Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1596/2011 ~ М-1598/2011 от 03.10.2011

Дело № 2-1596/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2011 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Потехиной О.Б., при секретаре Бугиной Ю.В., с участием представителя ответчика Шпакова М.Г. – адвоката Ломакина К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО Железногорск к Глушкову А.И., Шпакову М.Г. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ЗАТО Железногорск обратилась в суд с иском к Глушкову А.И., Шпакову М.Г. о расторжении договора аренды муниципального имущества и взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом (далее по тексту КУМИ) (арендодатель) и индивидуальные предприниматели Глушков А.И., Шпаков М.Г. (арендатор) заключили договор аренды муниципального имущества № ( далее по тексту договор). Согласно п. 1.1 Договора, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование муниципальное имущество: помещения 57,59 (по тех паспорту) 1 этажа –площадью 117,0 кв.м, а также места общего пользования – площадью 8,5 кв.м, нежилого здания, расположенного по <адрес> ( по тексту Договора- арендуемый объект), для осуществления торговли автомобильными принадлежностями и замены автожидкостей. В соответствии с п.2.2 Договора, срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. По истечении указанного срока ответчики продолжали пользоваться арендованным объектом, арендодатель не возражал, следовательно договор считался продленным. В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы за один месяц составляет (...) рублей. Постановлением Администрации ЗАТО Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ переданы от КУМИ Администрации ЗАТО Железногорск. Арендаторами было дано согласие на перевод обязанностей. Поскольку со стороны ответчиков нарушены обязательства по договору аренды- не вносят арендную плату. Истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу Администрации ЗАТО Железногорск (...) рублей –задолженность по арендной плате; (...) рублей – пени за несвоевременное внесение арендной платы; расторгнуть договор аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, между Администрацией ЗАТО Железногорск и Глушковым А.И. и Шпаковым М.Г.; обязать ответчиков передать Администрации ЗАТО Железногорск по акту приема-передачи недвижимое имущество: помещение 57,59 (по тех. Паспорту) 1-го этажа – площадью 117,0 кв.м., а также места общего пользования – площадью 8,5 кв. м нежилого здания, расположенного по <адрес>

В судебном заседании представитель истца Лунева Е.А. (полномочия подтверждены доверенностью) извещенная о времени и месте слушания дела не присутствовала, в своем заявлении адресованном суду на исковых требованиях настаивала, просила дело рассмотреть без ее участия.

Ответчик Шпаков М.Г. в судебном заседании не присутствовал, мерами, предпринятыми судом, место нахождения ответчика установить не удалось.

Судом принимались меры к вызову ответчика в судебное заседание. О времени и месте судебного заседания ответчик извещался путем направления извещения почтовой связью с уведомлением по адресу, известному суду: <адрес> как место его регистрации. Данные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

В ОУУМ УВД <адрес> судом направлялось поручение об извещении ответчика, согласно справке участкового уполномоченного Шпаков М.Г. по месту регистрации не проживает.

При указанных обстоятельствах суд констатирует, что ответчик по адресам жительства, которые известны суду, не проживает.

В связи с тем, что место нахождения и место жительства ответчика Шпакова М.Г. неизвестно, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Ломакин К.В.

Представитель ответчика Ломакин К.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать. При этом пояснил, что поскольку ответчик не присутствует в судебном заседании, мнение ответчика по заявленным требованиям не известно, он не может признать исковые требования.

Ответчик Глушков А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался путем направления извещения почтовой связью с уведомлением по адресу, известному суду: <адрес> как место его жительства и регистрации. Данные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

В ОУУМ УВД <адрес> судом направлялось поручение об извещении ответчика, согласно справке участкового уполномоченного Глушков А.И. по месту регистрации проживает.

Суд расценивает неполучение заказного почтового уведомления как отказ в принятии судебного извещения и на основании ч.2 ст.117 ГПК РФ считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Возражений на иск и доказательств в обоснование своих возражений Глушков А.И. не представил.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.1.1 Договора аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту договор) арендодатель КУМИ передал, а арендатор (ответчики) принял во временное владение и пользование муниципальное имущество: помещения 57,59 (по тех паспорту) 1 этажа –площадью 117,0 кв.м, а также места общего пользования – площадью 8,5 кв.м, нежилого здания, расположенного по <адрес> ( по тексту Договора- арендуемый объект), для осуществления торговли автомобильными принадлежностями и замены автожидкостей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п. 2.2 Договора, срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Арендованное помещение было передано арендатору по акту приема-передачи в аренду объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.5 Договора, последний действует в течение срока аренды, указанного в п.п. 2.2 договора. Если ни одна из сторон за месяц до окончания срока аренды не заявит о своем отказе от договора аренды, считается продленным на 11 месяцев на тех же условиях.

