Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-582/2018 ~ М-532/2018 от 25.07.2018

66RS0057-01-2018-000689-86

             Гр. дело №2-582/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ        РОССИЙСКОЙ     ФЕДЕРАЦИИ

    14 сентября 2018 года                                                                                 г.Талица

    Талицкий районный суд Свердловской области

    в составе судьи Гальберг Г.Ю.,

     при секретаре Ошиваловой Е.А,

      рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Носова М.В. к Администрации Талицкого городского округа о сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии, признании объектом учета и права часть жилого дома, признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Носов М.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Талицкого городского округа, Козырчиковой О.Н. о сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии, признании объектом учета и права часть жилого дома, признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что он является собственником части здания (объект, поврежденный в результате пожара), степень сохранности без учета физического износа (литера А) - 61%; степень сохранности, без учета износа (литера А) - 30 %; степень сохранности с учетом физического износа (литера А) - 28%; степень сохранности с учетом физического износа (литера А) - 18 %; литера: А, А1, назначение не жилое (не эксплуатируются), расположенной на земельном участке площадью 714 кв.м, находящихся в <адрес>.

Часть здания (объект, поврежденный в результате пожара), степень сохранности без учета физического износа (литера А) - 61%; степень сохранности, без учета износа (литера А) - 30 %; степень сохранности с учетом физического износа (литера А) - 28%; степень сохранности с учетом физического износа (литера А) - 18 %; литера: А, А1, назначение не жилое( не эксплуатируются) принадлежит истцу на основании Соглашение о прекращении долей общей долевой собственности и определения объектов права в здании от ДД.ММ.ГГГГ. Техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи: Отдел СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и РН» «Талицкое БТИ и РН», Дубликат Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено Дубовицкой Т.С., государственным нотариусом Талицкой государственной нотариальной конторы; зарегистрировано в реестре за № серия 66 Б № от ДД.ММ.ГГГГ; удостоверено: Финевич Л.А., нотариус нотариального округа г.Талица и Талицкий район Свердловской области; номер в реестре нотариуса 2994, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; номер регистрации: 66-66-09/043/2011-203; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.

Земельный участок принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости №/КП от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.

Вторая часть жилого дома принадлежит ответчику Козырчиковой О.Н. (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).

В 2014 году истцом самовольно проведен комплекс работ по переустройству жилого помещения после пожара: Литер А1 восстановлены бревенчатые стены пристроя толщиной 220 мм, деревянные полы, деревянное утепленное перекрытие, крыша из деревянных конструкций, покрытая шифером; выполнена внутренняя отделка: обшивка стен ГКЛ, оклейка обоями, обшивка потолка пластиковыми панелями; выполнена наружная обшивка досками по деревянному каркасу; Литер А восстановлены: верхняя часть стен, деревянное утепленное перекрытие, крыша из деревянных конструкций, покрытая шифером; выполнена внутренняя отделка: обшивка стен ГКЛ, оклейка обоями, обшивка потолка ГКЛ, покраска; выполнена наружная обшивка досками по деревянному каркасу; на месте трех окон, выполнены два окна на главном фасаде; заменена кирпичная печь. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ не оформлено надлежащим образом.

Ио. начальника отдела архитектуры и градостроительства ТГО Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ Носову М.В. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства - вновь возведенной части жилого дома в эксплуатацию, расположенной по адресу: <адрес>. Ввиду отсутствия разрешительных документов на реконструкцию.

Согласно технического Заключения по результатам обследования жилого помещения, ООО «Архстройинвест» жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозы их жизни и здоровью; требования строительных норм и правил в пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены.

Согласно сведений Талицкого БТИ Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 212 612,40 рублей.

В настоящее время Носов М.В. желает узаконить возведенную часть жилого дома, общей площадью - 28,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Общая площадь части жилого дома составляет 28,40 кв.м.

Так как разрешения на выполнение строительно - монтажных работ реконструкции объекта, поврежденного пожаром, проектной документации, согласованной с архитектурой не было, также как и ввиду отказа разрешение на ввод в эксплуатацию - то в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ему отказали в регистрации права собственности на часть жилого дома, общей площадью - 28,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,

В связи с этим указанная часть жилого дома (после реконструкции) является самовольным строением.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее, не вправе совершать в отношении такой постройки какие либо сделки.

Вместе с тем ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Кроме того из правоустанавливающих документов на объект недвижимости следует, что Носов М.В. является собственником части здания (объект, поврежденный в результате пожара), степень сохранности без учета физического износа (литера А) - 61%; степень сохранности, без учета износа (литера А) - 30 %; степень сохранности с учетом физического износа (литера А) - 28%; степень сохранности с учетом физического износа (литера А) - 18 %; литера: А, А1, назначение не жилое( не эксплуатируются), в то время как фактически данный объект является частью жилого дома.

Данные обстоятельства свидетельствуют о неопределенности объекта учета и права.

В настоящее время Носову М.В. необходимо в судебном порядке установить право собственности на часть жилого дома. Строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены.

Носов М.В., с учетом уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ, просит сохранить часть жилого дома <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 28,40 кв.м.

Признать объектом учета и права часть жилого дома площадью 28,40 квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Носовым М.В. право собственности на часть жилого дома общей площадью 28,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ответчику Козырчиковой О.Н. прекращено, в связи с отказом к ней от исковых требований.

Истец Носов М.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок о дате рассмотрения дела в суде, просит рассмотреть дело без его участия (л.д.62).

Представитель истца Носова М.В. – Паченкова Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях истца настаивала, подтвердив изложенные в исковом заявлении доводы.

Представитель ответчика Администрации Талицкого городского округа в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела в суде извещен надлежащим образом, представила в суд письменный отзыв о признании исковых требований Носова М.В. (л.д.85).

Рассматривая заявление Администрации ТГО о признании исковых требований Носова М.В. о сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии, признании объектом учета и права часть жилого дома, признании права собственности на самовольную постройку, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Требования ст.ст.39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представителю ответчика разъяснены и понятны.

Признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц.

Признание ответчиком иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Носова М.В. к Администрации Талицкого городского округа о сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии, признании объектом учета и права часть жилого дома, признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 28,40 кв.м.

Признать объектом учета и права часть жилого дома, площадью 28,40 квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Носовым М.В. право собственности на часть жилого дома общей площадью 28,40 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца.

                                      Судья                               Г.Ю. Гальберг