Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5539/2021 ~ М-5492/2021 от 22.07.2021

Дело №2-5539/2021                 50RS0039-01-2021-008849-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО13,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о разделе жилого дома и нечинении препятствий в пользовании земельным участком,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2, ссылаясь на ст.ст.252 и 304 ГК РФ, обратились в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 со следующими требованиями:

-о разделе жилого дома, с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес> по варианту 2
ответа на вопрос 2 заключения эксперта ФИО7, выделив ФИО16. и ФИО2 на праве общей долевой собственности следующие помещения: в лит.А: кухню площадью 6.1 кв.м., жилое помещение площадью 7.3 кв.м., санузел площадью 1.9 кв.м., коридор площадью 1.0 кв.м., коридор площадью 3.5 кв.м., помещение площадью 4.9 кв.м. Всего по дому: общая площадь - 24.7 кв.м., определив, таким образом, их доли во вновь образованном объекте недвижимости: 1/3 ФИО1, 2/3 ФИО2;

-об уточнении границы земельных участков в соответствии с вариантом <номер> ответа на вопросы №<номер> Заключения эксперта ФИО7, установив следующие границы земельных участков:

-земельного участка ФИО1, с КН <номер>, площадью 251 кв.м.: от точки <номер> до точки <номер>.75 м., от точки <номер> до точки <номер>.51 м., от точки <номер> до точки <номер>.31 м., от точки <номер> до точки <номер>.38 м., от точки <номер> до точки <номер>.32 м., от точки <номер> до точки <номер>.48 м., от точки <номер> до точки <номер>.03 м., от точки <номер> до точки <номер>.92 м., от точки <номер> до точки <номер>.88 м., от точки <номер> до точки <номер>.90 м., от точки <номер> до точки <номер>.22 м., от точки <номер> до точки <номер>.39 м., от точки <номер> до точки <номер>.29 м., от точки <номер> до точки <номер>.12 м., координаты поворотных точек указанных границ земельного участка имеют следующие значения (в системе координат МСК-50): <...>

-земельного участка ФИО2 с КН <номер>, площадью 252 кв.м.: от точки <номер> до точки <номер>.03 м., от точки <номер> до точки <номер>.12 м., от точки <номер> до точки <номер>.29 м., от точки <номер> до точки <номер>.39 м., от точки <номер> до точки <номер>.22 м., от точки <номер> до точки <номер>.90 м., от точки <номер> до точки <номер>.33 ж., от точки <номер> до точки <номер>.73 м., от точки <номер> до точки <номер>.74 м., от точки <номер> до точки <номер>.23 м., от точки <номер> до точки <номер>.08 м., от точки <номер> до точки <номер>.69 м, от точки <номер> до точки <номер>.69 м., от точки <номер> до точки <номер>.74 м., от точки <номер> до точки <номер>.98 м., от точки <номер> до точки <номер>.15 м., координаты поворотных точек указанных границ земельного участка имеют следующие значения (в системе координат МСК-50): <...>

-земельного участка ФИО3 с КН <номер> площадью 246 кв.м.: от точки <номер> до точки <номер>.87 м., от точки <номер> до точки <номер>.99 м., от точки <номер> до точки <номер>.24 м., от точки <номер> до точки <номер>.11 м., от точки <номер> до точки <номер>.96 м., от точки <номер> до точки <номер>.91 м.,

от точки <номер> до точки <номер>.51 м., координаты поворотных точек указанных границ земельного участка имеют, следующие значения (в системе координат МСК-50): <...>

-земельного участка ФИО3 с КН <номер> площадью 229 кв.м.: от точки <номер> до точки <номер>.50 м., от точки <номер> до точки <номер>.18 м., от точки <номер> до точки <номер>.89 м., от точки <номер> до точки <номер>.25 м., от точки <номер> до точки <номер>.62 м., от точки <номер> до точки <номер>.74 м., от точки <номер> до точки <номер>.03 м., от точки <номер> до точки <номер>.48 м., от точки <номер> до точки <номер>.32 м., от точки <номер> до точки <номер>.38 м., от точки <номер> до точки <номер>.31 м., от точки <номер> до точки <номер>.91 м., от точки <номер> до точки <номер>.96 м.,

от точки <номер> до точки <номер>.11 м., от точки <номер> до точки № <номер> - 10.24 м,. координаты поворотных точек указанных границ земельного участка имеют следующие значения (в системе координат МСК-50): <...>

-об обязании ФИО3 не чинить препятствия в пользовании ФИО1 и ФИО2 их земельными участками с КН <номер>, <номер>, а также не чинить препятствий при осуществлении ФИО1 и ФИО2 переоборудования в выделенной им в соответствии с решением суда части дома;

-о взыскании расходов по проведению судебной экспертизы.

В обоснование своих требований истцы указали, что стороны являются сособственниками жилого дома, общей площадью 75,9 кв.м., с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес> Доли распределены следующим образом: ФИО1- 3/25; ФИО2- 6/25; ФИО3- 6/50 (3/25); ФИО4- 3/25; ФИО15- 1/5 (5/25), всего зарегистрировано право на 20/25 (4/5) долей в доме. Однако сведения ЕГРН не соответствуют фактическим обстоятельствам, а также вступившему в силу решению суда от <дата>, согласно которому еще в 2010 году по иску ФИО15 дом был разделен в натуре и ей была выделена часть дома, соответствующая его доле в <адрес>: помещения лит. А 10,8 кв.м., 8,5 кв.м., лит.А1 2,1 кв.м. ФИО9 выделена доля, соответствующая его доле в праве собственности 1/5: помещения лит.А - 9,8 кв.м., 1,9 кв.м., 0,9 кв.м., 0,9 кв.м., лит. а2 -12,3 кв.м. Остальным сособственникам: ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО8, ФИО10 на праве общей долевой собственности была выделена часть дома: помещения лит.А - 14,1 кв.м., 10,6 кв.м., 6,7 кв.м., 7,6 кв.м., 3,8 кв.м., соответствовавшая их долям в праве на дом (по 3/25 доли у каждого), сарай Г1. Право общей долевой собственности на дом было прекращено. После вступления в силу решения суда ФИО9 обратился в Управление Росреестра по МО с решением суда и его право на долю в доме было прекращено, соответственно, исключены о нем сведения, как о собственнике 1/5 доли в доме. На выделенное ему помещение лит.А общей площадью 13,5 кв.м. <дата> зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, объекту присвоен кадастровый <номер>. На помещение a1 площадью 12,3 кв.м. <дата> зарегистрировано право собственности на гараж по адресу: <адрес>, объекту присвоен кадастровый <номер>. Остальные собственники дома за регистрацией прекращения своих прав и регистрацией прав на выделенные объекты не обращались. Соответственно, в настоящее время доли в доме, отраженные в ЕГРН, не соответствуют долям по решению суда. При этом, в фактическом пользовании ФИО15 находится выделенная ему в натуре по решению суда доля. После вступления решения суда в силу у ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО8 и ФИО10 в пользовании было выделенное в натуре помещение лит.А 14,1 кв.м., 10,6 кв.м., 6,7 кв.м., 7,6 кв.м., 3,8 кв.м., общей площадью 42,8 кв.м., по 1/5 доле у каждого. Впоследствии ФИО10 продал свою долю в прежнем домовладении в размере 3/25 ФИО4, а ФИО11 подарила также свою долю 3/25 в старом домовладении ФИО2 Фактически ФИО10 и ФИО11 произвели отчуждение своих долей 1/5 доли в выделенном им по решению суда помещении. Таким же образом, после смерти ФИО8 его сын ФИО3 унаследовал его долю в прежнем помещении в размере 3/25, а фактически - 1/5 доли в помещении, выделенном по решению суда. Таким образом, в настоящее время с учетом решения суда у сособственников помещения площадью 42,8 кв.м. имеются следующие доли: ФИО1- 1/5; ФИО2- 2/5; ФИО3- 1/5; ФИО4-1/5. ФИО1 и ФИО2 продолжают пользоваться выделенной им частью дома. ФИО3 и О.А. своей частью дома фактически не пользуются, т.к. ФИО3 на принадлежащем ему участке с КН <номер> построил отдельный дом, поставил его на кадастровый учет (КН <номер>) и зарегистрировал на него право собственности. У всех сособственников имеются земельные участки, ранее выделенные из одного земельного участка, на котором был возведен жилой дом. ФИО1 принадлежит участок с КН <номер> площадью 250 кв.м., ФИО2 - участок с КН <номер> площадью 250 кв.м., и участок с КН <номер> площадью 251 кв.м., ФИО4 - участок с КН <номер> площадью 22 кв.м. (находится под выделенной решением суда частью дома); ФИО3 - участок с к.