Решение по делу № 2-1692/2012 ~ М-1487/2012 от 17.05.2012

Дело 2-1692/2012 г. РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2012 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Нагаевой Т.В.,

при секретаре Василенко П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахназаровой Э.А. к администрации городского округа «Город К.», Елфимову Н.В. о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шахназарова Э.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в реконструированном жилом доме, указав, что на основании Постановления администрации М. района г. К. № x от 04zz г. и договора передачи жилого дома в собственность граждан от 04zz г. является собственником 0,x5 доли в жилом доме, до 19zz года постройки, расположенном по адресу: г. К., ул. К., a-b. Вторым сособственником 0,x5 доли указанного дома является Елфимов Н.В. В период с 19zz года по 20zz год ею и Елфимовым Н.В., в целях приведения находящихся в их собственности жилых помещений в соответствие с современными нормами благоустройства жилья, были произведены реконструкции принадлежащих им долей жилого дома. Перед проведением реконструкции собственниками, было достигнуто согласие о проведении обоюдной реконструкции, а также о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности, а также определен порядок пользования земельным участком под домом.

До проведения реконструкции общая площадь дома составляла x кв.м., в том числе жилая x кв.м. После проведения уточненных замеров К. МБТИ общая площадь дома была определена как x кв.м., с холодными помещениями x кв.м., жилая x кв.м. Из них принадлежащие Шахназаровой Э.А.(дом № a) общая x кв.м., с холодными помещениями x кв.м., жилая - x кв.м.; принадлежащие Елфимову Н.В. (дом № b) общая x кв.м.. с холодными помещениями x кв.м., жилая - x кв.м. После проведения реконструкции общая площадь дома составила x кв.м. (с учетом холодных помещений), в том числе жилая x кв.м., из них принадлежащие ей (дом №a) общая x кв.м. (с учетом холодных помещений)., жилая - x кв.м.; принадлежащие Елфимову Н.В. (дом №x) общая x кв.м. (с учетом холодных помещений), жилая - x кв.м. После проведения реконструкции доли сособственников изменились незначительно, доля помещений № a принадлежащих Шахназаровой Э.А. x доля помещений № b принадлежащих Елфимову Н.В. — x. Реконструированный жилой дом в полном объеме обеспечен коммунальнымиуслугами (газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение), что подтверждается договорами на предоставление соответствующих услуг от ресурсоснабжающих организаций. Также в доме обеспечиваются все требования по вентиляции и дымоотведению, согласно экспертному заключению ООО «Б» произведенная реконструкция дома №a выполнена в соответствии в со СНиПами и СанПиНами, дом №a пригоден для постоянного безопасного проживания в нём людей.

Реконструкция дома a-b по ул. К. была начата до вступления в силу Земельного кодекса и Градостроительного кодекса, в связи с чем, у нее отсутствуют необходимые на сегодняшний день разрешения на реконструкцию для целей ввода реконструированного дома в эксплуатацию, и она вынуждена обращаться за признанием права на реконструированную долю дома в суд.

Учитывая тот факт, что реконструкция дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан считает возможным признать за ней право собственности на реконструированную долю дома.

С учетом уточнений, просила признать за ней право собственности на измененный в процессе реконструкции объект права – 0,x5 доли дома № a-b по ул. К. г.К., состоящей из шести жилых комнат, кухни, двух кухонь-столовых, трех коридоров, холла, лестницы, двух санузлов, ванной, туалета, трех вспомогательных помещений, гаража, общей площадью с холодными помещениями x кв.м., жилой площадью x кв.м.

Впоследствии истица дополнила требования, просила выделить ей в собственность в виде автономного жилого блока № a индивидуального блокированного жилого дома 0,x5 доли в натуре в жилом доме, состоящего из шести жилых комнат, кухни, двух кухонь-столовых, трех коридоров, холла, лестницы, двух санузлов, ванной, туалета, трех вспомогательных помещений, гаража, общей площадью с холодными помещениями x кв.м., общей площадью x кв.м., жилой x, расположенного по адресу :г. К., ул. К., a и прекратить право общей долевой собственности.

В судебном заседании истец Шахназарова Э.А. поддержала уточненные требования в полном объёме, ранее представила свидетельство о праве собственности на земельный участок x кв.м. под 0,x5 доли дома от 07 zz года.

В судебном заседании ответчик Елфимов Н.В. исковые требования Шахназаровой Э.А. признал, пояснял, что в настоящее время реконструкция его доли дома ещё не завершена.

Представители администрации городского округа «Город К.», администрации М. района ГО «Город К.» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, причину неявки суду не сообщили. Ранее представителем администрации города были представлены возражения по заявленным требованиям Шахназаровой Э.А. до уточнения исковых требований, в которых просили рассматривать дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо – Шиповских Л.А. в судебное заседание не явилась, ранее поясняла, что с иском согласна, указала, что произведенной реконструкцией её права не нарушены.

Третьего лицо - ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» К. филиал о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

В соответствии с положением ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из договора передачи жилого дома в собственность граждан от 04 zz года, администрация передала в долевую частную собственность сособственников жилой дом по адресу: г. К. (обл.), ул. К. № a-b, общей площадью xx кв.м., в результате чего сособственники получили в долевую частную собственность соответственно: Шахназарова Э.А. – 0,x5 долю дома, состоящую из четырех жилых комнат и подсобных помещений, включая подвальные помещения общей площадью x кв.м., в том числе жилой площадью x кв.м. по адресу: г.К., ул.К., № a; Н.М.И. – 0,x5 долю дома, состоящую из двух жилых комнат и подсобных помещений, включая подвальные помещения общей площадью x кв.м., в том числе жилой площадью x кв.м. по адресу: г.К. (обл.), ул.К. № b. 25 zz года К. бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение о том, что жилой дом № a-b по ул.К. в г.К. состоит из двухэтажного кирпичного дома с подвалом и мансардой, общая площадь – x м2, жилая площадь – x м2, износ – x%, зарегистрировано по праву собственности x5/x доли за Шахназаровой Э.А.

На основании договора купли-продажи от 02 zz года, заключенного между Н.М.И. и Елфимовым Н.В., последний купил 0,x5 доли жилого дома общей площадью x кв.м., в том числе жилой площадью x кв.м. с постройками, находящегося в г.К., ул.К., д. №a-b.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07 zz года, Шахназарова Э.А. является собственником земельного участка под 0,x5 доли жилого дома, площадь – x кв.м., расположенного по адресу: г.К., ул.К., д.a-b.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с со ст. 6 ГК РФ по аналогии закона, к случаю самовольной реконструкции дома есть основания для применения норм о самовольной постройки, поскольку ни нормами ЖК РФ, ни ст. 222 ГК РФ вопросы самовольной реконструкции такого объекта не урегулированы.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ст. 222 ГК РФ). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что сособственники Шахназарова Э.А. и Елфимов Н.В. произвели реконструкцию жилого дома № a-b по ул. К. в г.К., в результате чего общая площадь дома составила x кв.м., в том числе жилая – x кв.м. Из отчета ООО «Б» № x от zz2011 г. следует, что произведенная реконструкция объекта обследования выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 21-01-97*). Жилой дом № a, расположенный на ул.К. в г.К. соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и пригоден для постоянного безопасного проживания в нем людей.

Согласно сообщению ОАО «К», произведенное переустройство и перепланировка в жилом доме № a по ул.К. в г.К. не нарушили требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение». В соответствии с заключениями электрических измерений и испытания в электроустановке до 1000в, по адресу: г. К., ул.К., a, сопротивление изоляции кабелей и проводов соответствуют требованиям ПУЭ, ПТЭЭП, сопротивление контактов между заземлителями, защитными нулевыми проводниками и заземляемыми элементами электроустановки соответствуют требованиям ПТЭЭП, срабатывание защит предохранителей и автоматических выключателей в режиме однофазного К.З. обеспечивается в соответствии с требованиями ПТЭЭП, устройство защитного отключения готово для эксплуатации в сети 0,22кВ.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч.1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел доли (раздел имущества) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть.

В соответствии с регистрационным удостоверением, выданным К. БТИ на основании договора передачи жилого дома в собственность Главы администрации М. района от 04 zz года, решения Л. районного суда г. К. от 12 zz года Шахназарова Э.А. является собственником x5/x доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью x кв.м., жилой x кв.м. по адресу: г. К., ул. К., a-b.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по К. области от 07 zz года Шахназарова Э.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером x Категория земель: земли населенных пунктов – под 0,x5 доли жилого дома, площадь x кв.м. кв.м. по адресу: г. К., ул. К., a-b.

Шахназаровой Э.А. заключены договоры с МУП КХ «В» о принятии и оплате услуг водоснабжения и водоотведения по кв. № a дома a по ул. К. в г. К., с ОАО «Я» на подачу электроэнергии.

Согласно договору купли-продажи от 02 zz года, зарегистрированного в К. межрайонном БТИ Елфимов Н.В. является собственником x5/x доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью x кв.м., жилой x кв.м. по адресу: г. К., ул. К., a-b.

Как следует из техпаспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» жилой дом состоит из помещений: литер А – x кв.м. подвал x кв.м., литер А1 – x кв.м., литер А2 – x кв.м.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что между Елфимовым Н.В. и Шахназаровой Э.А. сложился устойчивый порядок пользования помещениями жилого дома a-b по ул. К. в г. К., а именно: Шахназарова Э.А. пользуется помещениями общей площадью x кв.м., жилой x кв.м., состоящих из: шести жилых комнат по x кв.м, x кв.м., x кв.м., x кв.м., x кв.м., x кв.м.; лестницы x кв.м., холла x кв.м., кухни x кв.м., x-х кухонь-столовых x кв.м и x кв.м.; x-х коридоров x кв.м., x кв.м., x кв.м.; x-х вспомогательных помещений x кв.м., x кв.м., x кв.м.; x-х санузлов x кв.м. и x кв.м.; туалета x кв.м.; ванной x кв.м.; гаража x кв.м.

Как следует из материалов дела, Елфимов Н.В. и Шахназарова Э.А., которым на праве общей долей собственности принадлежит жилой дом, достигли соглашения о его разделе в натуре.

По итогам оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд приходит к выводу о том, что выдел x5/x доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом в натуре возможен. В помещениях Елфимова Н.В. и Шахназаровой Э.А имеются отдельные входы, кухни и санузлы, т.е. стороны пользуются помещениями соразмерно своим долям. Также находящиеся в пользовании сторон помещения имеют отдельное инженерное оборудования, отдельное подключение к внешним инженерным сетям, отдельные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения.

Как указывалось выше, истице принадлежит на праве собственности земельный участок, под 0,x5 доли реконструированного жилого дома. В соответствии с техническим паспортом жилого дома a-b по ул. К. в г.К., по состоянию на 09 zz года, общая площадь жилого дома – xx м2, жилая площадь – xx м2.

В соответствии с заключением специалиста № x в дополнение к отчету № x от 17 zz обследуемое здание расположено по ул. К., a-b в г. К., эксплуатируется как индивидуальный блокированный жилой дом с двумя автономными жилыми блоками (№ a и № b).

Согласно договору произведено обследование реконструируемого жилого блока № a с целью определения возможности выделения в натуре 0,x5 доли жилого дома.

При производстве обследования установлено, что все основные несущие и ограждающие конструкции жилого блока № a (0,x5 доли жилого дома №a-b) смонтированы в соответствии с СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и находятся в работоспособном техническом состоянии, что обеспечивает безопасное пребывание в нём людей. Жилой дом № a-b является блокированным, и состоит из двух автономных жилых блоков (№ a и № b). Жилой блок № a имеет отдельный выход на придомовой участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений и наружных входов. Жилые блоки (№ a и № b) разделены между собой глухой капитальной кирпичной стеной. Отсутствует сообщение между жилыми блоками на всех этажах здания, включая мансардный и подвальный этажи.

