Дело №2-880/5-2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«09» октября 2014 года г.Курск
Кировский районный суд г.Курска в составе:
председательствующего судьи Бокадоровой Е.А.,
при секретаре Сибилевой Г.Г.,
с участием представителя истца ООО «Ривьера 46» по доверенности Зайцевой Г.А.,
ответчика Сергеева С.Ю.,
представителя ответчика Сергеевой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ривьера 46» к Сергееву С.Ю. о взыскании денежных средств,
у с т а н о в и л:
ООО «Ривьера 46» обратилось в суд с иском к Сергееву С.Ю. о взыскании денежных средств по договору на оказание риэлторских услуг, указывая, что 01.04.2014 года между ООО «Ривьера 46» и Сергеевым С.Ю. был заключен договор на оказание риэлторских услуг №№ (далее – Договор). Предметом настоящего договора являлось оказание помощи в организации сделки купли-продажи четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, на условиях, предусмотренных вышеуказанным договором. В соответствии с п.6.1 Договора, последний вступает в силу с момента подписания и заканчивает свое действие по завершении предусмотренной им сделки и взаиморасчетов. Договор до настоящего времени не расторгнут. Исполнитель, принятые на себя обязательства, предусмотренные п.2 Договора, выполнил в полном объеме, а именно: проведено маркетинговое исследование ценовой политики на рынке недвижимости; организованы рекламные мероприятия; организован просмотр вышеуказанного жилого помещения; оказана помощь в подготовке документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи; найден покупатель на отчуждаемую недвижимость; организовано юридическое оформление предварительного договора купли-продажи вышеуказанной недвижимости. По условиям предварительного договора купли-продажи Сергеев С.Ю. обязуется в срок не позднее 30.05.2014 года передать (продать) в собственность покупателя ФИО8, действующей от имени ФИО3, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, провести процедура приема и внесения задатка. 22.05.2014 года ответчик самостоятельно, не поставив в известность агентство, провел сделку купли-продажи данной квартиры. Однако ответчиком до настоящего времени не исполнено обязательство по оплате услуг ООО «Ривьера 46» в размере <данные изъяты> рублей. Пункт 4.3 Договора предусматривает, что за нарушение сроков оплаты, предусмотренных настоящим Договором, заказчик уплачивает исполнителю пеню в размере 3% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В настоящий момент задолженность ответчика по оплате услуг ООО «Ривьера 46» составляет <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей пени за нарушение сроков оплаты услуг. ООО «Ривьера 46» неоднократно уведомляло ответчика о необходимости оплаты услуг, но ответчик уклоняется от добровольного исполнения обязательств. Учитывая, что сумма пени является несоразмерной договорному обязательству, истец считает возможным уменьшить пени до суммы <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с ответчика Сергеева С.Ю.: оплату услуг по Договору на оказание риэлторских услуг в сумме <данные изъяты> рублей; пени за нарушение сроков оплаты услуг по Договору на оказание риэлторских услуг в сумме <данные изъяты> рублей; сумму за оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Зайцева Г.А. поддержала заявленные ООО «Ривьера 46» требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Согласно договору оказания услуг оплата услуг агентства должна производиться частями: <данные изъяты> руб. - в день передачи задатка и <данные изъяты> руб. – в день подписания договора купли продажи и сдачи документов на государственную регистрацию. Поскольку, 1.04.2014 года при передаче задатка у Сергеева С.Ю. было недостаточно денег ( ему передали задаток - <данные изъяты> руб.), то в Договор было внесено условие о произведении полного расчета в день подписания договора купли-продажи, который планировалось заключить до 01.05.2014 года. После составления предварительного договора купли-продажи и передачи задатка, ответчик перестал отвечать на телефонные звонки, получать письменные уведомления агентства, переехал в другое место жительства, не сообщив агентству. О совершении сделки купли-продажи агентству стало известно из выписки Росреестра.