н. <номер> площадью 229 кв.м., и участок с к.н. <номер> площадью 246 кв.м. Участки расположены так, что у ФИО2 и ФИО1 отсутствует прямой доступ с земель общего пользования к их участкам и к выделенной им доле в доме. До недавних пор такой проход и проезд осуществлялся через земельные участки ФИО3 В заборе, огораживающем участок ФИО3 были ворота, которые ФИО3 время заварил. ФИО2 и ФИО1 в настоящее время пользуются проходом через участки ФИО15 и Зорина, но только проходом и только по доброй воле собственников указанных участков. При этом такой проход является неудобным по сравнению с прежним, который сложился за десятилетия пользования домом. При формировании земельных участков постановлениями Главы г.п.Быково <дата> г.г. земельные участки истцов и ФИО10 правопредшест-венника ФИО3 были обременены правом прохода и проезда другими собственниками участков. Сведения об этих ограничениях по участкам истцов участками истцов с КН <номер> и с КН <номер> были внесены в ГКН, а потом и в ЕГРН. Однако данные постановления не были надлежащим образом оформлены и сервитут на земельные участки наложен и зарегистрирован не был. Земельные участки ФИО3 никакими правами прохода и проезда не обременялись. Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО12 для рассмотрения вопроса о перераспределении земельных участков с целью обеспечения прохода и проезда к их участкам. Согласно заключению кадастрового инженера от <дата> специалистами ООО «ГеоМастер» с использованием геодезического оборудования, в присутствии заказчиков, были определены на местности межевые знаки поворотных точек границ земельных участков, образуемых в результате перераспределения. Поворотные точки границ земельных участков получены методом спутниковых геодезических измерений (определений). Измерения произведены геодезической спутниковой аппаратурой GNSS-приемник спутниковый геодезический многочастотный South Galaxy <номер>. По результатам измерений на ПЭВМ вычислены координаты поворотных точек границ земельных участков в системе координат МСК-50. После проведения полевых работ и обработки результатов измерений, было установлено, что фактические границы оформляемых земельных участков, образуемых в результате перераспределения, не имеют доступа к землям (земельным участкам) общего пользования, о чём было заявлено заказчикам кадастровых работ. Заказчицы работ, в свою очередь, обратилась к собственнику земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> ФИО3 о даче согласия на доступ образуемых земельных участков к землям общего пользования, но он отказался от обеспечения доступа. Для обеспечения прав собственников дома и земельного участка необходим выдел их доли в натуре в той части дома, которая была ранее выделена решением суда от <дата> и обеспечение им возможности беспрепятственного доступа (проезда и прохода) к их земельным участкам и их части дома. При выделении доли в доме считают необходимым размер долей определять в соответствии с решением суда.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, а его представитель ФИО13 поддержал исковые требования, просил произвести раздел жилого дома по варианту <номер> экспертного заключения, в соответствии с причитающимися долями. Недостающую часть доли истцы ответчикам готовы компенсировать. При уточнении границ земельных участков с КН <номер>, с КН <номер>, КН <номер> и КН <номер> просил руководствоваться вариантом <номер> Заключения экспертов ФИО7 и ФИО14, путем их перераспределения, чтобы у каждого собственника был самостоятельный проход к дому. Возражал против установления сервитута.

Ответчик ФИО3 просил произвести раздел жилого дома по варианту <номер> экспертного заключения, а раздел земельных участков произвести по варианту <номер>, поскольку после раздела жилого дома они произвели мену доли своего дома на часть земельного участка. Результаты определения границ земельных участков не оспаривает. Полагает возможным установление для прохода в свои части дома установление сервитута, но в платном сервитуте они не заинтересованы. О возмещении расходов по проведению судебной экспертизы в размере 50%, что составляет 82 500 руб. (165 000 руб.:2) не возражает. По поводу перераспределения земельных участков истцы (племянница и тетя) к ним не обращались.

Ответчик ФИО4, супруга ответчика ФИО3, извещенная <дата> в судебное заседание не явилась (л.д.84, т.4).

Третье лицо ФИО15, извещенный <дата>, в судебное заседание не явился (л.д.83, т.4).

Выслушав представителя истцов, ответчика и исследовав материалы дела, суд считает возможным частичное удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> истцу ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 3/25 доли жилого дома общей площадью 75.9 кв.м. (лит. <номер>), расположенного по адресу: <адрес>. (том <номер>, л.д.<номер>)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> истцу ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 3/25 доли жилого дома общей площадью 75.9 кв.м. (лит. А<номер>), расположенного по адресу: <адрес>. (том <номер> л.д.<номер>

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> собственниками жилого дома с КН <номер> общей площадью 75.9 кв.м., по адресу: <адрес>, являются: ФИО2 – 6/25 (3/25 + 3/25) доли в праве; ФИО15 1/5 доля в праве. (том <номер> л.д.<номер>). Сведений о собственниках остальных 14/25 долей (1 – (6/25 + 1/5)) жилого дома с КН <номер> в выписке из ЕГРН от <дата> не содержится.

Вступившим в законную силу решением Раменского городского суда Московской области от <дата> произведен выдел долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому выделено в собственность:

-ФИО15– в лит. А: комната площадью 10.8 кв.м., помещение площадью 8.5 кв.м.; лит. а1 площадью 2.1 кв.м.;

- ФИО9– в лит. А: комната площадью 9.8 кв.м., помещение площадью 1.9 кв.м., помещение площадью 0.9 кв.м., помещение площадью 0.9 кв.м.; лит. а2 площадью 12.3 кв.м.; из надворных построек лит. Г5, лит. Г9;

- ФИО1, ФИО11, ФИО10 ФИО2, ФИО8 –в лит.А: комната площадью 14.1 кв.м., комната площадью 10.6 кв.м., помещение площадью 6.7 кв.м., помещение площадью 7.6 кв.м., помещение площадью 3.8 кв.м., сарай лит. Г1. (том 1, л.д.83-87).

    Определением суда от <дата> по ходатайству представителя ответчиков была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФИО7 и ФИО14 (том <номер>, л.д.<номер>).

На рис.4 приложения судебной экспертизы от <дата> экспертами представлен план жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на момент проведения судебной экспертизы по гражданскому делу <номер>, где выделенные решением суда от <дата> ФИО15 и ФИО9 помещения выделены разнонаправленной штриховкой синего цвета, выделенные ФИО1, ФИО2 и правопредшественникам ФИО2, ФИО3 и ФИО4 помещения (т.е. спорная часть жилого дома) окрашены в желтый цвет.

Экспертами установлено, что в исследуемой части жилого дома (в т.ч. в спорной части лит.А) была проведена перепланировка, заключающаяся в демонтаже перегородок, установке новых перегородок, устройства лестницы в мансарду и др., в результате изолированные ранее помещения объединены, образовано помещение санузла и коридора, выполнены внутренние отделочные работы с обшивкой стен и пр.

В результате выдела принадлежащих истцам долей дома общая долевая собственность совладельцев на спорную часть жилого дома прекращается и образуются объекты недвижимого имущества (части жилого дома, блоки), один из которых общая долевая собственность истцов ФИО1 и ФИО2, другая – общая долевая собственность ответчиков ФИО3 и ФИО4; при этом их доли в выделенных им частях жилого дома составят: у ФИО1 – 1/3 доля, у ФИО2 – 2/3 доли; у ФИО3– 1/2 доля, у ФИО4 – 1/2 доля.

Экспертами разработаны два варианта выдела в натуре долей жилого дома:

1) вариант <номер>- по предложению сторон. Графическая часть (поэтажный план дома) представлена на рис. 8 приложения. По данному варианту отступление от идеальных долей истцов и ответчиков составляет 12/100 долей дома или 4.9 кв.м. площади дома; за отступление от идеальных долей предусмотрена денежная компенсация.

2) вариант <номер>– в основе доли сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом. Графическая часть (поэтажный план дома) представлена на рис. 9 приложения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> и выписки из ЕГРН от <дата>, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 250 кв.м. с КН <номер>, по адресу: <адрес> категория земель- «земли поселений», разрешенное использование- «для ведения подсобного хозяйства». (том 1 л.д.19, 48-55).

    Согласно кадастровому плану от <дата> и данным ЕГРН границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с КН <номер> установлены, но имеет ограничения права (обременения): учетный номер части <номер> (площадь 9 кв.м.), учетный номер части <номер> (площадь 44 кв.м.), учетный номер части <номер> (площадь 26 кв.м.) и учетный номер части <номер> (площадь 4 кв.м.) (том <номер>, л.д.<номер>, <номер> <номер>., <номер>).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> и выписки из ЕГРН от <дата> истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 250 кв.м. с КН <номер>, расположенный по адресу: МО, <адрес>, категория земель- «земли поселений», разрешенное использование- «для ведения личного подсобного хозяйства». Границы данного земельного участка установлены и имеет ограничения права (обременения): учетный номер части <номер> (площадь 7 кв.м.), учетный номер части <номер> (площадь 40 кв.м.) и учетный номер части <номер> (площадь 24 кв.м.) (том <номер> л.д<номер>, <номер>)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> и выписки из ЕГРН от <дата> истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 251 кв.м. с КН <номер>, по адресу: МО, <адрес>, категория земель-«земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для ИЖС». (том <номер>, л.д.<номер>, 60-66).

Согласно данным ЕГРН границы принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером <номер> установлены (см. л.д. <номер>):

Согласно данным выписки из ЕГРН (см. л.д.<номер>) принадлежащий ФИО2 земельный участок с кадастровым номером <номер> имеет ограничения права (обременения): учетный номер части <номер> (площадь 42 кв.м.), учетный номер части <номер> (площадь 4 кв.м.) и учетный номер части <номер> (площадь 10 кв.м.).

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 229 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для ведения подсобного хозяйства». (том <номер> л.д.<номер>).

    Согласно данным ЕГРН границы принадлежащего ФИО3 земельного участка с КН <номер> установлены (том 1, л.д. 35, <номер> <номер>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> и выписки из ЕГРН от <дата> ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 246 кв.м. с КН <номер>, по адресу: <адрес> (том <номер>, л.д<номер>, <номер>).

Согласно данным ЕГРН границы принадлежащего ФИО3 земельного участка с КН <номер> установлены (том 1 л.д.58, 58об., 59).

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> ответчику ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 22 кв.м. с КН <номер>, по адресу: <адрес>.7 (том <номер>, л.д.<номер>, <номер>

Согласно данным ЕГРН границы принадлежащего ФИО4 земельного участка с КН <номер> установлены (л.д.39, 39об., 40):

На рис.2 приложения представлен план исследуемого земельного участка с нанесением границ принадлежащего ФИО1 земельного участка с КН <номер>, принадлежащих ФИО2, земельных участков с КН <номер> и <номер>, принадлежащих ФИО3, земельных участков с КН <номер> и <номер>, принадлежащего ФИО4 земельного участка с КН <номер>, а также границ земельных участков совладельцев жилого дома ФИО9 и ФИО15, где фактические границы (существующие ограждения) исследуемого земельного участка обозначены черным цветом; границы земельных участков по данным ЕГРН обозначены зеленым цветом; принадлежащие истцам земельные участки по данным ЕГРН окрашены в розовый цвет и выделены разнонаправленной штриховкой зеленого цвета; принадлежащие ответчикам земельные участки по данным ЕГРН окрашены в синий цвет и выделены разнонаправленной штриховкой зеленого цвета; земельные участки совладельцев жилого дома ФИО9 и ФИО15 по данным ЕГРН выделены разнонаправленной штриховкой синего цвета.

Принадлежащий ответчику ФИО4 земельный участок с КН <номер> расположен под частью жилого дома (основного строения лит. А).

Проведенный экспертами анализ свидетельствует о том, что действительная площадь принадлежащего истцу ФИО1 земельного участка с кадастровым номером <номер> в границах по данным ЕГРН составляет 251 кв.м., что на 1 кв.м. больше указанной в ЕГРН площади участка (251 кв.м. – 250 кв.м.); действительная площадь принадлежащего истцу ФИО2 земельного участка с КН <номер> в границах по данным ЕГРН составляет 252 кв.м., что на 2 кв.м. больше указанной в ЕГРН площади участка (252 кв.м. – 250 кв.м.).

Указанные расхождения (1 кв.м. и 2 кв.м.) находятся в пределах допустимых погрешностей определения площадей, установленных «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» величина допустимой погрешности при площади участка равной 250 кв.м. с категорией земель: «земли поселений» с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» не должно превышать 6 кв.м.

Заключением экспертов ФИО7 и ФИО14 также установлено, что принадлежащие истцам ФИО1 и ФИО2 земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, <номер> и <номер> не имеют доступа (прохода или проезда) со стороны земель общего пользования (<адрес>). При этом, в ЕГРН содержатся сведения об обременениях земельных участков истцов: на рис. 3 приложения участки обременения выделены разнонаправленной штриховкой красного цвета. Принадлежащие ответчикам земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер> также не примыкают к землям общего пользования (к <адрес>).

Обеспечение доступа к принадлежащим сторонам земельным участкам, а также к выделяемым частям жилого дома (по представленным вариантам выдела в натуре долей жилого дома) возможно выполнить двумя способами:

1. Установить право ограниченного пользования (сервитут) на принадлежащие ФИО3 земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер> и принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером <номер>.

2. Перераспределить земельные участки с кадастровыми номерами: <номер>, принадлежащий ФИО1, <номер>, принадлежащий ФИО2, <номер> и <номер>, принадлежащие ФИО3; т.е. изменить границы указанных земельных участков с сохранением площадей участков.

На рассмотрение суда представлены три варианта обеспечения доступа к принадлежащим сторонам земельным участкам, а также к выделяемым совладельцам частям жилого дома (по представленным вариантам выдела в натуре долей жилого дома):

Вариант <номер> – установление права ограниченного пользования (сервитута) на принадлежащие ФИО3 земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер> (для доступа истцов и ответчика ФИО4 к принадлежащим им земельным участкам) и на принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером <номер> (для доступа ответчиков к выделяемой им части жилого дома и принадлежащему ФИО4 земельному участку). Графическая часть (план участка) экспертами представлена на рис. 10 приложения.

Вариант <номер> – установление права ограниченного пользования (сервитута) на принадлежащие ФИО3 земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер> (для доступа истцов к принадлежащим им земельным участкам) и на принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером <номер> (для доступа ответчиков к выделяемой им части жилого дома и принадлежащему ФИО4 земельному участку).

Графическая часть (план участка) представлена на рис. 11 приложения.

Вариант <номер> – перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами: <номер> принадлежащий ФИО1, с кадастровым номером <номер>, принадлежащий ФИО2, с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, принадлежащие ФИО3 Графическая часть (план участка) представлена на рис. 12 приложения.

Экспертами указано, что по данному варианту перераспределяемые земельные участки примыкают к землям общего пользования (<адрес>); площади образуемых в результате перераспределения земельных участков (по данным ЕГРН) меньше минимально установленных градостроительными регламентами.

Описание границ земельных участков по представленным вариантам приведено на стр. 44-50 исследовательской части заключения экспертов.

У суда не имеется оснований для сомнения в объективности проведенной судебной экспертизы, его выводы последовательны, не противоречат материалам дела и согласуются с другими доказательствами по делу. Допустимых, достоверных и достаточных доказательств, опровергающих данное заключение либо ставящих под сомнение сделанные экспертами сторонами не представлены.

С учетом проведенной судебной экспертизы, суд приходит к выводу о необходимости выделения в собственность истцам в общую долевую собственность 3/5 доли жилого дома по варианту <номер> Заключения экспертов ФИО7и ФИО14 общей площадью 24,7 кв.м., с устройством необходимого переоборудования, разработанными экспертами и со взысканием компенсации в размере недостатка денежного эквивалента идеальных долей в праве собственности на жилой дом с учетом разницы в стоимости переоборудования по 5 733,50 руб. в пользу каждого, а с ФИО2 в пользу ФИО3 и ФИО4 компенсацию в размере по 11 466,50 руб. в пользу каждого. При этом доли в выделенных частях жилого дома составят: у ФИО1 – 1/3 доля, у ФИО2 – 2/3 доли; у ФИО3– 1/2 доля, у ФИО4 – 1/2 доля

В удовлетворении иска об уточнении границы земельных участков, принадлежащих сторонам в соответствии с вариантом <номер> Заключения экспертов путем их перераспределения и установления иных координат земельным участкам следует отказать, в связи с отсутствием законных оснований и нарушением имущественных прав ответчиков.

Исковые требования об обязании не чинить препятствия в пользовании ФИО1 и ФИО2 земельными участками с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, а также выделенной частью в жилом доме с КН <номер>, обеспечения им возможности беспрепятственного прохода и проезда через свои участки путем установления права ограниченного пользования (сервитута) на принадлежащие ФИО3 земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер> и на принадлежащий ФИО1 земельный участок с КН <номер> подлежит удовлетворению в соответствии с графической частью (плана участка), представленной на рис.11 Приложения к Заключению экспертов ФИО7и ФИО14.

Расходы истца ФИО1, оплаченные в размере 165 000 руб. по счету <номер> и чеку ордеру <номер> от <дата> по проведению судебной экспертизы, подлежат удовлетворению частично размере 82 500 руб. в солидарном порядке в соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ, поскольку судебная экспертиза проведена не только в интересах истцов, но и ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома общей площадью 129 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>:

В собственность ФИО1 и ФИО2 выделить в общую долевую собственность 3/5 доли жилого дома по варианту <номер> Заключения экспертов ФИО7и ФИО14 следующие помещения (на плане окрашено в розовый цвет), общей площадью 24,7 кв.м., стоимостью 762 507 руб.:    

-в лит.А: кухня площадью 6.1 кв.м., жилое помещение площадью 7.3 кв.м., санузел площадью 1.9 кв.м., коридор площадью 1.0 кв.м., коридор площадью 3.5 кв.м., помещение площадью 4.9 кв.м.

В собственности ФИО3 и ФИО4 оставить в общей долевой собственности 2/5 доли жилого дома следующие помещения (на плане окрашено в синий цвет), общей площадью 16,4 кв.м., стоимостью 248179 руб.:

-в лит.А: кухня площадью 6,4 кв.м., жилая комната площадью 10,0 кв.м.

В части жилого дома, выделяемой истцам ФИО1 и ФИО2 необходимо выполнение следующих работ:

1) Переоборудование системы отопления влит. А (закольцовка труб):

XYI-10, XYI-11, XYI-15, XYI-20, XYI-21: 0.88 руб. х 17.0 м. + 1.95 руб. + 1.35 руб. + 0.20 руб. х 17.0 м.+ 0.25 руб.) х 1.5x262.78= 8636 руб.

2) Переоборудование системы электроснабжения: XVIII-37: (2.55 руб. + 4.70 руб.) х 1.1 х 262.78 = 2096 руб.

3) Устройство разделительной каркасной перегородки в лит. А длиной 4.55 м.
(1.77 м. + 2.78 м.): У 1-4: (5.46 руб. х 13.9 кв.м.) х 262.78 = 19943 руб.

Итого на сумму 30675 руб.

В части жилого дома, остающейся в собственности ФИО3 и ФИО4 необходимо выполнение следующих работ:

1) Устройство входного двойного дверного проема в лит. А:

VII-31, VII-33: (24.61 руб. + 25.32 руб.) х 2 блок х 1.1 х 262.78 = 28865 руб.

2) Устройство разделительной каркасной перегородки в лит. А длиной 2.30 м.:
У 1-4: (5.46 руб. х 7.1 кв.м.) х 262.78 = 10186 руб.

3) Переоборудование системы централизованного водоснабжения от
существующего ввода с установкой раковины:

XVII-18, XVII-53: (33.61 руб. + 7.41 руб.) х 1.1 х 262.78 = 11857 руб.

4) Переоборудование системы отопления с установкой АОГВ (от существующего
газового ввода): XXI-1, XXI-69-42, XY1-3, XXI-15, XXI-42: (1.97 руб. х 10 м. +4.15 руб. х 3.5 м. + 17.05 руб. + 11.32 руб. + 127.66 руб.) х 1.1 х 262.78 = 54995 руб.

