Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-140/2016 (2-2989/2015;) ~ М-3002/2015 от 03.12.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                 г.Самара

Самарский районный суд г.Самара в составе:

Председательствующего судьи Давыдовой А.А.

При секретаре Ливчиной Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Попова А.А. к Товариществу собственников жилья «Воскресенское» об устранении нарушений прав собственника помещения и взыскании убытков,

установил:

Истец Попов А.А. в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности обратился в <данные изъяты> районный суд к Товариществу собственников жилья «Воскресенское» ( далее по тексту ТСЖ «Воскресенское» с указанным иском. Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения общей площадью № кв.м. цокольный этаж поз.№ расположенных по адресу: <адрес>/ул <адрес>, <адрес>. Для управления казанного многоквартирного жилого дома создано ТСЖ «Воскресенское». При эксплуатации помещения истец обнаружил, что проход к помещению закрыт, установлена металлическая дверь. При обращении в ТСЖ ему было разъяснено, что данный выход является техническим помещением многоквартирного дома, где установлено дорогостоящее оборудование. Между тем, данный выход является единственным входом в помещение, принадлежащее истца и перекрытие его нарушает права как собственника помещения. Ответчик, перекрыв доступ к помещениям, принадлежащим истцу и на лестничную площадку дома, нарушил право пользования и владения, поскольку ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор аренды помещения № нежилого помещения с <данные изъяты>», согласно которому обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать во временное пользование и владение нежилые помещения цокольного этажа, стоимость арендной платы составляет № рублей в месяц исходя из стоимости № рублей за № кв.м. Однако по причине отсутствия доступа в помещение, истец был лишен возможности исполнить условие договора и передать в пользование указанное помещение, тем самым был лишен дохода, который за № месяцев составляет № рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил обязать ТСЖ «Воскресенское» устранить допущенные нарушения выразившееся в воспрепятствовании пользования принадлежащим нежилым помещением путем демонтажа двери и взыскать с ответчика упущенную выгоду в размере № рублей.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО3 на исковых требованиях настаивала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика ТСЖ «Воскресенское» в судебное заседание не явился, юридическое лицо извещалось неоднократно, в том числе телеграммой по адресу согласно имеющейся в материалах дела Выписки из ЕРЮЛ ( л.д.№). Судебные извещения возвращены в суд с пометкой «истек срок хранения». Данные обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчика от получения почтовой корреспонденции, о чем орган связи проинформировал суд.

С учетом мнения стороны истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие стороны ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные документы и материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Предметом заявленных исковых требований является устранение нарушений прав истца как собственника нежилого помещения, то есть, заявлен негаторный иск, условием удовлетворения которого является совокупность доказанных юридических фактов, свидетельствующих о том, что собственник претерпевает нарушения своего права.

Так, из материалов дела следует, что истец является собственником нежилого помещения общей площадью № кв.м. цокольный этаж поз.№ расположенных по адресу: <адрес>/ул <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д№)

Из представленного кадастрового паспорта и технического плана следует, что принадлежащее истцу нежилое помещение расположено на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу, управление которым осуществляется ТСЖ «Воскресенское».

Из представленного технического плана и кадастрового паспорта также следует, что проход в помещение принадлежащее истцу осуществляется через лестничную площадку, единственно существующий проход к помещению истцу перекрыт путем установления металлической двери. Факт установления металлической двери, перекрывающей проход к помещению истца, подтверждается письмом за подписью председателя ТСЖ «Воскресенское» от ДД.ММ.ГГГГ, направленной в адрес истца.

Доказательств существования иного прохода к помещению, принадлежащему истцу на праве собственности не представлено.

Таким образом, при рассмотрении дела достоверно подтвержден факт нарушения со стороны ответчика ТСЖ "Воскресенское» прав истца на использование им своего имущества установленной металлической дверью, перекрывающей доступ к его помещению, о демонтаже которой, он просит суд.

Кроме того, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты>» заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью № кв.м. цокольный этаж поз.№ расположенных по адресу: <адрес>/ул <адрес>, <адрес>, на неопределенный срок с ежемесячной оплатой в размере № рублей ( п№ Договора).

ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт отсутствия доступа арендаторов в помещение, что подтверждено актом осмотра нежилого помещения ( л.д.№

Данные обстоятельства в совокупности позволяют суду прийти к выводу, что действиями ответчика ТСЖ «Воскресенское», выразившееся в установлении металлической двери и перекрытия доступа в помещение, истец был незаконно ограничен в правах по сдаче в аренду спорного помещения, собственником которого он являлся, и получения соответствующей прибыли, руководствуясь статьями № и № Гражданского кодекса Российской Федерации. Данная позиция отражена в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № по делу N № и соответствуют разъяснениям, приведенным в пункте № постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании упущенной выгода за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей исходя из № рублей в месяц, являются обоснованными.

Доказательств иного стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 232-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Попова А.А. к Товариществу собственников жилья «Воскресенское» об устранении нарушений прав собственника помещения и взыскании убытков – удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников жилья «Воскресенское» (ИНН № ) устранить препятствие в пользовании нежилым помещением общей площадью № кв.м. цокольный этаж поз.№ расположенных по адресу: <адрес>/ул <адрес>, <адрес>. Путем демонтажа металлической двери, перекрывающей проход к помещению с лестничной площадки.

Взыскать с Товарищество собственников жилья «Воскресенское» (ИНН № ) в пользу Попова А.А. упущенную выгоду в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ года

Судья                        А.А.Давыдова.