Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-285/2015 ~ М-195/2015 от 21.04.2015

Гражданское дело № 2-285/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское                 18 июня 2015 г.

Манский районный суд Красноярского края:

в составе председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретере Колосковой У.В.,

с участием истца Кузнецова Г.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-285/15 по исковому заявлению Кузнецова Г.Г. к Аксеновой В.П., Митрофановой Н.П., Аксенову А.П. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов Г.Г. обратился в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением, с учетом поданного уточнения, к Аксенову П.Р. о признании права собственности на земельный участок и прекращении права собственности на земельный участок.

Исковые требования аргументированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов Г.Г. приобрел у Аксенова П.Р. по заверенному нотариусом договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером 24:24:0167001:371, расположенный по адресу: <адрес>, при этом при подписании договора Кузнецов Г.Г. передал Аксенову П.Р. денежную сумму в размере <данные изъяты> что также было засвидетельствовано нотариусом. Кузнецов Г.Г., заключив договор, полагал, что стал полноправным собственником земельного участка, владел и пользовался им с <данные изъяты>., стал членом <данные изъяты>, и в настоящее время решил получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, однако в выдаче указанного свидетельства ему было отказано со ссылкой на то, что для такой регистрации необходим еще и акт государственной регистрации районного комитета по земельным ресурсам и землеустройства от <данные изъяты>., но когда он (Кузнецов Г.Г.) приобретал земельный участок, то нотариус ему сообщила, что договора купли-продажи достаточно для того, чтобы он стал собственником земельного участка. Длительность владения земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, как полагает Кузнецов Г.Г., свидетельствует о том, что он приобрел данный участок в собственность на основании давностного владения, так как его давностное владение являлось добросовестным (поскольку, получая во владение данный земельный участок на основании нотариально заверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он не знал и не мог знать о том, что право собственности у него не возникло), открытым (в связи с наличием у него членства в СНТ «Монтажник»), непрерывным (так как владение земельным участком не прекращалось в момента его передачи Аксеновым П.Р. по договору) и не по договору (поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ не регистрировался в районном комитете по земельным ресурсом и землеустройству).

Исходя из изложенных обстоятельств, Кузнецов Г.Г., ссылаясь на положения п. 1 ст. 234 ГК РФ, просит суд: 1) прекратить право собственности Аксенова П.Р. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; 2) признать право собственности Кузнецова Г.Г. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Определением Манского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены Администрация Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края, Администрация Манского района Красноярского края, а также Аксенова В.П..

Определением Манского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена умершего ответчика ФИО5 его правопреемниками Аксеновой В.П., Митрофановой Н.П., Аксеновым А.П., при этом при осуществлении правопреемства судом учтено, что, согласно наследственному делу на имущество умершего Аксенова П.Р., его супруге Аксеновой В.П. были выданы свидетельство о праве на наследство по закону, а его дети Митрофанова Н.П., Аксенов А.П. подали заявления об отказе от наследования имущества умершего Аксенова П.Р. в пользу его супруги.

Истец Кузнецов Г.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом поданного уточнения, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, не поддержал заявление об утверждении мирового соглашения, подал заявление об отказе от права требования возмещения судебных расходов с Аксеновой В.П. и других соответчиков, по существу спора дал объяснения, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел спорный земельный участок у Аксенова П.Р., однако сделка надлежащим образом оформлена не была, документы в земельный комитет Манского района им не передавались, хотя он выплатил Аксенову П.Р. всю сумму по договору, а Аксенов П.Р. передал ему в собственность земельный участок, после этого Аксенов П.Р. на земельном участке не появлялся. Аксенова В.П. является женой умершего Аксенова П.Р., подала заявление о признании иска, и такие же заявления поданы другими родственниками умершего Аксеновым А.П. и Митрофановой Н.П., в связи с чем он (Кузнецов Г.Г.) считает, что имеются основания для удовлетворения его иска.

Ответчики Аксенова В.П., Аксенов А.П., Митрофанова Н.П., будучи извещенными о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, подали заявления о признании иска, а также ходатайства, в которых просят провести судебное разбирательство в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Манского района Красноярского края, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Манского отдела Управления Федеральной службу государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Шарыповского нотариального округа Красноярского края Босулаев А.А., будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда на не направили, в связи с чем суд признает неявку указанных лиц неуважительной.

Представитель ответчика Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Манского нотариального округа Красноярского края Жудина О.В., будучи извещенными о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, подали ходатайства о проведении судебного разбирательства без их участия, каких-либо возражений по существу заявленных требований не принесли.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно положениям ст. 167 ГПК РФ, проводит при имеющейся явке сторон в отсутствие не явившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.