5) Установка 4-х конфорочной газовой плиты: XXI-39: 91.68 руб. х 1 уст. х 262.78 = 24092 руб.

6) Переоборудование системы электроснабжения (от существующего эл.ввода) с установкой эл.счетчика: XVIII-37: (2.55 руб. + 4.70 руб. + 27.05 руб.) х 1.1 х 262.78 = 9915 руб.

Итого на сумму 139 910 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 и ФИО4 компенсацию в размере недостатка денежного эквивалента идеальных долей в праве собственности на жилой дом с учетом разницы в стоимости переоборудования в размере по 5 733 (пять тысяч семьсот тридцать три) руб.50 коп. в пользу каждого.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 и ФИО4 денежную компенсацию в размере по 11 466 (одиннадцать тысяч четыреста шестьдесят шесть) руб.50 коп. в пользу каждого.

В связи с выделением части жилого дома, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>

В уточнении границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> площадью 251 кв.м. и <номер> площадью 252 кв.м., принадлежащих на праве собственности ФИО1 и ФИО2, а также земельных участков с кадастровыми номерами <номер> площадью 246 кв.м. и <номер> площадью 229 кв.м. в соответствии с вариантом <номер> Заключения эксперта ФИО7, установив иные координаты земельных участков путем их перераспределения, отказать.

Обязать ФИО3 не чинить препятствия в пользовании ФИО1 и ФИО2 земельными участками с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, а также выделенной частью жилого дома с КН <номер>, обеспечив им возможность беспрепятственного прохода и проезда через свои участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, путем установления права ограниченного пользования (сервитута) на принадлежащие ФИО3 земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер> (для доступа истцов к принадлежащим им земельным участкам) и на принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером <номер> (для доступа ответчиков к выделяемой им части жилого дома и принадлежащему ФИО4 земельному участку), в соответствии с графической частью (план участка), представленной на рис.11 Приложения к Заключению экспертов ФИО7и ФИО14:

-участок ограниченного пользования (сервитут) площадью 18 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий ФИО3, расположенный по адресу: <адрес>, (для доступа к земельным участкам ФИО1 и ФИО2) со следующими размерами границ (на плане окрашен в желтый цвет): от точки <номер> до точки <номер>.78 м., от точки <номер> до точки <номер>.06 м., от точки <номер> до точки <номер>.50 м., от точки <номер> до точки <номер>.15 м., со следующими координатами поворотных точек указанных границ земельного участка (в системе координат МСК-50):

<...>

<...>

<...>

<...>

-участок ограниченного пользования (сервитут) площадью 19 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежащий ФИО3, расположенный по адресу: <адрес> (для доступа к земельным участкам ФИО1 и ФИО2) со следующими размерами границ (на плане окрашен в желтый цвет): от точки <номер> до точки <номер>.50 м., от точки <номер> до точки <номер>.96 м., от точки <номер> до точки <номер>.50 м., от точки <номер> до точки <номер>.98 м., со следующими координатами поворотных точек указанных границ земельного участка (в системе координат МСК-50):

<...>

<...>

<...>

<...>

-участок ограниченного пользования (сервитут) площадью 22 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежащий ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, (для доступа к земельному участку ответчика ФИО4 и выделяемой ответчикам части жилого дома) со следующими размерами границ (на плане окрашен в желтый цвет): от точки <номер> до точки <номер>.50 м., от точки <номер> до точки <номер>.25 м., от точки <номер> до точки <номер>.62 м., от точки <номер> до точки <номер>.74 м., от точки <номер> до точки <номер>.51 м., от точки <номер> до точки <номер>.59 м., от точки <номер> до точки <номер>.63 м., со следующими координатами поворотных точек указанных (в системе координат МСК-50):

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в солидарном порядке в пользу ФИО1 расходы по проведению судебной экспертизы в размере 82 500 (восемьдесят две тысячи пятьсот) руб.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений и регистрации права собственности на выделенные сторонам части жилого дома и права ограниченного пользования земельными участками.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Раменский городской суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 10.01.2022.