д.И.         33-51591/19

 

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

город Москва        12 ноября 2019 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе 

председательствующего судьи Гербекова Б.И.

и судей Князева А.А., Максимовой Е.В.

при секретаре (помощнике судьи) Гурко К.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Князева А.А.

гражданское дело  2-2343/19 по иску Администрации поселения Внуковское в городе Москве к Бобровой И*А* (третьи лица  Департамент городского имущества города Москвы, Управление Росреестра по Москве) о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, возврате неосновательно приобретенного имущества, признании права на возврат денежных средств,

по апелляционной жалобе истца Администрации поселения Внуковское в городе Москве, подписанной главой администрации Федулкиным П*А*, на решение Щербинского районного суда города Москвы от 15 мая 2019 года, которым в удовлетворении иска Администрации поселения Внуковское в городе Москве отказано,

УСТАНОВИЛА:

Администрация поселения Внуковское в городе Москве обратилась в суд с иском к Бобровой И.А. (третьи лица  Департамент городского имущества города Москвы, Управление Росреестра по Москве) о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, возврате неосновательно приобретенного имущества, признании права на возврат денежных средств, ссылаясь на нарушение своих прав по вине ответчика.

Решением Щербинского районного суда города Москвы от 15 мая 2019 года в удовлетворении иска Администрации поселения Внуковское в городе Москве отказано.

В апелляционной жалобе истец Администрация поселения Внуковское в городе Москве выражает несогласие с данным судебным решением, считая его незаконным и необоснованным.

В судебное заседание судебной коллегии представитель истца Администрации поселения Внуковское в городе Москве - Тулинова Л.А. явилась; апелляционную жалобу поддержала.

В судебное заседание судебной коллегии ответчик Боброва И.А. и ее представитель Селезнева С.Е. явились; апелляционную жалобу не признали.

В судебное заседание судебной коллегии иные лица, участвующие в деле, не явились; об апелляционном слушании дела извещены с соблюдением требований закона; судебная коллегия считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения участников процесса, явившихся в судебное заседание судебной коллегии, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что, обратившись в суд с настоящим иском, истец ссылался на то, что 15.06.2018 года между сторонами заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной в п. Внуковское города Москвы; распоряжением Департамента городского имущества города Москвы 9066 от 27.03.2018 года жилой дом, в котором расположена спорная квартира, изъят для государственных нужд для целей реконструкции автомобильной дороги от Минского шоссе до Боровского шоссе; 25.04.2018 г. истцу поступило уведомление о государственной регистрации  ограничения (обременения) права на спорное жилое помещение; 17.12.2018 г. в адрес истца поступила информация от Департамента развития новых территорий города Москвы о допущении нарушения действующего законодательства при совершении сделки купли-продажи с ответчиком, выраженного в том, что данная сделка заключена после принятия решения об изъятии указанного имущества, которая содержала требование принять меры по отмене (расторжении) сделки по купле - продажи квартиры; в связи с изложенным, истец полагал, что сделка между сторонами, заключенная после принятия решения об изъятии квартиры, противоречит ст. 4 Закона города Москвы от 31.05.2006г 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве", в связи с чем просил признать данную сделку недействительной, возвратить истцу неосновательно приобретенное ответчиком имущество, признать за истцом право возвратить ответчику денежные средства, уплаченные ответчиком на основании договора купли - продажи.

Рассматривая настоящее гражданское дело, суд на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска Администрации поселения Внуковское в городе Москве.

При этом, суд исходил из того, что согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 указанной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 4 Закона г. Москвы от 31.05.2006г.  21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» (далее - Закон г. Москвы 21), после принятия правового акта допускаются сделки, предусмотренные федеральным законодательством, в отношении освобождаемого жилого помещения (жилого дома), в том числе приватизация и деприватизация жилых помещений. Собственник жилого помещения (жилого дома), подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации правового акта об изъятии жилого помещения (жилого дома) до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения (жилого дома) может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения (жилого дома) в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При рассмотрении данного дела суд первой инстанции установил, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу ***, площадью 12,8 кв.м.

Данная квартира принадлежала на праве собственности п. Внуковское на основании  свидетельства о государственной регистрации права от 07.05.2015 года.

Постановлением Правительства Москвы от 28.12.2015 г. 957-ПП «Об утверждении проекта планировки территории линейных объектов улично-дорожной сети - Минское шоссе - Внуковское шоссе - Боровское шоссе» утвержден проект планировки территорий, в соответствии с утвержденной проектной документацией в границах планируемого размещения автодороги находились 13 многоквартирных жилых домов с частичным присутствием муниципального жилого фонда.

31.01.2018 г. в адрес истца поступил запрос Департамента развития новых территорий города Москвы с просьбой рассмотреть вопрос о безвозмездной передаче жилых помещений, принадлежащих на праве собственности поселению Внуковское, в собственность города Москвы в связи с реализацией проекта планировки территорий линейных объектов улично-дорожной сети - Минское шоссе - Внуковское шоссе - Боровское шоссе, по которой Департамент развития новых территорий города Москвы является государственным заказчиком.

15.02.2018 г. Совет депутатов поселения Внуковское в г. Москве на основании запроса Департамента развития новых территорий города Москвы в связи с реализацией проекта планировки территории линейных объектов принял решение о безвозмездной передаче в собственность города Москвы принадлежащих на праве собственности поселению Внуковское жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресам: г. Москва, п. Внуковское, пос. Станции Внуково, ул. Железнодорожная, д.3-15, в собственность города Москвы.

Вместе с тем, решением Совета депутатов поселения Внуковское в г. Москве от 19 апреля 2018 года в названное решение Совета от 15 февраля 2018 года внесены изменения, в соответствии с которыми квартира по адресу *** не была включена в адресный перечень жилых помещений, принадлежащих на праве собственности п. Внуковское, подлежащих безвозмездной передаче в собственность города Москвы.

Также 19.04.2018 г. Советом депутатов поселения Внуковское в городе Москве принято решение  8/64 о приватизации спорной квартиры посредством проведения аукциона.

В соответствии с протоколом аукциона по продаже квартиры 15.06.2018 г. между сторонами заключен договор купли-продажи спорной квартиры; акт приема-передачи подписан 21 июня 2018 года.

17.12.2018 г. в адрес истца поступила информация от Департамента развития новых территорий города Москвы о допущении нарушения действующего законодательства при совершении сделки купли-продажи с ответчиком, выраженного в том, что данная сделка заключена после принятия решения об изъятии указанного имущества.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд исходил из того, что никаких объективных доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что названная сделка не соответствует требованиям закона, не представлено; ст. 4 Закона г. Москвы  21 допускает возможность заключения сделок с жилым помещением, в том числе приватизации и деприватизации, после принятия правового акта об изъятии жилого помещения; оспариваемый договор заключен в рамках приватизации квартиры посредством аукциона; при этом воля сторон при приватизации была направлена на переход жилого помещения из муниципальной собственности в частную собственность; суд не принял во внимание ссылку истца на п. 10 ст. 4 Закона г. Москвы  21 (согласно которому после принятия правового акта не допускается предоставление уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы жилых помещений в жилых домах, подлежащих освобождению) как основанную на неверном толковании закона, поскольку согласно Жилищному кодексу РФ и иным правовым актам под предоставлением жилых помещений понимается передача жилых помещений гражданам по договору социального найма или найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, а не возмездное отчуждение жилых помещений посредством заключения договоров купли-продажи в результате приватизации имущества; п. 7 ст. 4 Закона  21 допускает совершение сделок в отношении жилых помещений после издания акта об их изъятии для государственных нужд; Боброва И.А. является собственником спорной квартиры; в феврале-апреле 2018 г. истец заведомо знал либо объективно должен был знать о том, что в связи с реконструкцией автомобильной дороги планируется изъятие жилых помещений для государственных нужд; согласно ст. 166 ГК РФ сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли; при таких данных, поскольку квартира приобретена ответчиком по возмездному договору купли  продажи, а не предоставлена по иным основаниям, стоимость квартиры ответчиком оплачена, договор сторонами исполнен, постольку правовых оснований для удовлетворения подобного иска не имеется.

Названные суждения суда признаются судебной коллегией по существу правильными, основанными на положениях закона, материалах дела и требованиях разумности, справедливости и добросовестности, в связи с чем предусмотренных гражданским процессуальным законом оснований к пересмотру решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется, так как никаких существенных нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда первой инстанции из материалов дела не усматривается, а правовые основания для иной, отличной от суда первой инстанции, оценки собранных по делу доказательств в настоящем случае согласно закону отсутствуют.

При таких данных, судебное решение должно быть оставлено без изменения, а апелляционная жалоба подлежит отклонению в связи с ее необоснованностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда города Москвы от 15 мая 2019 года  оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Администрации поселения Внуковское в городе Москве  без удовлетворения.

 

 

Председательствующий:

 

 

Судьи:

33-51591/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Оставить судебное постановление без изменения, жалобу без удовлетворения, 12.11.2019
Истцы
Администрация поселения Внуковское города Москвы
Ответчики
Боброва И.А.
Суд
Московский городской суд
Дело на сайте суда
mos-gorsud.ru
15.05.2019
Решение
12.11.2019
Определение суда апелляционной инстанции

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее