Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-34621/2020 от 15.12.2020

Судья: Сорокодумова Л. С.                 Дело <данные изъяты>

<данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Ивановой Т.И.

судей Тереховой Л.Н., Мосиной И. А.,

при помощнике судьи Семеновой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 23 декабря 2020 года апелляционную жалобу Цветковой Л. Л., действующей в интересах несовершеннолетнего Цветкова И. М., на решение Жуковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Щербакова А. А. к Цветкову И. М. о признании права собственности,

заслушав доклад судьи Ивановой Т. И.,

объяснения Цветковой Л. Л.,

УСТАНОВИЛА:

Щербаков А.А. просил суд признать за ним право собственности на <данные изъяты>. 10 по <данные изъяты> в <данные изъяты>, указав, что по договору займа от <данные изъяты> Щербаков А.А. передал Цветкову Л.Н. в долг денежные средства в сумме 1500000,00 руб. сроком до <данные изъяты> Долговые обязательства были обеспечены договором залога спорной квартиры от <данные изъяты> Ни в установленный срок, ни в последующем Цветков Л.Н. заемные средства не верн<данные изъяты> договору от <данные изъяты> Цветков Л.Н. в счет погашения задолженности по договору займа от <данные изъяты> передал в собственность Щербакову А.В. <данные изъяты> по <данные изъяты> в <данные изъяты>. Заочным решением Жуковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> вышеуказанный договор от <данные изъяты> был признан действительным. В марте 2020 г. истец обратился в органы росреестра с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру, но получил отказ с рекомендацией представить судебный акт о возникновении права собственности на заявленный объект. По мнению истца, Цветков Л.Н. действовал недобросовестно, поскольку, несмотря на свои обещания, долг Щербакову А.А. не возвратил, от передачи квартиры истцу уклонялся, указал квартиру в завещании в качестве наследственной массы, вселил в нее иных лиц. Срок давности для обращения в суд ими не пропущен. В сентябре 2019 г. Цветков Л.Н. скончался, однако наследник Цветкова Л.Н. Цветков И.М. и его законный представитель Цветкова Л.Л. от исполнения обязательств своего правопредшественника уклоняются.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика Цветкова И.М. - Цветкова Л.Л. и ее представитель Титова Т.Н. против удовлетворения иска возражали и пояснили, что о заключении договора займа от <данные изъяты> и договора передачи квартиры собственность истца от <данные изъяты> им ничего известно не было, каких-либо задолженностей у Цветкова Л.Н. перед Щербаковым А.А. не имелось. Заочное решение было вынесено в отсутствие Цветкова Л.Н. С заявлением об отмене заочного решения они не обращались. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, поскольку с 2012 г. Щербаков А.А. в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество не обращался, переход права собственности на квартиру на себя не регистрировал. С 2019 г. в квартире проживают трое малолетних детей, для которых она является единственным жильем.

Третье лицо Цветкова Л.В. в судебное заседание не явилась; о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Решением Жуковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворен.

Цветкова Л. Л., действующая в интересах несовершеннолетнего Цветкова И. М., в апелляционной жалобе просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела в порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <данные изъяты> между Щербаковым А.А. и Цветковым Л.Н. был заключен договор займа, по условиям которого Щербаков А.А. передал в долг Цветкову Л.Н. денежные средства в размере 1500000,00 руб. сроком до <данные изъяты> Договор удостоверен вр. и. о. нотариуса Котеневой Е.О., реестровый <данные изъяты>.

<данные изъяты> между Щербаковым А.А. и Цветковым Л.Н. был заключен договор передачи квартиры в собственность, по условиям которого Цветков Л.Н. в счет погашения задолженности по договору займа от <данные изъяты> в размере 1500000,00 руб., а также соответствующих процентов, передает в собственность Щербакову А.А. <данные изъяты> по <данные изъяты> в <данные изъяты>. В органах росреестра договор зарегистрирован не был.

Заочным решением Жуковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> договор от <данные изъяты>, заключенный между Цветковым Л.Н. и Щербаковым А.А., о передаче права собственности на спорную квартиру был признан действительным.

В апелляционном порядке решение не обжаловалось, в порядке ст.ст.242-243 ГПК РФ не отменялось, вступило в законную силу <данные изъяты>.

<данные изъяты> Щербаков А.А. обратился в Управление Росреестра по <данные изъяты> с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, но получил уведомление от <данные изъяты> о приостановлении государственной регистрации, поскольку предоставленное решение суда не свидетельствует о возникновении права собственности на квартиру с рекомендацией представить судебный акт либо иной документ, свидетельствующий о возникновении права собственности на заявленный объект недвижимого имущества.

<данные изъяты> Цветков Л. Н. скончался.

Как следует из ответа нотариуса Кленовой О.Ю. от <данные изъяты>, к имуществу Цветкова Л.Н. заведено наследственное дело <данные изъяты>; наследником, принявшим наследство по завещанию, является Цветков И.М.; наследником, отказавшимся от наследства по всем основаниям, является Цветкова Л.В.; также нотариусу поступило заявление от Щербакова А.А. о предъявлении требований к наследственному имуществу Цветкова Л.Н.

Разрешая спор, суд пришел к выводу об удовлетворении иска, при этом исходил из того, что договор о передаче спорной квартиры в собственность признан действительным в судебном порядке, решение вступило в законную силу и никем не оспорено.

Однако с таким выводом суда первой инстанции судебная коллегия не соглашается.

Согласно ст. 421 п.1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного – уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе других оснований из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 1 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

<данные изъяты> между Щербаковым А.А. и Цветковым Л.Н. был заключен договор передачи квартиры в собственность, по условиям которого Цветков Л.Н. в счет погашения задолженности по договору займа от <данные изъяты> в размере 1500000,00 руб., а также соответствующих процентов, передает в собственность Щербакову А.А. <данные изъяты>.10 по <данные изъяты> в <данные изъяты>.

Между тем, переход право собственности на спорную квартиру в органах росреестра зарегистрирован не был.

При жизни Цветков Л. Н. с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в росреестр не обращался. После заключения договора продолжал распоряжаться квартирой как своим имуществом: составил на нее завещание в пользу внука, вселил в нее в апреле 2019 г. Цветкову Л. Л. и Цветкова Д. Р., зарегистрировав их в квартире по месту жительства.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии волеизъявления Цветкова Л. Н. на передачу квартиры в собственность Щербакова А. А.

Щербаков А. А. в свою очередь при жизни Цветкова Л. Н. с требованием о регистрации сделки в порядке ст. 165 ГК РФ в суд не обращался.

Поскольку переход права собственности Щербакову А. А. на двухкомнатную квартиру по адресу: г. Жуковский М. О., <данные изъяты>, от <данные изъяты>, на основании договора, заключенного <данные изъяты> между Щербаковым А. А. и Цветковым Л. Н., не прошел государственную регистрацию, то право собственности у истца на спорную квартиру не возникло.

Изложенное судом первой инстанции не было учтено.

В связи с тем, что суд неправильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применил материальный закон решение суда нам основании п., п. 1,4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене с принятием нового решения об отказе Щербакову А. А. в иске к Цветкову И. М. о признании права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Жуковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить. Принять новое решение.

Щербакову А. А. в иске к Цветкову И. М. о признании права собственности отказать.

Председательствующий судья

Судьи