Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2014Ч ~ М-239/2014Ч от 25.06.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2014 года                                                      пос. Чернь Тульской области                                                    

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Митина О.Ю.,

при секретаре Безлюдовой И.А.,

с участием представителя истца Лейниха Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-229/14 по иску Гончаровой И.В. к администрации муниципального образования Кожинское Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом в порядке купли-продажи,

у с т а н о в и л :

Гончарова И.В. обратилась в суд с иском к администрации МО Кожинское Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом в порядке купли-продажи, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила в собственность у Д за 20000 рублей жилой дом <адрес>. В силу своей юридической неграмотности письменный договор купли-продажи они не составляли, но все свои обязательства по договору исполнили: она передала Д деньги за дом, а Д написала ей расписку о получении денег и передала ей ключи от дома. В дальнейшем она была зарегистрирована в указанном доме по месту жительства и внесена в качестве собственника в похозяйственную книгу №, лицевой счет №. Для государственной регистрации права собственности на жилой дом она обратилась в <данные изъяты>, где ей пояснили, что отсутствие надлежащего письменного договора купли-продажи жилого дома препятствует государственной регистрации права. При таких обстоятельствах регистрация права собственности на жилой дом возможна только на основании решения суда. Просит признать за ней - Гончаровой И.В., право собственности на жилой дом <адрес>, инвентарный №, общей площадью жилого дома 73,1 кв. м, в том числе жилой площадью 47,6 кв. м, литеры «А», «А1», в порядке купли-продажи.

Истец Гончарова И.В. в судебное заседание не явилась. В деле имеется доверенность на представление её интересов Лейнихом Р.В.      

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лейних Р.В. поддержал исковые требования и просил признать за Гончаровой И.В. право собственности на жилой дом <адрес>, инвентарный №, общей площадью жилого дома 73,1 кв. м, в том числе жилой площадью 47,6 кв. м, литеры «А», «А1», в порядке купли-продажи.

Представитель ответчика - администрации МО Кожинское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился. В суд поступило письменное ходатайство главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, поскольку администрация согласна с заявленными требованиями.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Также, в соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), а согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Постановлением главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении названий улиц в селе Архангельское Чернского района Тульской области» домовладению Д присвоен адрес: <адрес> что подтверждается копией простановления.

Из объяснений представителя истца, письменных материалов дела, в том числе копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ, копии похозяйственной книги № <данные изъяты>, выписки из домовой книги, копии свидетельства о рождении №, копии паспорта № следует, что ДД.ММ.ГГГГ Гончарова И.В. заключила с Д договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым купила жилой дом <адрес>

Условия договора купли-продажи жилого дома указаны в письменной расписке, что соответствует требованиям ст.550 ГК РФ.

Из копии технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом <адрес> с инвентарным №, состоит из двух жилых комнат, кухни, подсобного помещения и коридора, литеры «А», «А1», общей площадью жилого дома 73,1 кв. м, в том числе жилой площадью 47,6 кв. м.

Таким образом, судом установлено, что Гончарова И.В. является владельцем жилого дома <адрес>, инвентарный №, общей площадью жилого дома 73,1 кв. м, в том числе жилой площадью 47,6 кв. м, литеры «А», «А1», однако для государственной регистрации права на данное жилое помещение имеется препятствие.

Согласно уведомлению филиала <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>

С учетом установленных обстоятельств и, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд полагает, что требования Гончаровой И.В. о признании за ней права собственности на жилой дом <адрес>, инвентарный №, общей площадью жилого дома 73,1 кв. м, в том числе жилой площадью 47,6 кв. м, литеры «А», «А1», в порядке купли-продажи, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

иск Гончаровой И.В. удовлетворить.

Признать за Гончаровой И.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом <адрес>, инвентарный №, литеры «А», «А1», в порядке купли-продажи.

Председательствующий:                  / подпись /                       О.Ю. Митин