Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-736/2021 (2-3826/2020;) ~ М-4050/2020 от 11.11.2020

Дело № 2-736/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 14 сентября 2021 г.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания Пузеевой О.В.,

с участием:

представителя истца администрации г. Сочи по доверенности Мерина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Сочи к Богатыреву Валерию Васильевичу о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Сочи обратилась в суд с иском к Богатыреву Валерию Васильевичу в котором просит: признать четырехэтажный объект капитального незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по схеме планировки жилого квартала на землях совхоза «Россия», самовольной постройкой; обязать Богатырева Валерия Васильевича снести указанный объект за свой счет. Взыскать с ответчика в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10 000 (десять тысяч) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения. В случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации города Сочи право по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мерин А.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке, причины не явки суду не сообщены.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кк в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен в установленном законом порядке, причины не явки суду не сообщены.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес> по схеме планировки жилого квартала на землях совхоза «Россия», категорией земель - земли населённых пунктов, с разрешенным использованием - для ведения садоводства, площадью 495 кв. м., принадлежит на праве собственности Богатыреву Валерию Васильевичу, что подтверждено выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 10.08.2020 № КУВИ-002/2020- 12138799.

В материалы дела представлено разрешение на строительство № RU-23-309-5678-2017, на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером №. Установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства: наименование объекта - индивидуальный жилой дом, количество этажей - 3, высота -12 м, площадь застройки - 110, 0 кв. м., общая площадь -292,2 кв. м. Срок действия разрешения до 02.05.2027.

.Исковые требования мотивированы тем, что согласно визуальному осмотру установлено, что на участке располагается четырехэтажное капитальное строение. Строение фактически занимает всю площадь земельного участка, параметры и характеристики которого возможно указывают, что данный объект не является объектом индивидуального жилищного строительства. Ведение садоводства на земельном участке не возможно ввиду застройки всей площади земельного участка. С учетом изложенного, истец полагает, что имеются признаки самовольной постройки.

В судебном процессе была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЦЕНТР ЭКОНОМИЧЕСКИХ И ИНЖЕНЕРНЫХ ЭКСПЕРТИЗ «СТАНДАРТ». Согласно выводам заключения эксперта №0.68 от 29.03.2021г., обследованием установлено, что на земельном участке с кадастровым №23:49:0402052:1129 располагаются:

-                Жилой дом, назначением: жилое, количеством этажей: 3, общей площадью: 458,7 кв.м. год постройки 2020, в том числе: 1й этаж: 152,7 кв.м., высота 4м, 2й этаж: 153 кв.м., высота 3м, 3й этаж: 153 кв.м., высота 3м.,

-                Хозяйственное строение, назначением: нежилое, количеством этажей: 1, площадью 108,8 кв.м.,

-                Хозяйственное строение, назначением: нежилое, количеством этажей: 1, площадью объекта недвижимости: 90,5 кв.м.,

-                Хозяйственное строение, назначением: нежилое, количеством этажей: 1. площадь объекта недвижимости: 32,6 кв.м.

В результате контрольных геодезических замеров установлено, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами № находятся в границах правомерного земельного участка площадью 495 кв.м. с кадастровым номером: №.

В результате сопоставления параметров разрешенного строительства, указанных в Разрешении на строительство № RU-23-309-5678-2017 от 02.05.2017г. с параметрами, установленными в ходе экспертного осмотра установлено, что высота и этажность соответствуют параметрам, установленным разрешением на строительство, площадь застройки и общая площадь не соответствуют параметрам, установленным разрешением на строительство.

Сопоставлением параметров фактически возведенного жилого дома с предельными параметрами разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в зоне Ж-2, указанных в Правилах землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденным решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 №202 установлено:

-      Максимальный коэффициент застройки для зоны Ж-2 составляет 50%, коэффициент застройки земельного участка жилым домом с хозяйственными строениями составляет 78%, что не соответствует выше приведенным требованиям;

-      Максимальная высота здания до конька крыши для зоны Ж-2 составляет 15м, высота исследуемого здания до конька крыши составляет 10м, что соответствует приведенным требованиям;

-      Минимальный отступ от границ земельного участка для зоны Ж-2 составляет 3м. При исследовании объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № установлено, что отступ от границ участка до стен зданий составляет: менее 3-х метров;

-      КИТ для зоны Ж-2 составляет 0,6, фактически - 1,4, что не соответствует выше приведенным требованиям.

