Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2022 (2-5403/2021;) ~ М-4687/2021 от 01.09.2021

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2022 г.

Гражданское дело № ******

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А.,

при секретаре ФИО6,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО11,

представителя ответчика ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Долговой консультант» к ФИО14 (ранее ФИО15) ФИО5, действующий в интересах своих и несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска истец указал, что решением Асбестового городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2№ ****** в пользу ОАО «Балтийский инвестиционный банк» обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определением Асбестового городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны взыскателя по делу № ****** на КИТ Финанс Капитал (ООО). Определением Асбестового городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны взыскателя по делу 2№ ****** на ООО «Долговой Консультант» (далее также ООО «ДоК»). ООО «ДоК» являлось залоговым кредитором недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, принадлежавшей на праве общей долевой собственности ФИО13 и ФИО7 В рамках исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-577/2014 судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП <адрес> было возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов, ДД.ММ.ГГГГ повторные торги по реализации квартиры признаны несостоявшимися. В связи с несостоявшимися повторными торгами по реализации предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ООО «ДоК» направило в адрес Октябрьского РОСП <адрес> и организатора торгов заявление об оставлении предмета залога за собой. В свою очередь, судебный пристав исполнитель направил в адрес ООО «ДоК» постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должник взыскателю. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ООО «Долгой Консультант» на вышеуказанную квартиру, что подтверждается выпиской ЕГРН. Согласно справке муниципального казенного учреждения «ЦМУ» от ДД.ММ.ГГГГ. в указанной квартире зарегистрированы: ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 (до ДД.ММ.ГГГГ ФИО8), ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из спорного жилого помещения, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размер 6000 рублей в пользу истца.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились. Представитель истца в письменном заявлении просит рассмотреть спор по настоящему делу в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает. Ответчики об отложении судебного заседания не просили, иных ходатайств не заявили.

Участвующий в судебном заседании представитель ответчика ФИО9 возражал по иску, указав, что спорная квартира является единственным местом проживания ответчиков.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ОАО «Балтийский инвестиционный банк», третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, ходатайств об отложении слушания по делу не заявили, возражений по иску не представили.

Информация о времени и месте рассмотрения дела также размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда <адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть спор по настоящему делу по существу при данной явке.

Помощник прокурора <адрес> ФИО11 в заключении полагала исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Асбестового городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-577/2014 в пользу ОАО «Балтийский инвестиционный банк» обращено взыскание на предмет залога - спорную квартиру по вышеуказанному адресу.

Как следует из представленных материалов дела, определением Асбестового городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны взыскателя по делу 2- 577/2014 на КИТ Финанс Капитал (ООО).

Определением Асбестового городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны взыскателя по делу 2- 577/2014 на ООО «Долговой Консультант».

В рамках возбужденного по делу исполнительного производства спорное жилое помещение передано взыскателю как нереализованное на повторных торгах.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ООО «Долговой Консультант» на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу положений ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, в случае принудительного изъятия у собственника имущества при обращении взыскания на имущество по обязательствам.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно справке муниципального казенного учреждения «ЦМУ» от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы: ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, (до ДД.ММ.ГГГГ ФИО8), ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из ответа ГУ МВД России по <адрес> на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО13 произведена смена фамилии на ФИО14.

Соглашение между истцом и ответчиком о сохранении права пользования жилым помещением и регистрации в спорном помещении не заключалось, доказательств обратному суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу, в силу вышеприведенных нормативных положений право пользования этим помещением у ответчиков подлежит прекращению.

Направленное истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков требование о выселении из квартиры и снятия с регистрационного учета в 30-дневный срок с момента отправления требования последним оставлено без удовлетворения. На момент рассмотрения спора по настоящему делу по существу ответчиками также не представлено доказательств освобождения жилого помещения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таком положении, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчиков прекратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении из жилого помещения, поскольку дальнейшее продолжение пользования ответчиками спорным жилым помещением, сохранение их регистрации по указанному адресу приводит к нарушению предусмотренных законом прав и охраняемых законом интересов истца, как собственника данного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в частности, признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в соответствии со ст. ст. 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате по платежному поручению № ****** от ДД.ММ.ГГГГ государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:<░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░14 (░░░░░ ░░░15) ░░░5 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░