Ответчик Сергеев С.Ю. и его представитель Сергеева Л.И. исковые требования не признали, пояснили, что 01.04.2014 года они заключили с ООО «Ривьера46» договор на оказание риэлторских услуг дл продажи принадлежащей ему квартиры. Со слов риелтора, договор действовал 1 месяц. Риелтор осмотрела их квартиру, нашла покупателя ФИО3, с которым заключили предварительный договор купли-продажи, и которому впоследствии они продали квартиру. Однако, сделку они провели после 01.05.2014 года – 22.05.2014 года, в связи с чем считали, что договор с ООО «Ривьера46» уже не действует, и они им ничего не должны.
Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (ч.1,2 ст.781 ГК РФ).
Как установлено судом, 01.04.2014 года между ООО «Ривьера 46» в лице генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава, свидетельства ОГРЮЛ №№ выданного ИФНС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (далее – исполнитель), и Сергеевым С.Ю. (далее – заказчик) был заключен договор на оказание риэлторских услуг №№, предметом которого является оказание помощи в организации сделки купли-продажи на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Заключение указанного договора ответчик в судебном заседании не оспаривал и указал, что подпись от его имени в договоре выполнена им собственноручно.
Согласно п.2.1 – 2.6 указанного договора исполнитель обязался: оказать помощь в организации сделки купли-продажи 4-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>; организовать все мероприятия по вопросам, связанным с исполнением настоящего договора, включая маркетинговые исследования, рекламные мероприятия, организацию просмотра квартир, экспертизу правоустанавливающих документов и юридической чистоты сделки купли-продажи ( с предоставлением ее результатов заказчику); организовать процедуру приема и внесения аванса (задатка) за квартиру в доказательство заключения договора по передаче прав собственности и в обеспечение их исполнения; оказать помощь в подготовке документов, необходимых для исполнения настоящего договора; организовать юридическое оформление договоров купли-продажи (мены) недвижимости и регистрацию перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области; организовать своевременность безопасных взаиморасчетов между участниками сделки и обеспечить ее конфиденциальность.
В свою очередь, согласно п.3.1-3.7 Договора заказчик обязался: предоставить все необходимые документы и оказывать исполнителю содействие на всех этапах подготовки и проведения сделки по предмету настоящего Договора (п.3.1); удостоверить, что на момент заключения настоящего Договора им не заключены аналогичные договоры и соглашения с третьими лицами (п.3.2); предоставить исполнителю полномочия осуществлять действия в интересах заказчика, в том числе вести переговоры и заключать соглашения, не противоречащие условиям настоящего Договора с лицами, заинтересованными в проведении данной сделки (п.3.3) ; принять на себя обязательства по задатку (авансу), вносимому в доказательство заключения договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения покупателем квартиры в счет причитающихся с него платежей в соответствии с действующим законодательством (п.3.4); обеспечить со своей стороны явку всех лиц, принимающих участие в сделке для ее оформления и регистрации (п.3.5); соблюдать конфиденциальность сделки, не предпринимать самостоятельных действий и не обращаться к другим лицам и организациям по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора (п.3.6); оплатить услуги исполнителя за выполнение работ, предусмотренных п.1 настоящего Договора, в размере <данные изъяты> рублей и в сроки, предусмотренные в п.4.2 настоящего Договора ( п.3.7).
Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и заканчивает свое действие по завершении предусмотренной договором сделки и взаиморасчетов (п.6.1 Договора).
В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что исполнитель принятые на себя обязательства, предусмотренные п.2 Договора, выполнил в полном объеме, а именно во исполнение заключенного Договора проведено маркетинговое исследование ценовой политики на рынке недвижимости; организованы рекламные мероприятия; организован просмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; оказана помощь в подготовке документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи данной квартиры; найден покупатель на отчуждаемую недвижимость; организовано юридическое оформление предварительного договора купли-продажи вышеуказанной недвижимости, а также организована процедура приема и внесения задатка.
Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтверждаются следующими доказательствами.
Так, свидетель ФИО7 пояснила в суде, что работает риэлтором в ООО «Ривьера 46». Ею была произведена фотосъемка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, с целью последующих рекламных мероприятий, затем были размещены рекламные объявления о продаже указанной квартиры в газетах «Моя реклама» и «Из рук в руки», после чего был найден покупатель на указанную квартиру ФИО8 В ее присутствии покупателю Сергееву С.Ю. был передан задаток в размере <данные изъяты> рублей. Сумма стоимости риэлторских услуг - <данные изъяты> руб. была включена продавцом Сергеевым С.Ю. в сумму стоимости квартиру, сразу же после составления договора на оказание риелторских услуг, путем увеличения ее стоимости. Вскоре после заключения предварительного договора купли-продажи, она позвонила Сергееву С.Ю. по поводу оплаты <данные изъяты> руб., он ответил ей, что готов оплатить ее услуги в меньшей сумме, а затем перестал отвечать на звонки.
Свидетель ФИО9 дал аналогичные показания, также пояснил, что им были составлены соглашение о задатке, предварительный договор купли-продажи <адрес> по <адрес>у <адрес>, предприняты все необходимые мероприятия для организации сделки между продавцом и доверенным лицом покупателя, которая должна была состояться не позднее 30.05. 2014 года.
Как следует из предварительного договора купли-продажи от 07.04.2014 года, заключенного между ответчиком и ФИО8, действующей от имени ФИО3, ответчик Сергеев С.Ю. обязался в срок не позднее 30.05. 2014 года передать в собственность покупателя – ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. за <данные изъяты>
Установлено, что во исполнение соглашения о задатке от 07.04.2014 года ответчик Сергеев С.Ю. принял от ФИО8 задаток в размере <данные изъяты> рублей, обеспечивающей обязательство Сергеева С.Ю. продать квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, в срок не позднее 30.05. 2014 года.
Факт юридического оформления истцом документов, необходимых для исполнения договора, в том числе предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке, а также получение Сергеевым С.Ю. задатка за отчуждаемый объект недвижимости в размере <данные изъяты> рублей, заключение и подписание предварительного договора купли-продажи, на указанных в нем условиях, ответчиком не оспаривалось.
Доводы истца об организации им во исполнение условий договора на оказание риэлторских услуг, просмотра квартиры ответчика потенциальным покупателем, подтверждается актом просмотра отчуждаемой недвижимости от 05.04. 2014 года. Указанное обстоятельство также не оспаривается ответчиком.
Согласно п.4.2 Договора на оказание риэлторских услуг, заказчик оплачивает услуги, предоставляемые исполнителем по настоящему договору в следующем порядке: <данные изъяты> рублей в день внесения аванса (задатка) на недвижимость; <данные изъяты> рублей в день подписания договора купли-продажи и подачи его на государственную регистрацию в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес>.
Вместе с тем, как установлено судом и следует из объяснений представителя истца и не оспаривается ответчиком, что ввиду отсутствия у ответчика необходимых денежных средств, стороны пришли к соглашению о том, что полный расчет за предоставляемые исполнителем услуги по договору на оказание риэлторских услуг будет произведен в день подписания основного договора купли-продажи принадлежащей ответчику квартиры, что нашло свое отражение в дополнительных условиях договора на оказание риэлторских услуг (п.7).
Установлено, что в нарушение п.3.6 Договора на оказание риэлторских услуг от 01.04.2014 года, 22.05. 2014 года ответчиком самостоятельно проведена сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.06. 2014 года.
Факт самостоятельного проведения сделки купли-продажи указанной квартиры ответчиком не оспаривается.
Суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что срок действия заключенного им с истцом Договора на оказание риэлторских услуг от 01.04. 2014 года составлял 1 месяц, то есть до 01.05. 2014 года, и сделка купли-продажи квартиры им была произведена самостоятельно уже по истечении действия договора, поскольку они опровергаются условиями заключенного между сторонами Договора на оказание риэлторских услуг, а именно п.6.1 Договора, согласно которому настоящий договор вступает в силу с момента подписания и заканчивает свое действие по завершении предусмотренной договором сделки и взаиморасчетов, а также предварительным договором купли-продажи, которым установлено, что сделка купли-продажи принадлежащей ему квартиры должна была состояться не позднее 30.05.2014 года, о чем свидетельствуют подписанный им предварительный договор купли-продажи от 07.04.2014 года и соглашение о задатке от 07.04.2014 года. Однако, ответчик Сергеев С.Ю. скрыл от ООО «Ривьера46» намерение и факт заключения договора купли-продажи и его государственной регистрации в УФРС по <адрес>. Имеющаяся в п.7 Договора на оказание реэлторских услуг запись «До 01.05.2014 г. полный расчет проводится в день подписания основного договора купли – продажи» не свидетельствует о действии Договора до 01.05.2014 года и не может быть принята во внимание при определении срока действия Договора, т.к. он определен п.6.1, согласно которому Договор заканчивает свое действие после завершения предусмотренной договором сделки и взаиморасчетов и согласуется с дополнительным условием. Кроме того, из объяснений в суде свидетеля ФИО7, представителя истца Зайцевой Г.А. следует, что после заключения предварительного договора купли-продажи - 07 апреля 2014 года ответчик Сергеев С.Ю. стал уклоняться от выполнения условий Договора на оказание риэлторских услуг, т.к. перестал отвечать на звонки, сменил место жительства, не получал корреспонденцию, что также подтверждается данными УФМР РФ по <адрес>, согласно которым Сергеев С.Ю. зарегистрирован АО адресу : <адрес> 17 апреля 2014 года, почтовыми уведомлениями от 08.07.2014 года, от 31.07.2014 года, согласно которым письма ООО «Ривьера 46» возвращены по истечении срока хранения.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ответчика Сергеева С.Ю. возникла предусмотренная законом и Договором на оказание риэлторских услуг №№ от 01 апреля 2014 года обязанность по оплате оказанных истцом услуг в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с п.3.7 Договора, которую он не исполнил, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства по Договору на оказание риэлторских услуг в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно п.4.3 Договора на оказание риэлторских услуг, за нарушение сроков оплаты, предусмотренных настоящим Договором заказчик оплачивает исполнителю пеню в размере 3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты за период с 23 мая 2014 года по 08 сентября 2014 года, с учетом уменьшения ее размера ввиду несоразмерности договорному обязательству, в сумме <данные изъяты> рублей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому, в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Учитывая вышеизложенное, а также конкретные обстоятельства дела, а именно размер суммы по договору на оказание риэлторских услуг, срок неисполнения обязательств по ее уплате, материальное положение ответчика, <данные изъяты>, имеет на иждивении троих несовершеннолетних детей, один из которых инвалид детства, супругу, осуществляющую за ним уход, суд считает заявленную истцом пени в размере <данные изъяты> рублей несоразмерной последствиям нарушения обязательства и полагает возможным снизить ее до <данные изъяты> рублей.
Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Интересы ООО «Ривьера 46» по настоящему гражданскому делу по доверенности предоставляла Зайцева Г.А., с которой ООО «Ривьера 46» в лице генерального директора ФИО6 23.06.2014 года было заключено соглашение № об оказании юридической помощи, согласно которому доверитель поручает, а адвокат принимает к исполнению поручение об оказании юридической помощи: составление искового заявления о взыскании денежных средств по договору на оказание риэлторских услуг; представление интересов в Кировском районном суде г.Курска по гражданскому делу по иску о взыскании денежных средств по договору на оказание риэлторских услуг ООО «Ривьера 46» к Сергееву С.Ю. (п.1.1).
За оказанные услуги по договору ООО «Ривьера 46» в адвокатский кабинет Зайцевой Г.А. были внесены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 31.07.2014 года.
Установлено, что во исполнение условий указанного соглашения, Зайцевой Г.А. было составлено настоящее исковое заявление, она же представляла интересы истца в одном судебном заседании.
Исходя из изложенного, учитывая обстоятельства дела, продолжительность его рассмотрения, количество судебных заседаний и их продолжительность, исходя из принципа разумности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя в полном объеме.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в сумме <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ООО «Ривьера 46» удовлетворить частично.
Взыскать с Сергеева С.Ю. в пользу ООО «Ривьера 46» денежные средства по договору на оказание риэлторских услуг в размере <данные изъяты> рублей, пени <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, на оплату услуг представителя – <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 14 октября 2014 года.
Судья: Е.А. Бокадорова.