Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-386/2018 ~ М-261/2018 от 05.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

              г. Чапаевск

      Самарской области                                                                       16 апреля 2018 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Законова М.Н.,

при секретаре – Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-386/18 по исковому заявлению Масловой ФИО19 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом земельный участок,

У с т а н о в и л:

    Истец Маслова О.А. обратилась в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с вышеуказанным иском, в котором просит суд, с учетом уточненных требований, признать состоявшимся договор купли продажи на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером <Номер обезличен>, назначением: жилой дом, с общей площадью 32,40 кв.м, инвентарный <Номер обезличен>, и земельный участок, земли категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 523 кв.м, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>ёрная <Адрес обезличен>, состоявшийся <Дата обезличена> между Голяндиной <Данные изъяты>, <Дата обезличена> года рождения и Гудалиной ФИО20, <Дата обезличена> года рождения. Признать право общей долевой собственности за Масловой О.А. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 63:10:0105049:1088, назначением: жилой дом, с общей площадью 32,40 кв.м, инвентарный <Номер обезличен>, и на 1/3 долю на земельный участок, земли категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>ёрная,22.В обоснование заявленных исковых требований указала на то, что по адресу: <Адрес обезличен>ёрная <Адрес обезличен>, в 1951 году, Сараев Н.М. построил жилой дом (согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости год завершения строительства 1951). И уже на по окончанию застройки, <Дата обезличена> ему был предоставлен земельный участок в бессрочное пользование площадью 600 кв.м, под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (договор удостоверен <Дата обезличена> нотариусом Малышевым Е.С., Чапаевской Государственной нотариальной конторы <Адрес обезличен>). <Дата обезличена> Сараев Н.М. продаёт свой жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>ёрная, <Адрес обезличен>, расположенный на земельном участке мерою 600 кв.м, Гусаровой М.П. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и Нудельман К.В. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. <Дата обезличена> Гусарова М.П. продаёт 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Севостьянову И.Е. и Голяндиной Е.И. (договор нотариусом Кузяниной Т.В. зам. нотариуса Чапаевской государственной нотариальной конторы зарегистрирован в реестре за <Номер обезличен> Севостьянов И.Е. и Голяндина Е.И. владели в равных долях, 1/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и проживали вместе в этом доме как супруги. При жизни Севостьянов И.Е. завещал Голяндиной Е.И. свою долю в 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Севостьянов И.Е. умер 30 июня 1961 года. Голяндина Е.И. продолжала жить в этом доме после смерти наследодателя, но на открытое после смерти Севостьянова И.Е., наследство (в виде ? доли от 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом) у нотариуса, документально не оформляла и юридически в наследство не вступила. Тем не менее, фактически в наследство вступила, так как в доме проживала, пользовалась им, сохраняла его, вещи Севостьянова И.Е., находившиеся в доме сохранила, пользовалась инструментами, оставшимися после смерти Ивана Ермолаевича, обрабатывала земельный участок, полностью пользовалась всей 1/3 долей в жилом дом. Голяндина Е.И. 15 мая 1976 года продала 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок Гудалиной (в замужестве ФИО4) ФИО5 истцу по делу) по договору купли продажи в простой письменной форме, Маслова О.А. с момента приобретения доли в доме, открыто владеет и пользуется 1/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>ёрная <Адрес обезличен>. который имеет отдельный от 2/3 доли в жилом доме вход, отдельное отопление, водоснабжение. Сделку купли продажи оформили на бумаге, в присутствии свидетеля, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли продажи. Обязательства сторонами по сделке исполнены, расчёт между сторонами произведён, передача имущества состоялась, ключей от дома. Ни одна из сторон от регистрации сделки не уклонялась. Голяндина Е.И. передала истцу все имеющиеся у неё документы на дом и ключи от дома. Истец после совершения сделки, с мая 1976 года и по настоящее время, как собственница, пользуется жилым домом, выполняет обязанности по содержанию дома, обеспечивает противопожарную безопасность, обрабатывает земельный участок, площадью 523 кв.м. Истец получила выписку из ЕГРН на дом, имею на дом технический паспорт, домовую книгу и все документы, которые передала истцу продавец вместе с ключами. Истец оплачивала лично с момента покупки доли в доме и земельного участка налог на строение и налог на землю. От своего имени заключала договора на потребление воды на земельном участке и оплачивала и оплачивает услуги по водоснабжению. Истец пользуется спорным имуществом, осуществляет уход за ним. Право собственности на жилой дом не было надлежащим образом зарегистрировано в государственных органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Ввиду смерти собственника 1/3 доли в жилом доме - Голяндиной Е.И., у истца отсутствует возможность зарегистрировать надлежащим образом право собственности за собой, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок под ним. Виду изложенного, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены Хроленков С.Ч., Управление Росреестра по Самарской области, ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал», кадастровый инженер Казарина А.С.

В судебном заседании истец Маслова О.А. уточненные исковые требования поддержала.

Представитель истца Майданюк Т.А. в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержала.

    Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, поступил отзыв на иск, из которого следует, что не возражают против удовлетворения иска. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

    Третье лицо - Хроленков С.Ч. в судебном заседании не возражал против иска.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области

Представитель третьего лица - ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Кадастровый инженер Казарина А.С. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности в 195 году Сараеву Н.М. был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>, на котором был возведен жилой дом площадью 32,40 кв.м.

По сведениям Управления Росреестра по <Адрес обезличен> жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 32,40 кв.м. Сведений о земельном участке по адресу: <Адрес обезличен> в ЕГРН не имеется.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> Сараев Н.М. продал Нудельман К.В. 2/3 доли и Гусаровой М.П. 1/3 долю домовладения по адресу: <Адрес обезличен>, расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м.

В свою очередь, Гусарова М.П., на основании договора купли-продажи от 13.08.1957 года прождала 1/3 долю спорного жилого дома с земельный участком Севостьянову Е.И. и Голяндиной Е.И. Последняя унаследовала ? долю в 1/3 доли на спорный жилой дом после смерти супруга Севостьянова И.Е., умершего 30.06.1961 года и продолжала проживать в данном доме и пользоваться им.

15.05.1976 года Голяндина Е.И. продала 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок под ним Гудалиной О.А.

Фамилия Гудалиной О.А. изменена на Маслову в связи с заключением брака, что подтверждается свидетельством от 07.08.1976 года.

Истец просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, ссылаясь на факт смерти Продавца ФИО2

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что договор купли-продажи 1/3 доли жилого <Адрес обезличен> заключен в письменной форме, все существенные условия оговорены, подписан сторонами, деньги за дом выплачены. С момента заключения договора указанный жилой дом с земельным участком перешел в полное владение и пользование покупателю – истцу Масловой О.А., которая и проживает в доме и пользуется им, несет бремя его содержания и уплачивает налоги, что подтверждается представленными доказательствами – платежными поручениями, чеками, договорами. Претензий со стороны третьих лиц не имеется.

Как следует из материалов дела, Продавец Голяндина Е.И. умерла 15.03.1979 года, что является препятствием для истца по регистрации права собственности на приобретенное имущество в регистрирующих органах.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать состоявшимся договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком под ним, заключенный 15.05.1976 года между Голяндиной Е.И. и Гудалиной О.А.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> Маслова О.А. оплачивает налог на строение и земельный налог, от своего имени заключала договора на потребление воды на земельном участке и оплачивала и оплачивает услуги по водоснабжению, то есть использует имущество по назначению, несет бремя его содержания, осуществляет уход за ним.

Не смотря на отсутствие сведений о земельном участке в ЕГРН Управления Росреестра по <Адрес обезличен>, суд принимает во внимание, что спорный земельный участок по адресу: <Адрес обезличен> был предоставлен на законных основаниях прежнему владельцу под индивидуальное жилищное строительство.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, на которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона <Дата обезличена> №171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно п.9.1 ст.3 названного Федерального закона в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии со ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, суд полагает установленным, что помимо перехода прав на 1/3 долю жилого дома по вышеуказанному адресу, к истцу перешло право на земельный участок под ним, который фактически сформирован до 1955 года, предоставлен на законных основаниях под индивидуальное строительство, у владельцев не изымался и до настоящего времени используется по назначению, поэтому владельцы домовладения, расположенного на данном участке, пользовались земельным участком на законных основаниях и, по мнению суда, имели право приобрести его в собственность бесплатно, а также владеть, пользоваться и распоряжаться им, в том числе отчуждать другим лицам. Впоследствии это право перешло к истцу.

Спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, что подтверждается схемой расположения участка на кадастровом плане территории, занят недвижимостью.

Согласно кадастровой выписки на спорный жилой дом, правообладателем другой 2/3 доли в праве собственности является Хроленков С.Ч., который в судебном заседании не возражал против иска.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, и полагает признать за истцом право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 долю земельного участка под домом, расположенных по адресу: <Адрес обезличен>.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером <Номер обезличен>, назначением: жилой дом, с общей площадью 32,40 кв.м, инвентарный <Номер обезличен> с земельным участком площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен>ёрная <Адрес обезличен>, заключенный между Голяндиной ФИО21, <Дата обезличена> года рождения и Гудалиной ФИО22, <Дата обезличена> года рождения.

Признать за Масловой ФИО23 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером <Номер обезличен>, назначением: жилой дом, с общей площадью 32,40 кв.м, инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>ёрная,22, и право собственности на 1/3 долю земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>ёрная,22, в границах, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровой карте г.о. Чапаевск с каталогом координат, выполненной кадастровым инженером ФИО15 <Дата обезличена> и являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда считать основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по <Адрес обезличен> и внесения соответствующих изменений в ЕГРН и ГКН Управления Росреестра по <Адрес обезличен> в отношении объектов недвижимости и прав на них.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

                  Судья

Чапаевского городского суда

<Адрес обезличен>                                                                  М.Н. Законов