Техническая возможность сноса или демонтажа строения до параметров установленных правилами землепользования и застройки, без ущерба и разрушения расположенных рядом объектов недвижимости, инженерно-технических коммуникаций:

-                до параметров минимальных отступов от границ земельного участка для зоны Ж-2 в 3м возможно демонтировать часть хозяйственных строений с кад. № на расстояние 3м от границ земельного участка, путем переноса ограждающих элементов (стеклопакетов) и сноса части крыши хозяйственных строений.

-                Снос и демонтаж является нецелесообразным, поскольку строение, возведенное Богатыревым В.В. гармонично вписывается в окружающий состав здания.

-                По существу выполненных строительных работ, хозяйственные блоки фактически являются навесами со стеклопакетами по периметру участка, т.е. свето-

прозрачными ограждающими конструкциями, что соответствует требованиям для зданий некапитального строительства вписанными в окружающий дизайн зданий. Для демонтажа здания необходима разработка проектной документации. При демонтаже здания будут повреждены рядом расположенные объекты недвижимости, снос здания без нанесения ущерба рядом расположенным зданиям и сооружениям не возможен.

Произведенным осмотром и исследованием по четвертому вопросу установлено, что исследуемый объект - жилой дом является индивидуальным жилым домом.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным встатье 67настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда. (ч.3 ст.86 ГПК РФ)

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд при принятии настоящего решения так же руководствуется выводами заключения эксперта, поскольку заключение выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, сертификаты на занятие данным видом деятельности, предупрежденным об уголовной ответственности за ложное экспертное заключение. Экспертом даны полные, развернутые и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы, которые сопровождаются фотоматериалами.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.

Из представленных в материалы дела акта проверки №164/20, а так же заключения судебной экспертизы, в частности схемы расположения строений, судом установлено, поименованные экспертом хозблоки расположены вплотную к спорному дому, и рассматриваются истцом как единый объект.

Судом установлено, что Правила землепользования и застройки. на территории муниципального образования города-курорта Сочи, а так же предельные параметры объекта, установленные разрешением на строительство нарушены вследствие возведенных хозблоков. Устранение нарушений в части минимальных отступов от границ земельного участка для зоны Ж-2 в 3м возможно путем демонтажа хозяйственных строений с кад. №23:49:0402052:4394, кад. №23:49:0402052:4399, кад. №23:49:0402052:4395. Демонтаж хозяйственных построек так же устранит нарушение в части коэффициента застройки. При сносе хозблоков, с учетом соответствия жилого дома параметра установленным в разрешении на строительство, фактический коэффициент застройки указанного земельного участка соответствует разрешению на строительство.

Таким образом, суд приходит к заключению о сносе хозяйственных блоков, которые истцом рассматриваются как единый объект с жилым домом. В части сноса жилого дома судом не установлено признаков самовольной постройки, объект соответствует всем параметрам указанным в разрешении на строительство, в связи с чем в данной части суд отказывает.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3ГК РФ, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с п.28. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Суд полагает преждевременным требования о взыскании неустойки, и возложении права по сносу на истца с последующим возмещением расходов, поскольку суд выносит решение по установленным наступившим обстоятельствам.

Оснований для обращения решения к немедленному исполнению судом не установлено, данное решение не относится к категории дел определенных ст. 211 ГПК РФ подлежащих немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации г. Сочи к Богатыреву Валерию Васильевичу о сносе самовольной постройки – удовлетворить частично.

Признать хозяйственное строение площадью 108,8 кв.м., хозяйственное строение площадью 90,5 кв.м., хозяйственное строение площадью 32.6 кв.м. самовольными постройками, обязать Богатырева Валерия Васильевича снести указанные постройки, привести основной объект недвижимости в соответствие с выданным разрешением на строительство.

Обеспечительные меры сохранить до момента исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2021 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь