Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-401/2015 ~ М-380/2015 от 23.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2015 года                        с. Агинское

Саянский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.В.

при секретаре Хохловой Ю.А.

с участием истца Маркевич Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-401/2015 по иску Маркевич Т.А. к Администрации Унерского сельсовета Саянского района о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Маркевич Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации Унерского сельсовета Саянского района о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в 1996 году в организации Саянское СПО за наличный расчет купила нежилое здание магазин, расположенный в <адрес>. С 1996 года по настоящее время открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется по назначению приобретенным помещением магазина, следит за его состоянием, своевременно производит ремонт. Полагает, что имеет право приобрести указанное нежилое помещение в собственность в силу приобретательной давности.

    В судебном заседании истица Маркевич Т.А. исковые требования поддержала и пояснила, что с 1996 года она владеет нежилым зданием магазином, расположенным по адресу: <адрес> края. Данное нежилое здания приобретено на основании договора купли – продажи от 1996 года, заключенного между ней и Саянским СПО, однако право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке. Договор в настоящее время не сохранился, имеется квитанция о внесении в СПО денежной суммы за магазин. Притязаний со стороны Администрации Саянского района и иных лиц не было. Она открыто, добросовестно и непрерывно владеет нежилым зданием как своим собственным недвижимым имуществом с 1996 года и по настоящее время, следит за сохранностью нежилого здания, распоряжается им по своему усмотрению, делает текущий ремонт. Просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Унерского сельсовета Саянского района не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражения относительно иска в суд не направили. Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие администрации Унерского сельсовета.

Представитель третьего лица – Партизанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки. Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав явившихся, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

    Согласно уведомлению № 24-0-1-132\4201\2015-104 от 25.09.2015 года Партизанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из справки Саянского производственного участка Заозерновского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиала по Красноярскому краю № 176 от 06 мая 2015 года видно, что до 1999 года на объект недвижимого имущества (магазин), расположенный по адресу: <адрес> права собственности или иные вещные права, ограничения (обременения) не зарегистрированы.

    Согласно уведомлению филиала ФГБУ«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю № 24\15-675137 от 23 сентября 2015 г. сведения о земельном участке по адресу п. Совхозный ул. Совхозная <адрес> в Реестре объектов недвижимости по Красноярскому краю отсутствуют.

    Свидетель У.Л.Н. суду пояснила, что работала в Саянском СПО в должностях экономиста, бухгалтера, с 1992-1996 года произошла реорганизация предприятия, СПО было преобразовано в РАЙПО, продавались основные средства, в том числе магазины. Истице Маркевич Т.А. в 1996 году был продан магазин в п. Совхозный, который ранее стоял на балансе Общества. Истицей по квитанции были внесены денежные средства в кассу предприятия. Общество в настоящее время ликвидировано, документы не сохранились. Магазином истица владеет по настоящее время, магазин функционирует.

    У суда не имеется оснований не доверять показаниям данного свидетеля, так как установлено, что свидетель У.Л.Н. в указанный период работала в Обществе, является очевидцем событий, не имеет заинтересованности в исходе дела.

Свидетели Г.Е.А. и Г.В.И. суду пояснили, что в 1996 году истица Маркевич Т.А. приобрела в Саянском СПО здание магазина, который до настоящего времени функционирует.

Согласно справки Администрации Унерского сельсовета от 03 сентября 2015 года № 791, не жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится, муниципальной собственностью не является, на балансе сельсовета не стоит.

В суде установлено, что расчеты по приобретению указанного нежилого здания магазина, расположенного в д. 10-е отделение (в настоящее время п. Совхозный) истицей Маркевич Т.А. произведены, что подтверждается квитанцией Саянского СПО от 23 июля 1996 г. о внесении в кассу предприятия денежных средств за магазин в сумме 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей.    

    Согласно сообщению Муниципального казенного учреждения «Отдел имущественных и земельных отношений администрации Саянского района» №240 от 18 августа 2015 года нежилое здание, расположенное по адресу: п. Совхозный ул. Совхозная <адрес> не является муниципальной собственностью муниципального образования Саянский район, в реестре муниципальной собственности не значатся.

    В суде достоверно установлено, что истица Маркевич Т.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием по адресу <адрес> края с 1996 года и по настоящее время, то есть более пятнадцати лет после истечения срока исковой давности, следовательно, она приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

    При таких обстоятельствах суд полагает удовлетворить исковые требования в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать право собственности за Маркевич Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание магазин, общей площадью 76,1 кв.м., в том числе, торговой площадью – 53,8 кв.м.;

инвентарный номер № 04:248:002:001955410: 0001,

инвентаризационной стоимостью 191 723 (сто девяносто одна тысяча семьсот двадцать три) рубля, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Саянский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: