Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-356/2018 ~ 2-287/2018 от 28.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2018 года г.Иланский

Иланский районный суд Красноярского края

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Гавинович Л.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Короленко Ж.А. к администрации города Иланский (третьи лица – Иланский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Войтович В.В., Набатовой В.Я.) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру и иску Войтович В.В. к администрации города Иланский, Администрации Иланского района (третьи лица – Иланский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», Клименчиковас А.Я., Набатова С.В., Набатова А.В., Набатовой В.Я., Короленко Ж.А.) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Короленко Ж.А. и Войтович В.В. каждая в своих интересах обратились в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признании права собственности Короленко Ж.А. на квартиру № указанного дома, Войтович В.В. на квартиры № и № указанного дома. Короленко Ж.А. свои требования мотивирует тем, что она является собственником 1/4 доли спорного жилого дома на основании договора купли-продажи от 04.12.2014 года, ее доля является квартирой №, имеет отдельный вход как в помещение так и на земельный участок. Всего данный дом является четырехквартирным. Войтович В.В. свои требования мотивирует тем, что является собственником 2/4 долей спорного дома, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.10.1995 года и договора купли-продажи от 25.08.1997 года. Ее доля дома соответствует квартирам № и № в указанном доме. Квартира № указанного дома принадлежит Набатовой В.Я. Всего дом состоит из четырех изолированных квартир, которые имеют отдельные входы, ограды и земельные участки. Стены между квартирами являются капитальными. Наличие общей долевой собственности на дом создает для Войтович В.В. и Короленко Ж.А. препятствования в пользовании и распоряжении имуществом. Считают возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом в судебном порядке, просят признать за ним право собственности – Короленко Ж.А. на квартиру №, Войтович В.В. – на квартиры №1 и №.

Представители ответчиков администрации города Иланский, администрации Иланского района, а также представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Третьи лица Клименчиковас А.Я., Набатова С.В., Набатова А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, суду причины своей неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании истец Короленко Ж.А. на удовлетворении иска настаивает, суду пояснила, что приобрела 1/4 долю в доме, расположенном по адресу: <адрес> в 2014 году на основании договора купли-продажи. Спорный жилой дом состоит из четырех квартир. Данная доля дома является квартирой № и имеет обособленный вход. Вместе с ней проживает ее несовершеннолетняя дочь. Квартиры № и № принадлежат Войтович В.В., квартира № принадлежит Набатовой В.Я. В настоящее время наличие долевой собственности на жилой дом ограничивает свободу распоряжения имуществом. На данное имущество более никто не претендует. При данной квартире имеется отдельный земельный участок, спора о границах земельного участка нет. Правоустанавливающие документы на жилье у соседей не оформлены надлежащим образом, что препятствует разделу общего имущества во внесудебном порядке.

Истец Войтович В.В. суду пояснила, что 1/4 доля спорного жилого дома принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.10.1995 года, и еще 1/4 доля принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 25.08.1997 года. Фактически ее доли соответствуют квартирам № и № в спорном доме. Жилой дом является четырехквартирным. Каждая из квартир имеет свой отдельный вход, свою ограду. На данное имущество более никто не претендует. Наличие долевой собственности препятствует ей как собственнику жилого помещения в реализации своих прав. Споров о границах земельного участка нет.

Третье лицо Набатова В.Я. в судебном заседании пояснила, что против удовлетворения исковых требований не возражает, дала показания аналогичные показаниям истцов.

Выслушав показания истцов, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании исследовано свидетельство о государственной регистрации права от 25.06.2014 года, согласно которого Войтович В.В. является собственником 2/4 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; свидетельство о праве на наследство по закону от 31.10.1995 года, согласно которого Войтович В.В. унаследовала после смерти ФИО1 1/4 долю указанного дома; договор купли-продажи от 25.08.1997 года, согласно которого Войтович В.В. купила 1/4 долю спорного жилого дома; свидетельство о государственной регистрации права от 18.12.2014 года, согласно которого Короленко Ж.А. является собственницей 1/4 доли спорного жилого дома; договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 08.11.1994 года, согласно которого квартира № спорного жилого дома была предоставлена Набатовой В.Я., Клименчиковас А.Я., Набатовой С.В., Набатовой А.В.; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Короленко Ж.А. купила 1/4 долю в праве общей долевой собственности на спорный дом; сведения ЕГРН, согласно которых жилой дом расположен по адресу: <адрес> площадь 161,6 кв.м., кадастровый номер №, правообладатели Короленко Ж.А. – 1/4 доля в праве, Войтович В.В. – 2/4 доли в праве; сведения ЕГРН, согласно которых площадь квартиры № – 39,7 кв.м., кадастровый номер №; сведения ЕГРН, согласно которых площадь квартиры № – 40,9 кв.м., кадастровый номер №; сведения ЕГРН, согласно которых площадь квартиры № – 40,3 кв.м., кадастровый номер №; сведения ЕГРН, согласно которых площадь квартиры № – 40,7 кв.м., кадастровый номер №.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.а ч.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей совместной собственности на жилой дом» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом достоверно установлено, что жилой дом состоит из четырех обособленных квартир с отдельными входами. Части дома, являющиеся квартирами №1 и 2 принадлежат Войтович В.В., а часть дома, являющаяся квартирой №4 принадлежит Короленко Ж.А. на законных основаниях. Раздел общей собственности на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным, что подтверждается исследованными в судебном заседании соглашением о прекращении режима общей долевой собственности и уведомлением Росреестра о приостановлении гос.регистрации от 15.01.2018 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Признать часть дома как отдельное обособленное жилое помещение (квартиру) с адресом: <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать часть дома как отдельное обособленное жилое помещение (квартиру) с адресом: <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м., с кадастровым номером №.

Выделить в собственность Войтович В.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м., с кадастровым номером №.

Выделить в собственность Войтович В.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать часть дома как отдельное обособленное жилое помещение (квартиру) с адресом: <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м., с кадастровым номером №.

Выделить в собственность Короленко Ж.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м., с кадастровым номером №.

Остальную часть дома признать квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 40,3 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения, с подачей апелляционной жалобы через Иланский районный суд. Дата изготовления полного текста решения – 02 мая 2018 года.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева