Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-937/2019 ~ М-879/2019 от 16.10.2019

                                                                                                  дело №

УИД (26RS0№-96)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                         29 октября 2019 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.

при ведении протокола помощником судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

            Истец ФИО1 обратился в Кировский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 купил у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащий ей, о чем был составлен предварительный договор купли-продажи в простой письменной форме.

Данный земельный участок принадлежал матери ФИО4 -ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № колхоза «Заветы Ильича» от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом принадлежал на праве собственности на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончалась, завещав все свое имущество своей дочери ФИО4, которая обратилась к нотариусу о принятии наследства, но оформить наследство ФИО4 не смогла и ДД.ММ.ГГГГ она скоропостижно скончалась. После смерти ФИО4 все имущество фактически принял сын умершей - ФИО2, который произвел похороны матери, получил документы на имущество, использовал земельный участок по назначении, распорядился вещами умершей.

Ответчик обещал оформить свои наследственные права на данный жилой дом и земельный участок, но до настоящего времени так этого и не сделал. Истец с момента приобретения недвижимости пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным, использует земельный участок по назначению, следит за техническим состоянием жилого дома и производит его ремонт, оплачивает налоги на землю и иные сборы. Признание права собственности на указанный объект необходимо для дальнейшей регистрации права собственности на эту недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 36,3 кв.м., кадастровый №, этажность 1 и земельный участок, общей площадью 1400 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в поступившем ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

С учетом положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО2

          Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости удовлетворения иска ФИО1

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 при жизни принадлежало следующее недвижимое имущество: домовладение № по <адрес> в <адрес>, которое зарегистрировано по праву собственности за ФИО3 на основании решения исполкома Постановлением Марьинской сельской администрации Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 0,14 га, расположенный по адресу: <адрес> на основании решения правления колхоза «Заветы Ильича» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Так, из генерального завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное и.о. главы администрации МО <адрес> ФИО6, зарегистрированное в реестре № видно, что ФИО3, настоящим завещанием делает распоряжение из принадлежащего ей имущества и завещает его ФИО4.

Как видно из свидетельства о смерти 1-ДН №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно справки выданной и.о. главы администрации МО <адрес> видно, что умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 действительной на день смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес> проживала совместно с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, которая фактически приняла наследство после смерти ФИО3, т.е. произвела похороны умершей, осуществляла присмотр за жилым домом и приусадебным земельным участком, оплачивала налоги, коммунальные услуги, распорядилась вещами умершей. Завещание, зарегистрированное в Марьинсмкой сельской администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ не отменялось и не изменялось. Ареста и запрета нет.

Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в исследованных судом документах.

В судебном заседании установлено, что на основании предварительного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала, а ФИО1 купил жилой дом, площадью 36,3 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Продажная цена согласована сторонами в размере 35000 рублей.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При не достижении сторонами соглашения по существенным и необходимым условиям договор считается незаключенным.

Применительно к договору купли-продажи недвижимости существенными условиями являются предмет сделки (статья 554 ГК РФ) и цена имущества (статья 555 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

            В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

            Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Доказательствами, представленными истцом и исследованными судом, установлено, что в силу указанных требований действующего законодательства, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны, можно считать заключенным, так как сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Заключенная сделка содержит все необходимые условия для признания действительности сделок, предусмотренные главой 9 ГК РФ, а именно: договор купли-продажи земельного участка не имеет порока по содержанию и соответствует действующему законодательству; стороны правомочны заключать подобный договор; волеизъявление сторон направлено на исполнение договора купли-продажи: у продавца - на отчуждение, принадлежащей ей доли в праве собственности на земельный участок, а у покупателя - на её приобретение, путем оплаты, обусловленной договором суммы; договор купли-продажи заключен в надлежащей письменной форме.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Часть 2 настоящей статьи предусматривает, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты.

В ч. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как видно из справки о смерти №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно справки выданной и.о. главы администрации МО <адрес> видно, что умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 действительной на день смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес> и проживала совместно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, который фактически принял наследство, т.е. произвел похороны умершей, осуществляет присмотр за жилым домом и приусадебным земельным участком. Завещания нет. Ареста и запрета нет.

Как видно их Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 36,3 кв.м. кадастровый №.

Из выписки из Единого государственного реестра земельного участка, выданной ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по СК» усматривается, что объектом описания является земельный участок площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером 26:35:020712:17, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, в момент заключения и исполнения договора купли-продажи земельного участка у истца ФИО1 возникло право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, однако в связи с тем, что ФИО4 не оформила своих прав на вышеуказанный объект недвижимости, на сегодняшний день у истца ФИО1 отсутствует возможность регистрации перехода права собственности и получения титула собственника на приобретенный жилой дом и земельный участок в регистрирующем органе, в то время как истец пользуется земельным участком как своим собственным, использует земельный участок по назначению, оплачивает налоги на землю и иные сборы, что подтверждается представленными в суд квитанциями, которые исследованы судом.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны вышеописанные письменные доказательства, по убеждению суда является достаточной для удовлетворения требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 12, 213, 218, 432, 454, 549, 551, 554, 555 ГК РФ, статьями 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - полностью удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью 36,3 кв.м. кадастровый № и на земельный участок, общей площадью 1400 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья                                                                                  А.Н. Андреев