Решение по делу № 2-2203/2018 ~ М-2284/2018 от 23.10.2018

Дело № 2-2203\2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск                                    29 ноября 2018 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Власовой А.П.

с участием представителя истца Савченко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Хабаровского муниципального района к Захарову К.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по передаче имущества по акту приема передачи, взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района обратился в суд с иском к ответчику Захарову К.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по передаче имущества по акту приема передачи, взыскании задолженности по договору аренды, пени. В обоснование иска истец указал, что между администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> и Захаровым К.Ю. заключен договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №.

С ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, собственность на которые не разграничена, перешли Хабаровскому муниципальному району.

В соответствии с п. 3.5.7 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, Захарову К.Ю. передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Указанный земельный участок передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. В настоящее время участок находится в пользовании ответчика.

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено внесение арендной платы арендатором ежемесячно до 25 числа месяца. Ответчик надлежащим образом не исполняет обязанности по внесению арендной платы, образовалась задолженность.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договора арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчета истца, у ответчика перед Комитетом образовалась задолженность в размере 503588,53 руб., в том числе:

по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в размере 197072,77 руб.,

по пене в размере 306515,76 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден, ответчик задолженность не погасил.

По этим основаниям, истец просит:

Взыскать с ответчика Захарова К.Ю. задолженность по договору аренды в сумме 503588,53 руб.

Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> и Захаровым К.Ю.

Обязать Захарова К.Ю. передать по акту приема-передачи земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> Комитету по управлению муниципальным имуществом Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

В судебном заседании представитель истца Савченко Е.А. иск поддержала по изложенным в иске основаниям. Просила взыскать задолженность с наследников Захарова К.Ю.

В отношении ответчика Захарова К.Ю. судом установлено, что Захаров К.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело на основании претензии <данные изъяты> к имуществу Захарова К.Ю. Как следует из материалов наследственного дела, наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что между администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> и Захаровым К.Ю. заключен договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №.

С ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, собственность на которые не разграничена, перешли Хабаровскому муниципальному району.

В соответствии с п. 3.5.7 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, Захарову К.Ю. передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Указанный земельный участок передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. В настоящее время участок находится в пользовании ответчика.

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено внесение арендной платы арендатором ежемесячно до 25 числа месяца. Ответчик надлежащим образом не исполняет обязанности по внесению арендной платы, образовалась задолженность.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договора арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчета истца, у ответчика перед Комитетом образовалась задолженность в размере 503588,53 руб., в том числе:

по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в размере 197072,77 руб.,

по пене в размере 306515,76 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалов наследственного дела №, открытого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО4, Захаров К,Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Наследственное дело открыто нотариусом на основании претензии АО «Россельхозбанк» к имуществу Захарова К.Ю. Наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались.

В соответствии со ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации,

1. Способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

2. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящих в состав этого муниципального района.

Арендатор земельного участка Захаров К.Ю. умер и наследники, принявшие наследство, отсутствуют. Договор аренды прекратил своё действие и земельный участок должен быть возвращен арендодателю. По этим основаниям, признается прекратившим действие договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> и Захаровым К,Ю..

Земельный участок подлежит передаче в распоряжение Комитета по управлению муниципальным имуществом Хабаровского муниципального района <адрес>, как органа, осуществляющего распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени не подлежат удовлетворению, поскольку должник умер, а наследники, принявшие наследство, отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Хабаровского муниципального района к Захарову К.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по передаче имущества по акту приема передачи, взыскании задолженности по договору аренды, пени, удовлетворить частично.

Признать прекратившим действие договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> и Захаровым К,Ю..

Передать земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> в распоряжение Комитета по управлению муниципальным имуществом Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда будет составлено 17.12.2018 г.

Судья:                        М.Г. Константинова