Решение по делу № 2-113/2017 (2-1518/2016;) ~ М-1436/2016 от 21.12.2016

Дело № 2-113/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2017 года

Димитровский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Криулиной О.А.,

при секретаре Потяпкиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 2» к Мамоян З.П. о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, возмещении расходов по оплате госпошлины и расходов за предоставление информации,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 2» обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> принято решение о выборе способа управления МКД- управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 2». Ответчик Мамоян З.П. является собственником нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в указанном многоквартирном доме, поэтому с соответствии с положениями ст. ст. 30,39,46 ЖК РФ, п.28 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. обязана нести бремя содержания общедомового имущества многоквартирного дома. Однако ответчик указанную обязанность не исполняет в течение длительного времени. Получая от управляющей компании услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и не принимая участия в уплате платежей, ответчик неосновательного обогатился. Общая сумма неосновательного обогащения за период с 01.01.2014г. по 31.10.2016г. составляет 54997 руб. 40 коп., которые истец просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1850 руб. и 600 руб. понесенных расходов за предоставлении информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество.

Представитель истца по доверенности Мельник В.Н. исковые требования поддержала по приведенным в иске основаниям.

Ответчик Мамоян З.П. надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыла, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении разбирательства по делу не просила.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Министерством связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 г. № 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии со ст. ст. 167,233 ГПК РФ суд признает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и рассматривает дело в её отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ в состязательном процесса каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В силу п. п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов не содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из приведенных норм следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации…В соответствии с п. 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложения управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Аналогичные положения содержатся в ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ определено, что, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Судом установлено, что Мамоян З.П. является собственником нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

Управление, содержание и техническое обслуживание указанного многоквартирного жилого дома осуществляет ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 2» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.04.2008г.

Поскольку собственники помещений МКД не принимали решения об установлении размера ежемесячной платы за услуги (работу) по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества, предоставляемые управляющей организацией, размер платы определяется в соответствии с тарифами, устанавливаемыми органом местного самоуправления.

Тарифы за услугу «содержание» устанавливаются постановлениями Администрации г. Костромы.

Так, на основании постановления Администрации г. Костромы от 19.06.2013г. № с 01.01.2014г. по 30.06.2014г. установлен тариф в размере 13,13 руб. за 1 кв.м общей площади; постановлением Администрации г. Костромы от 26.06.2014г. № установлен тариф в размере 14,43 руб. за 1 кв.м. общей площади, который действовал в период с 01.07.2014г. по 30.06.2015г.; постановления Администрации г. Костромы от 25.06.2015 № установлен тариф в размере 16 руб. за 1 кв.м. общей площади, действовавший с 01.07.2015г. по 30.09.2016г.; за период с 01.10.2016г. по 31.10.2016г. действовал тариф в размере 18,24 руб. за 1 кв.м. общей площади, установленный постановлением Администрации г. Костромы от 28.09.2016г. №.

Расчет начисленной платы за жилищную услугу «содержание» за период с 01.01.2014г. по 31.10.2016г. включительно на общую сумму 54997 руб. 40 коп. приложен истцом к исковому заявлению, он судом проверен, признан правильным.

Согласно ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст. 310 ГК РФ).

Как видно из содержания представленного в копии заочного решения мирового судьи судебного участка № 13 г. Костромы от 29.05.2014г., с Мамоян З.П. была взыскана с Мамоян З.П. в пользу ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 2» сумма неосновательного обогащения по оплате содержания и обслуживания общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2011г. по 31.12.2013г. в сумме 45690 руб., а также в возмещение расходов по оплате госпошлины 1570 руб. 70 копеек, а всего: 47 260 руб. 70 коп.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ответчик вновь уклоняется от исполнения этой обязанности уже за период с 01.01.2014г. по 31.10.2016г. включительно.

Доказательств, подтверждающих факт оплаты услуг по содержанию и ремонту МКД ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию плата за содержание и ремонт общего имущества МКД в испрашиваемом истцом размере.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы по уплате госпошлины в сумме 1850 руб., что подтверждается платежным поручением № от 08.12.2016г.

В силу изложенных выше норм указанные расходы по оплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком в пользу истца.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела иные признанные судом необходимыми расходы.

За получение в Управлении Росреестра по Костромской области информации о собственнике нежилого помещения № по адресу: <адрес>, истцом оплачена госпошлина в размере 600 рублей на основании платежного поручения № от 17.10.2016г.

Указанные расходы суд признает необходимыми для рассмотрения настоящего гражданского дела и определения ответчиком собственника нежилого помещения, поэтому указанные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 2» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2014 ░░░░ ░░ 31.10.2016 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 54997 ░░░░░░ 40 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1850 ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 600 ░░░░░░, ░ ░░░░░: 57 447 ░░░░░░ 40 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ – ░.░. ░░░░░░░░