По истечении указанного в договоре срока, ответчики продолжали пользоваться арендованным имуществом, следовательно Договор считается продленным.

Постановлением Администрации ЗАТО Железнгогорск от 23.12.2008 г.№ 2108п «О передаче прав и обязанностей по договору аренды муниципального имущества
№ 4038 от 15.04.2008 г.» права и обязанности по Договору переданы от КУМИ
Администрации ЗАТО г. Железногорск.

Ответчиками (арендаторами) было дано согласие на перевод
обязанностей по Договору на Администрацию в объеме и на условиях, существующих в
момент подписания согласия.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ и Администрацией ЗАТО Железногорск был подписан договор № о передаче прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3.1. Договора размер арендной платы за один месяц без НДС составляет 14 314.07 руб.

В соответствии с п. 3.7. Договора, арендатор обязан вносить арендную плату со дня передачи объекта в аренду по день передачи объекта из аренды по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 3.2. Договора, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым.

В соответствии с п. 7.6 Договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные Договором.

В силу п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

В соответствии с п. 8.1. 2 Договора, в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор перечисляет в городской бюджет на расчетный счет, указанный в п. 3.2. Договора, пеню в размере 0,1 % от суммы неоплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока уплаты и по день уплаты включительно. В случае, когда день уплаты совпадает с выходным (праздничным) днем, пени начисляются, начиная со второго рабочего дня после выходного (праздничного) дня. Уплата пени должна производиться одновременно с уплатой долга, на который она начислена.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Г К РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента па день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По состоянию па ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по арендной плате за период пользования с мая 2009 года по август 2011 года составила (...) руб., общая задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила (...) руб. Общая сумма задолженности ответчика составляет (...)руб.

Данный расчет ответчиками не оспаривается.

Суд соглашается с представленным истцом в обоснование исковых требований расчетом суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он соответствует условиям договора и установленным обстоятельствам по делу, и взыскивает с ответчиков солидарно сумму задолженности в размере (...) руб.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В силу ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

На момент заключения Договора оба ответчика имели статус индивидуального предпринимателя; и осуществляли в арендованном помещении предпринимательскую деятельность. Ответчик Глушков А.Г. до настоящего времени является индивидуальным предпринимателем. Ответчик Шпаков М.Г. прекратил предпринимательскую деятельность с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с 9.2. Договора, договор может быть расторгнут до истечения срока действия в одностороннем порядке Арендодателем в следующих случаях: 1. Арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В пунктах 9.4, 9.4.1. Договора стороны закрепили порядок досрочного расторжения договора в одностороннем порядке: Арендодатель направляет арендатору претензию с предложением добровольно устранить выявленные нарушения в десятидневный срок, а в случае неустранения нарушений в установленный срок, арендатору предлагается расторгнуть договор добровольно по соглашению сторон в течение пяти дней по истечении срока, установленного для устранения нарушений.

Из материалов дела усматривается что, претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ г., содержала предложение расторгнуть Договор, однако претензия не была получена ответчиками. Задолженность по арендной плате не погашена до настоящего времени. В связи с этим истец требует расторжения Договора в судебном порядке.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, требуя расторжения договора аренды, истец вправе также требовать возврата ему арендованного имущества.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации ЗАТО Железногорск - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией ЗАТО Железногорск и Глушковым М.Г., Шпаковым А.И..

Взыскать с Глушкову А.И., Шпакову М.Г. солидарно в пользу Администрации ЗАТО Железногорск задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с мая 2009 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ФИО22 рубля 96 копеек; пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме ФИО22 рубль 35 копеек, всего взыскать ФИО22 рублей 31 копейка.

Обязать Глушкова А.И. и Шпакова М.Г. передать Администрации ЗАТО <адрес> по акту приема-передачи
недвижимое имущество: помещения 57, 59 (по тех. паспорту) 1-го этажа - площадью 117.0
кв.м. а также места общего пользования - площадью 8.5 кв.м. нежилого здания,
расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 суток со дня ознакомления с мотивированным решением, то есть с 19 декабря 2011г., путем подачи жалобы в Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда О.Б.Потехина