Решение по делу № 2-7013/2015 ~ М-5662/2015 от 22.06.2015

дело № 2-7013/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2015 года           г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Забировой З.Т.

при секретаре Терехиной М.В.,

с участием истца Хуснутдиновой Т.Н.,

представителя истца Хуснутдиновой Т.Н. по доверенности Ямлихановой О.К.,

представителя заинтересованного лица <данные изъяты> по доверенности Хайдарова А.Р.,

представителя администрации <данные изъяты> по доверенности Тихоновой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хуснутдиновой Т.Н. о признании доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме <адрес>, обязании Управления Федеральной регистрационной службы по РБ изменить запись в свидетельстве о регистрации права на объект права по адресу: <адрес>, добавив следующее: «Вид права: общая долевая собственность. Доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме <адрес> пропорционально занимаемой площади», мотивируя тем, что у нее в собственности находится недвижимость - трехкомнатная квартира, расположенная АО адресу: <адрес>. эту квартиру она приватизировала в мае ДД.ММ.ГГГГ года, о чем имеется свидетельство о государственной права серии № от <данные изъяты>. В данном свидетельстве указано: объект права: квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м. этаж <данные изъяты>. Полагает, что как собственник жилого помещения имеет право на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме и считает необходимым зарегистрировать в установленным законом порядке.

Представители заинтересованных лиц Росреестра <данные изъяты> и Бюро технической инвентаризации <данные изъяты> на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Истец Хуснутдинова Т.Н на судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

На судебном заседании представитель истца Хуснутдиновой Т.Н. по доверенности Ямлиханова О.К. просила удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица <данные изъяты> по доверенности Хайдаров А.Р. просил отказать в удовлетворении заявленных требований истца.

Представитель администрации <данные изъяты> по доверенности Тихонова Л.Р. в удовлетворении искового заявления просила отказать, пояснив суду, что в соответствии со ст.16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Нормы ч.4 ст.37 ЖК фиксируют запрет собственнику помещения в многоквартирном доме на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество МКД и совершение иных действий, влекущих за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Таким образом. возникновение права общей долевой собственности на общее имущество МКД, а также вытекающих из положений жилищного законодательства обязанностей неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме. Указанные утверждения также находят отражение в положениях ст.23 ФЗ от 21.07.1997г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно которой государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования Хуснутдиновой Т.Н. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

Во исполнение ч.3 ст.39 ЖК РФ принято постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 об утверждении Правил содержания общего имущества в МКД, которыми в том числе установлен порядок определения состава общего имущества дома.

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ за собственниками помещений в многоквартирном доме закреплено право владения, пользования и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжения общим имуществом МКД.

Нормы ч.4 ст.37 ЖК РФ фиксируют запрет собственнику помещения в многоквартирном доме на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество МКД, а также на отчуждение своей доли в праве общей собственности на общее имущество МКД и совершение иных действий, влекущих за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Таким образом, возникновение права общей долевой собственности на общее имущество МКД, а также вытекающих из положений жилищного законодательства обязанностей неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме.

В этой связи доля в праве собственности 7на общее имущество МКД не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок или самостоятельно переходить от одного лица к другому. Указанные права не могут рассматриваться как самостоятельный объект гражданских прав.

Из нормативного содержания ч.1 ст.38 ЖК РФ следует, что переход доли в праве общей долевой собственности на общее имущество МКД возможен только при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме и только приобретателю такого помещения.

При этом возникновение рассматриваемого права на долю в общей собственности не зависит от воли приобретателя помещения в многоквартирном доме.

Указанные нормы свидетельствуют о невозможности самостоятельной регистрации права собственности на отдельные элементы общего имущества МКД.

Изъятие из имущественного комплекса многоквартирного дома, являющегося сложным инженерным сооружением, отдельных составных частей, способно привести к нарушению требований ЖК РФ: надлежащего содержания общего имущества МКД, обеспечивающему соблюдение требований надежности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; надлежащей эксплуатации важнейших конструктивных и технических элементов здания, необходимых для соблюдения постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в таком доме; осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Передача во временное пользование и (или) владение общего имущества МКД, в том числе в целях получения дохода, в соответствии с ч.ч.2-4 ст.36, ст.44 ЖК РФ осуществляется исключительно на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД. При этом, в соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ соответствующее решение может быть принято при условии, если за него проголосовало не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в случае когда часть общего имущества отчуждается путем реконструкции многоквартирного дома, либо если общее имущество передается во временное пользование – большинством голосов от общего числа участников в общем собрании, при этом в собрании должны принять участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Судом установлено, что Хуснутдинова Т.Н. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии №.

В соответствии со ст.16 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Нормы ч.4 ст.37 ЖК РФ фиксируют запрет собственнику помещения в многоквартирном доме на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество МКД и совершение иных действий, влекущих за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

    Таким образом, возникновение права общей долевой собственности на общее имущество МКД, а также вытекающих из положений жилищного законодательства обязанностей неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме.

Доля в праве собственности на общее имущество МКД следует судьбе права собственности на расположенное в нем жилое помещение и не может существовать отдельно.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

    Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, если принятым до вступления в силу закона о введении в действие ЖК РФ решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Согласно п.2 ст.23 Закона о регистрации государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимости обязательна в случаях, когда данный объект передается в пользование какому-либо лицу или является предметом иных сделок, на основании которых право общей долевой собственности ограничивается (п.2 ст.6, п.2 ст.13 Закона о регистрации); при возведении нового объекта недвижимости, на который у собственников помещений возникает право общей долевой собственности (ст.219 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении искового заявления истца о признании доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Хуснутдиновой Т.Н. о признании доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме <адрес>, об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по РБ изменить запись в свидетельстве о регистрации права на объект права по адресу: <адрес>, добавив следующее: «Вид права: общая долевая собственность. Доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме <адрес> пропорционально занимаемой площади» – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья        . З.Т.Забирова

.

.

.