Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-902/2019 ~ М-364/2019 от 19.02.2019

         Дело № 2-902/2019г

(24RS0028-01-2019-000476-30)

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м    Р о с с и й с к о й     Ф е д е р а ц и и

10 апреля 2019г Кировский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Майоровой О.А.,

с участием истца Рябцева С.В.,

представителя ответчика (ТСЖ «Клены») – Кузнецовой Л.В.,

при секретаре Лейхтлинг Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябцев С.В. к ТСЖ «Клены» о защите прав потребителя, о возложении обязанности предоставить информацию,

у с т а н о в и л

Рябцев С.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Клены» о защите прав потребителя, о возложении обязанности предоставить информацию, указывая на то, что он как собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с 2009г является членом указанного ТСЖ. 15.01.2019г и 08.02.2019г он обратился к ответчику с требованием ознакомить его с документами об использовании общего имущества собственников многоквартирного дома: договорами аренды подвальных и чердачных помещений за период с 2014г по 2019г, первичными бухгалтерскими документами по оплате указанных договоров за период с 2014г по 2019г, однако, в удовлетворении его требований было отказано. Истец просит возложить на ТСЖ «Клены» обязанность предоставить ему для ознакомления договоры аренды подвальных и чердачных помещений ТСЖ за период с 2014г по 2019г, первичные бухгалтерские документы по оплате указанных договоров за период с 2014г по 2019г, взыскать в качестве компенсации морального вреда 3000 руб, а также штраф.

В судебном заседании истец Рябцев С.В. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснил, что отказ ответчика в предоставлении ему для ознакомления истребуемых документов лишает его возможности получить информацию о размерах доходов, получаемых ТСЖ от сдачи в аренду общего имущества многоквартирного дома, о порядке их распределения.

Представитель ответчика (ТСЖ «Клены») – Кузнецова Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования истца не признала, пояснила, что предоставление собственникам помещений первичных бухгалтерских документов жилищным законодательством не предусмотрено, при этом собственники жилых помещений не лишены возможности ознакомиться с результатами финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, которая размещена на официальном сайте Администрации г. Красноярска.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, однако, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1, 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

В силу ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно положениям ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца, нарушенное право гражданина подлежит защите.

Как установлено в судебном заседании, ТСЖ «Клены» как юридическо лицо зарегистрировано 22.04.2005г по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 22.02.2019г.

Рябцев С.В. на основании договора о долевом участии в строительстве от 06.12.2006г является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением указанным жилым домом осуществляет ТСЖ «Клены».

15.01.2019г и 08.02.2019г Рябцев С.В. как член ТСЖ направил в адрес последнего заявления (получены адресатом 17.01.2019г и 11.02.2019г соответственно) с требованием ознакомить его с договорами аренды подвальных и чердачных помещений, заключенными ТСЖ за период с 2014г по 2019г, а также первичными бухгалтерскими документами по оплате указанных договоров за эти же периоды, однако, в удовлетворении его требования было отказано, о чем свидетельствует ответ председателя правления ТСЖ «Клены» от 12.02.2019г.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Закона РФ "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями ч. 10 ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в ч. 2 ст. 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010г N 731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами. Стандарт в качестве нормативного акта применяется с 09.10.2010г.

В силу пункта 2 Стандарта под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

В соответствии с п.п. «е» п. 3 Стандарта, управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать информацию об использовании общего имущества в многоквартирном доме.

Принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований Рябцев С.В., суд исходит из того, что истец в силу требований вышеуказанных правовых норм обладает правом ознакомления с информацией об использовании общего имущества в многоквартирном доме. Вместе с тем, учитывая, что истцом пропущен трехлетний срок исковой давности, при этом ходатайства о восстановлении пропущенного срока им заявлено не было, а ответчик настаивает на применении последствий пропуска такого срока, суд считает необходимым отказать в возможности ознакомления с такой информацией за период с 2014г по 2015г, обязав ответчика предоставить истцу информацию для ознакомления об использовании общего имущества собственников многоквартирного дома за период с 2016г по 2019г.

Размещение информации на сайте Администрации г. Красноярска, в том числе об использовании общего имущества собственников многоквартирного дома, вопреки доводам представителя ответчика, не лишает возможности обращения собственника жилого помещения как члена ТСЖ непосредственно в ТСЖ с целью ознакомления с такой информацией.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Учитывая, что ответчиком были нарушены положения законодательства о предоставлении информации об использовании общего имущества в многоквартирном доме, доказательств, подтверждающих невозможность предоставления такой информации, ответчиком суду представлено не было, учитывая степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий, причиненных истцу непредоставлением информации, суд считает возможным удовлетворить требования последнего, взыскав с ответчика в его пользу в качестве компенсации морального вреда сумму в размере 500 рублей как соответствующую степени физических и нравственных страданий потребителя. Требуемую истцом сумму в размере 3000 руб суд находи явно завышенной.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пункт 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Ответственность продавца, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 данного Закона, наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда, соответственно, размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с изготовителя (исполнителя и т.д.) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом. Следовательно, взыскание штрафа представляет собой меру ответственности, которая применяется к продавцу (изготовителю, исполнителю) за совершение виновных действий: игнорирование обоснованных претензий потребителя, создание препятствий потребителю в реализации его прав. Таким образом, сумму штрафа следует исчислять из всех присужденных истцу сумм, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 250 руб (500 руб х 50% = 250 руб). Оснований для снижения размера штрафа суд не находит.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований Рябцева С.В. об обязании ответчика предоставить ему для ознакомления первичные бухгалтерские документы, касающиеся размера платы третьими лицами за аренду подвальных и чердачных помещений многоквартирного дома, суд исходит из того, что предоставление таких документов собственникам помещений жилищным законодательством не предусмотрено, информация об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ содержится в бухгалтерской отчетности, заключениях ревизионной комиссии по результатам проверки бухгалтерской (финансовой) отчетности, контроль же за финансово-хозяйственной деятельностью ТСЖ осуществляет ревизионная комиссия (либо, как в данном случае, аудиторская компания). Требования о предоставлении доступа к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ истцом заявлено не было, она является общедоступной (размещена на сайте Администрации г. Красноярска), а потому оснований для возложения обязанности на ответчика предоставить истцу для ознакомления первичные бухгалтерские документы в отношении договоров аренды нежилых помещений не имеется.

Доводы представителя ответчика о том, что Рябцев С.В. ранее обращался в суд с аналогичными исковыми требованиями, определением суда от 04.03.2019г производство по делу было прекращено в связи с отказом истца от иска, соответственно, повторное рассмотрение требований не допускается, суд находит не состоятельными, поскольку определением Кировского районного суда г. Красноярска от 04.03.2019г производство по делу по иску Рябцева С.В. к ТСЖ «Клены» об обязании предоставления информации (дело №г) было прекращено в отношении иных требований, не касающихся договоров аренды подвальных и чердачных помещений ТСЖ.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Возложить на ТСЖ «Клены» обязанность предоставить Рябцев С.В. для ознакомления документы (договоры аренды) об использовании общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 2016г по 2019г.

Взыскать с ТСЖ «Клены» в пользу Рябцев С.В. в качестве компенсации морального вреда 500 рублей, штраф 250 рублей, а всего 750 рублей.

В удовлетворении исковых требований Рябцев С.В. об обязании ТСЖ «Клены» предоставить первичные бухгалтерские документы по внесению арендной платы арендаторами по договорам аренды подвальных и чердачных помещений отказать.

Взыскать с ТСЖ «Клены» в доход местного бюджета госпошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение 1 месяца со дня изготовления полного текста решения (16 час 00 мин 17.04.2019г).

Председательствующий                                                  Майорова О.А.