Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1305/2014 ~ М-1195/2014 от 28.07.2014

Гражданское дело № 2-1305/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Енисейск 02 октября 2014 года

Енисейский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего Лукашенок Л.Л.

с участием адвоката Штангауэр Н.И. в качестве представителя ответчиков

при секретаре Русаковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веселовой ФИО17 к Власову ФИО18, Власовой ФИО19 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Веселова Л.А. обратилась в суд с иском к Власову И.И., Власовой О.А. о регистрации сделки и перехода права собственности по ней на квартиру, общей площадью 50,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивировала тем, что приобрела указанное жилое помещение по договору купли-продажи, заключенному с ответчиками. Сделка была оформлена распиской от 03 ноября 1999 года, согласно которой истица передала ответчикам оставшуюся сумму в размере 7000 руб. за купленную у них квартиру. Считая, что сделка исполнена, истица до настоящего времени проживает в спорной квартире, однако произвести государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи и перехода права собственности по ней, а следовательно, и распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом не имеет возможности, так как после заключения сделки ответчики выехали в Германию, адрес их места жительства за пределами Российской Федерации неизвестен.

В ходе досудебной подготовки Веселова Л.А. исковые требования уточнила, просила признать за собой право собственности на указанную квартиру.

В соответствии с определением Енисейского райсуда от 09.09.2014 в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков, место жительства которых неизвестно, назначен адвокат Енисейской коллегии адвокатов Штангауэр Н.И. (ордер № от 02 октября 2014 года).

В судебном заседание истец Веселова Л.А. и ее представитель Усольцев Н.Н. на удовлетворении иска настаивали по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики Власов И.И. и Власова О.А. в судебное заседание не явились, дело рассматривается по последнему известному месту их жительства в их отсутствие в связи с неизвестностью места их проживания и нахождения. Назначенная судом в качестве представителя ответчика адвокат Штангауэр Н.И. иск не признала, поскольку не уполномочена на его признание, однако пояснила, что каких-либо законных оснований возражать против удовлетворения заявленных требований и оспаривать предоставленные истцом доказательства у нее не имеется.

Третьи лица - Управление Росреестра по Красноярскому краю, администрация Енисейского района, администрация Городищенского сельсовета, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, своих представителей в суд не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие таковых, что суд находит возможным с учетом мнения участников процесса и требований ст. 167 ГПК РФ.

Глава администрации Городищенского сельсовета Ахполова Г.В. представила письменный отзыв по существу заявленных требований, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав дело суд приходит к следующему.

Из пояснений Веселовой Л.А. следует, что осенью 1999 года стороны устно заключили договор купли-продажи квартиры по <адрес> в <адрес>, стоимость которой была определена ответчиками в 20000 руб. Веселова Л.А. передала Власовым в счет оплаты спорного жилого помещения 18000 руб., вселилась в него, по договоренности сторон оставшиеся 2000 руб. истица должна была передать ответчикам после надлежащего оформления и регистрации сделки и перехода права собственности. Ответчики, получив указанную сумму, выехали из <адрес> в <адрес>, однако примерно через месяц вернулись, сказали, что дешево продали квартиру, в связи с чем потребовали от Веселовой Л.А. доплатить за квартиру еще 7000 руб., увеличив ее стоимость до 25000 руб.

Передача денежной суммы в размере 7000 руб. ответчикам состоялась 03 ноября 1999 года в здании Городищенской сельской администрации в присутствии ее специалиста Соколовой Г.И., в подтверждение чему была составлена расписка, удостоверенная печатью Городищенской сельской администрации, согласно которой Веселова Л.А. отдала остальную сумму за квартиру, купленную у Власовой О.А. и Власова И.И. в <адрес>, в размере 7000 рублей.

Веселова Л.А. до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, пользуется им как своим собственным, зарегистрирована в нем по месту постоянного жительства с 03 ноября 1999 года. Власовы больше в него не вселялись, претензий не предъявляли, по данным отделения УФМС России по Красноярскому краю в городе Енисейске и Енисейском районе, 15.05.2005 снялись с регистрационного учета в г. Енисейске и убыли в <данные изъяты>.

Указанные обстоятельства подтверждены свидетельскими показаниями Михеевой В.Н., Усольцевой Н.В., письменными пояснениями Соколовой Г.И., заверенными специалистом администрации Городищенского сельсовета Соколовой И.А., оригиналом расписки от 03.11.1999.

Из справки Лесосибирского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю следует, что за Власовым Игорем Ивановичем и Власовой Ольгой Александровной зарегистрировано право совместной собственности 14.10.1993 на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированного администрацией Городищенского сельсовета 12.10.1993 за № 20. В материалах дела имеется и копия указанного договора, оригинал находится у истицы.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В ходе рассмотрения спора истицей были представлены доказательства, подтверждающие, что стороны достигли соглашения, в том числе и письменного, по всем существенным условиям договора, исполнили условия договора, при этом покупатель Веселова Л.А. передала денежные средства продавцам Власову И.И. и Власовой О.А. за купленную ею спорную квартиру, вселилась в нее, несет бремя содержания недвижимого имущества, продавцы выехали из отчужденного им жилого помещения в другое место жительства.

Дав оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ представленным доказательствам и установленным обстоятельствам, суд признает заключенным сторонами договор купли-продажи квартиры, общей площадью 50, 0 кв.м, с кадастровым номером 24:12:0400101:573, расположенной по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, требование Власовой Л.А. о признании за ней права собственности на спорную квартиру подлежит удовлетворению. Следовательно, право собственности Власова И.И. и Власовой О.А. на указанное жилое помещение, зарегистрированное в установленном порядке, подлежит прекращению.

В соответствии с пунктом 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Веселовой ФИО20 удовлетворить.

Признать за Веселовой ФИО21 право собственности на квартиру, общей площадью 50,0 кв.м, с кадастровым номером 24:12:0400101:573, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право совместной собственности Власова ФИО22, Власовой ФИО23 на квартиру, общей площадью 50,0 кв.м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Председательствующий Л.Л. Лукашенок

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Л.Л. Лукашенок