Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1722/2016 ~ М-2573/2016 от 27.06.2016

КОПИЯ

Дело №2-1722/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2016 года Ленинский районной суд г. Томска в составе

председательствующего судьи Ходус Ю.А.,

при секретаре Чепурненко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Томскречторг» к обществу с ограниченной ответственностью «Томэст», Крючкову Ю.Ю. об обязании передать помещение и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

открытое акционерное общество «Томскречторг» (далее – ОАО «Томскречторг») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Томэст» (далее – ООО «Томэст»), Крючкову Ю.Ю.. в котором с учётом увеличения исковых требований просит обязать ООО «Томэст» передать истцу по акту приема-передачи нежилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> и возвратить ключи от указанного помещения; взыскать с ООО «Томэст», Крючкова Ю.Ю. солидарно задолженность по арендной плате в размере 185503,96 руб.

В обоснование требований указал, что является собственником спорного нежилого помещения На основании договора аренды от 01.01.2015 ОАО«Томскречторг» передало ООО «Томэст» нежилое помещение, состоящее из помещения <номер обезличен> площадью <данные изъяты>, помещения <номер обезличен> площадью <данные изъяты>, <номер обезличен> площадью <данные изъяты>, <номер обезличен> площадью <данные изъяты> м каждое, <номер обезличен> площадью <данные изъяты>, <номер обезличен> площадью <данные изъяты>, <номер обезличен> площадью <данные изъяты>, <номер обезличен> площадью <данные изъяты>, во временное владение и пользование. Согласно условиям заключенного сторонами договора от 01.01.2015 №1-15 арендная плата за пользование названным помещением составляла 75850,00 рублей ежемесячно. Арендатор обязался возмещать арендодателю расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг. Начиная с июня 2015 года ответчик принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, вследствие чего у него сформировалась задолженность по арендной плате за период с июня 2015 года по 10.09.2015 включительно в размере 183737,22 руб. Ответчику был выставлен счет на оплату коммунальных услуг за июнь 2015 г. в размере 1766,74 руб., который им оплачен не был. Соглашением сторон от 10.09.2015 договор аренды №1-15 от 01.01.2015 расторгнут. В день расторжения договора аренды Крючков Ю.Ю., будучи <данные изъяты>, принял на себя солидарное с должником обязательство по уплате арендной платы, а также по возмещению расходов на оказанные коммунальные услуги, о чем подписал с ОАО«Томскречторг» 10.09.2015 договор поручительства. Истцом неоднократно предпринимались попытки внесудебного урегулирования спора, однако ответчики на контакт с ним не выходят, разными способами избегают его, на телефонные звонки не отвечают; на дату подачи иска долг не признают, задолженность не гасят, чем нарушают права истца как собственника и арендодателя.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела стороны и их представители в судебное заседание не явились, доказательств уважительных причин неявки, а равно ходатайства об отложении дела слушанием на более поздний срок не представили.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом исходит из следующего.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст.ст. 8, 35).

Соблюдение требований закона при осуществлении экономической деятельности, а также в случае наличия имущества в собственности, защиты собственности и ее охраны законом является конституционной обязанностью каждого гражданина РФ.

Согласно ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

По смыслу ст. 607 ГК РФ здания, сооружения, оборудование, относятся к объектам, которые могут быть переданы в аренду. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно ч. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Исходя из положений ч. 1 ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655).

Из содержания ч. 1 ст. 610 и ч. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором, при этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПКРФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена> (бланк серии <номер обезличен>), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена> <номер обезличен>, что ОАО «Томскречторг» на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Содержанием договора сдачи имущества в аренду №1-15 от 01.01.2015, подтверждается, что между ОАО«Томскречторг» и ООО «Томэст» заключен указанный договор, по условиям которого арендодатель (ОАО«Томскречторг») обязался передать арендатору (ООО «Томэст») по передаточному акту, а арендатор принять во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> (п. 1.1. договора). Срок действия договора определен сторонами с 10.01.2015 по 10.10.2015 (п. 6.1 договора).

Согласно разделу 4 договора аренды приемка-передача арендуемого помещения должна быть произведена в течение 2-х дней с момента подписания настоящего договора. передача оформляется актом сдачи-приемки. Арендуемое имущество считается переданным с момента подписания акта сдачи-приемки. Арендодатель передает ключи от арендуемого помещения в момент подписания акта сдачи-приемки, после чего арендодатель обязан обеспечить беспрепятственный доступ персонала арендатора в арендованное помещение (п.п. 4.1-4.4 договора).

В соответствии с п. 5.1 договора за пользование указанным в п. 1.1 договора нежилым помещением арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с п. 5.4 договора. Общая сумма арендной платы определяется сторонами в размере 75850,00 рублей в месяц (НДС не облагается).

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что арендная плата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

Истец принятые на себя обязательства по передаче имущества в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01.01.2015, согласно которому арендатору – ООО «Томэст» передано по состоянию на 01.01.2015 нежилое помещение по указанному выше адресу в составе следующих помещений: помещения <номер обезличен> площадью <данные изъяты>, помещения <номер обезличен> площадью <данные изъяты>, <номер обезличен> площадью <данные изъяты>, <номер обезличен> площадью <данные изъяты> каждое, <номер обезличен> площадью <данные изъяты>, <номер обезличен> площадью <данные изъяты>, <номер обезличен> площадью <данные изъяты>, <номер обезличен> площадью <данные изъяты>.

Соглашением от 10.09.2015, истец и ООО «Томэст» расторгли договор аренды с даты его (соглашения) подписания – 10.09.2015. Указанным соглашением прекращены обязательства сторон по договору, за исключением обязательства арендатора по уплате арендной платы за период пользования предметом аренды (л.д.15).

Согласно пункту 3 соглашения акт приема-передачи арендованного имущества должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями сторон в течение трех дней с момента подписания настоящего соглашения.

По смыслу ст.ст. 309, 310, 401 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. За неисполнение обязательств наступает ответственность.

Из содержания искового заявления следует, что акт приема – передачи спорного имущества истцом и ООО «Томэст» не подписан. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Поскольку в силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором, доказательств подписания акта приема – передачи ответчиками не представлено, требования истца о понуждении ООО«Томсэст» передать ему по акту приема-передачи переданное в аренду имущество – нежилое помещение по <адрес обезличен>, являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Разрешая требование о взыскании задолженности по арендной плате, суд учитывает следующее.

Из искового заявления следует, что ответчиком за период пользования переданным в аренду имуществом с июня 2015 по 10.09.2015 г. включительно арендная плата вносилась не надлежащим образом, в связи с чем сформировалась задолженность в размере 183737,33 руб., а также 1766,74 руб. за коммунальные услуги, начисленные в июне 2015 г., после подписания соглашения о расторжении договора аренды арендованное имущество передано собственнику не было.

При этом истцом учтено, что за июнь 2015 г. ответчиком произведена частичная оплата арендных платежей в размере 65000,00 руб., а также имелась переплата за предыдущие месяцы в 4096,00 руб. (л.д. 17-27).

В адрес ответчика направлялась претензия о необходимости погасить имеющуюся задолженность в срок не позднее 07.09.2015, которая была получена лично КрючковымЮ.Ю., но оставлена без удовлетворения (л.д. 28).

Указанные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты, доказательств отсутствия задолженности по арендной плате или иного ее размера суду не представлено, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

ООО «Томэст», заключив договор аренды с ОАО «Томскречторг», допустило образование задолженности по внесению арендной платы, с момента подписания соглашения о расторжении договора аренды не передало собственнику арендованное имущество, во внесудебном порядке прийти к соглашению с истцом отказывается, что свидетельствует о том, что оно не приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства, т.е. доказательств невиновности в неисполнении условий договора аренды ответчиком суду не представлено, в связи с чем ст. 401 ГК РФ не применима по данному спору.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Следовательно, заключив договор аренды, арендатор должен был осознавать последствия неисполнения обязательств по этому договору.

В обеспечение обязательств ООО «Томэст» по уплате задолженности по арендной плате 10.09.2015 между ООО «Томскречторг» и Крючковым Ю.Ю. заключен договор поручительства, по условиям которого поручитель обязался отвечать перед арендодателем за исполнение арендатором своего обязательства по выплате арендной плате в размере 75850,00 руб. ежемесячно и по обязательствам арендатора по оплате за телефон, электроэнергию, подачу холодной и горячей воды, канализацию и стоки, ОДН и вывоз ТБО. Сумма задолженности по неисполненным обязательствам по состоянию на 31.08.2015 сторонами согласована в размере 160220,63 руб. (п. 1.1. п. 1.2 договора поручительства).

В силу п. 2.1 договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении арендатором обеспеченного поручительством обязательства поручитель отвечает солидарно с арендатором. Поручитель отвечает перед арендодателем в том же объеме, что и арендатор, включая уплату процентов и убытков арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства (п. 2.2 договора поручительства).

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Статьей 363 ГК РФ установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиками принятых на себя обязательств по оплате стоимости аренды нежилого помещения в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о солидарном взыскании с ООО «Томсэст» и Крючкова Ю.Ю. задолженности по арендной плате, плате за коммунальные услуги за июнь 2015 г. в общем размере 185503,96 руб. (183737,22 руб. (задолженность по аренде) + 1766,74 руб. (задолженность по оплате коммунальных услуг за июнь 2015 г.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежит взысканию уплаченная им при подаче настоящего иска государственная пошлина в общем размере 7730,00 руб. (по 3865,00 руб. с каждого), что подтверждается платежными поручениями №119 от 27.06.2016 на сумму 6000,00 руб. (госпошлина за неимущественное требование) и платежным поручением №98 от 25.05.2016 на сумму 1730,00 руб. (за требование имущественного характера).

Кроме того, в силу ст. 92 ГПК РФ основания и порядок доплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

Согласно п. 2 ст. 92 ГПК РФ при увеличении размера исковых требований рассмотрение дела продолжается после предоставления истцом доказательств уплаты государственной пошлины или разрешения судом вопроса об отсрочке, о рассрочке уплаты государственной пошлины или об уменьшении ее размера в соответствии со статьей 90 настоящего Кодекса.

Согласно пп. 10 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ) при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный пп. 2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ (десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда), при этом плательщиками будут являться ответчики, если решение будет принято не в их пользу (пп. 2 п. 2 ст. 333.17 НК РФ).

Учитывая, что увеличенные исковые требования ООО «Томсречторг» были приняты к производству суда, государственная пошлина истцом при подаче иска не оплачена, бюджетом муниципального образования «город Томск» понесены издержки, а поскольку увеличенные исковые требования ООО «Томсречторг» были удовлетворены, с ООО «Томэст», КрючковаЮ.Ю. подлежит взысканию сумма государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Так как истец увеличил свои требования с 51000 руб. до 185503,96 руб., с ответчиков в пользу бюджета муниципального образования «город Томск» подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3180,08 руб., по 1590,04 рубля с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования открытого акционерного общества «Томскречторг» к обществу с ограниченной ответственностью «Томэст», Крючкову Ю.Ю. об обязании передать помещение и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Томэст», Крючкова Ю.Ю. солидарно задолженность по арендной плате, плате за коммунальные услуги за июнь 2015 г. в размере 185503,96 руб.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Томэст» передать открытому акционерному обществу «Томскречторг» по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, и возвратить ключи от указанного помещения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Томэст», Крючкова Ю.Ю. в пользу открытого акционерного общества «Томскречторг» расходы по уплате государственной пошлине в размере 7730,00 рублей, т.е. по 3865,00 рублей с каждого.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Томэст», Крючкова Ю.Ю. в доход муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину, от которой истец был освобождены при увеличении исковых требований, в размере 3180,08 рублей, по 1590,04 рубля с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Ю.А. Ходус

Копия верна:

Судья Ю.А.Ходус Секретарь И.В. Чепурненко