Сопоставляя результаты визуального обследования реконструируемого жилого дома с нормативной и справочной литературой следует, что жилой блок № a, расположенный в жилом доме №a-b на ул. К. в г. К. соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»), предъявляемым к автономным жилым блокам. На основании вышеизложенного следует, что жилой блок № a, расположенный в жилом доме №a-b на ул. К. в г. К. может эксплуатироваться как автономныйжилой блок, состоящий из: шести жилых комнат,--кухни, двух кухонь-столовых, трёх коридоров, холла, лестницы, двух санузлов, ванной, туалета, трёх вспомогательных помещений, гаража, общей площадью с холодными помещениями x м²,общей площадью x м², жилой площадью x м². Данное обстоятельство позволяет выделить в натуре 0,x5 доли жилого дома № a-b, расположенного на ул. К. в г. К.

Таким образом, учитывая, что произведенная реконструкция жилого дома, на принадлежащем истице земельном участке, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит исковые требования Шахназаровой Э.А. подлежащими удовлетворению. Однако суд не может признать права собственности за Шахназаровой Э.А. на автономный жилой блок № a, поскольку в соответствии со Сводом правил СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» блок жилой автономный это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилым домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций (СНиП 31-02-2001). В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.

Стороны в суде не отрицали, что жилой дом имеет общую капитальную кирпичную стену. Согласно ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» от 06.10.03. N131-ФЗ к вопросам местного значения поселения относятся присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в населенных пунктах, установление нумерации домов, организация освещения улиц и установки указателей с наименованиями улиц и номерами домов.

При разрешении вопроса о прекращении права долевой собственности суд не вправе изменять наименование самого объекта права и присваивать выделенным долям какую-либо, отличную, от имеющейся в правоустанавливающих документах, нумерацию. Согласно техническому паспорту ФГУП «Р. государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» здание учтено как жилой дом ул. К. a-b в г. К.

На основании вышеизложенного суд выделяет x5/x доли в праве общей долевой собственности в натуре Шахназаровой Э.А. состоящей из: шести жилых комнат по x кв.м, x кв.м., x кв.м., x кв.м., x кв.м., x кв.м.; лестницы x кв.м., холла x кв.м., кухни x кв.м., x-х кухонь-столовых x кв.м и x кв.м.; x-х коридоров x кв.м., x кв.м., x кв.м.; x-х вспомогательных помещений x кв.м., x кв.м., x кв.м.; x-х санузлов x кв.м. и x кв.м.; туалета x кв.м.; ванной x кв.м.; гаража x кв.м., а также признает за Шахназаровой Э.А. право собственности на данную долю в реконструированном виде.

Поскольку судом произведен выдел доли в праве собственности на жилой дом в натуре, требование о прекращении права общей долевой собственности на домовладение по адресу: г. К., ул. К. a-b, также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Выделить в натуре принадлежащую Шахназаровой Э.А. x5/x доли в праве собственности на жилой дом a-b по ул. К. в г. К.

Признать за Шахназаровой Э.А. право собственности на измененный в процессе реконструкции объект права – x5/x доли жилого дома № a-b по ул.К. г.К., состоящей из:

вспомогательных помещений в подвале x кв.м. и x кв.м., на первом этаже: лестницы, x кв.м., x - х жилых комнат по x кв.м., холла x кв.м., кухни x кв.м., x-х коридоров x кв.м. и x кв.м., x-х вспомогательных помещений x кв.м. и x кв.м., гаража x кв.м., туалета x кв.м., ванной x кв.м., жилой комнаты x кв.м.; на втором этаже: коридора x кв.м., x-х жилых комнат x кв.м., x кв.м. и x кв.м., вспомогательного помещения x кв.м., кухни-столовой x кв.м., x-х санузлов x кв.м. и x кв.м., кухни-столовой x кв.м., общей площадью с холодными помещениями x кв.м., жилой площадью x кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Шахназаровой Э.А. на жилой дом № x по ул. К. г. К.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения

Мотивированное решение суда изготовлено 06 ноября 2012 года.

Решение вступило в законную силу 07.12.2012г., в апелляционном порядке не обжаловалось.