Исследовав представленные материалы гражданского дела, суд, с учетом признания иска ответчиком Аксеновой В.П., приходит к выводу о том, что заявленные Кузнецовым Г.Г. к Аксеновой В.П. исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) в п. 1 ст. 130 закреплено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

Исходя из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Правилами п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Нормативное содержание положений ст. 25 ЗК РФ во взаимосвязи с п. 1 ст. 15 ЗК РФ свидетельствует о том, что право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Исходя из правил п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ГК РФ в ст. 1112 предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону, согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из положений п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять, при этом, согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, а само принятие наследства, как указано в ст. 1153 ГК РФ, осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство, в силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ, может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства, согласно п. 1 ст. 1114 ГК РФ, является день смерти гражданина.

Правилами ст. ст. 1158, 1159 ГК РФ предусмотрено, что наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства, в том числе и в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии, при этом отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом лицу выдавать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.

Правилами пп. 1, 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности, как об этом указано в п. 1 ст. 235 ГК РФ, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Юридическое лицо или гражданин, как это предусмотрено ст. 236 ГК РФ, может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, при этом отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Исходя из положений пп. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (срок исковой давности, согласно ст. 196 ГК РФ, составляет три года).

Федеральным законом от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в п. 1 ст. 6 предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названной законом.

ДД.ММ.ГГГГ, как установлено в судебном заседании, Манским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании постановлений Администрации Манского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № Аксенову П.Р. было выдано свидетельство о праве собственности на землю серия № № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 830 кв.м. (т. 1 л.д. 12 - 14).

Информация, содержащаяся в кадастровом паспорте земельного участка, выданном ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, свидетельствует о том, что земельному участку, указанному в свидетельстве о праве собственности на землю серия № № на имя Аксенова П.Р., присвоен кадастровый номер №, а само местоположение земельного участка имеет адрес: <адрес> (т. 1 л.д. 15 - 16).

Манским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю представлено уведомление от <адрес> об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок, имеющий кадастровый номер № (л.д. 18).

Дата выдача Аксенову П.Р. свидетельства о праве собственности на землю серия № № указывает на то, что земельный участок предоставлялся в собственность Аксенову П.Р. до вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, в период действия Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г. № 1103-1 (далее - ЗК РСФСР), утратившего силу в связи с принятием Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ».

Правила пп. 1, 2 ст. 60 Закона РФ от 06 июля 1991 г. № 1550-1 «О местном самоуправлении в РФ» закрепляли полномочия районной администрации на предоставление в установленном порядке в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передачу в собственность и сдачу в аренду, изъятие земельных участков из всех земель в границах района, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, а также на регистрацию права собственности на землю, права землевладения, землепользования, договоры на временное пользование земельными участками и договоры их аренды.

Нормативно полномочия на выдачу свидетельств о праве собственности на землю были закреплены за комитетами по земельным ресурсам и землеустройству Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

Исходя из п. 3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» следовало, что каждому собственнику земельного участка выдавалось свидетельство о праве собственности на землю, и это свидетельство являлось документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, служило основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

Наличие свидетельства о праве собственности на землю серия №, выданного Аксенову П.Р. на основании постановлений Администрации Манского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, является доказательством возникшего у Аксенова П.Р. права собственности на спорный земельный участок, и данное право Аксенова П.Р. признается судом юридически действительным в силу положений п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Аксенов П.Р., родившийся ДД.ММ.ГГГГ в Темра Шарыповского р-на Красноярского края, умер ДД.ММ.ГГГГ в с. Холмогорское Шарыповского р-на Красноярского края, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Шарыповским территориальным отделом Агентства ЗАГС Красноярского края (т. 1 л.д. 43).

Наследственное дело на имущество умершего Аксенова П.Р., представленное нотариусом Шарыповского нотариального округа Красноярского края Босулаевым А.А., свидетельствует о том, что наследником, вступившим в наследственные права на имущество умершего Аксенова П.Р., является его супруга Аксенова В.П., а его дети Митрофанова Н.П., Аксенова А.П. подали заявления об отказе от своих наследственных прав в пользу Аксеновой П.Р., которой в последующем ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве собственности по закону (т. 1 л.д. 41 - 66).

Характер сведений, содержащихся в наследственном деле на имущество умершего Аксенова П.Р., позволяет суду установить, что единственным наследником на имущество после смерти Аксенова П.Р. является его жена Аксенова П.Р., которая своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство, а соответственно Аксеновой В.П., согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принадлежит право собственности на все имущество, оставшееся после смерти Аксенова П.Р., в том числе и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 813 кв.м., с кадастровым номером №.

Аксенова В.П. в ходе судебного разбирательства выразила свое согласие с исковыми требованиями Кузнецова Г.Г., подала заявление о признании иска, а потому суд признает, что Аксенова В.П., с учетом положений ст. 236 ГК РФ, отказывается от своего права собственности на указанный земельный участок в пользу Кузнецова Г.Г., который при жизни Аксенова П.Р. заключил с последним договор купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, но не оформил его надлежащим образом в Манском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству, как того требовали положения Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»

Исходя из установленных обстоятельств и изложенных норм закона, суд считает, что признание Аксеновой В.П. исковых требований Кузнецова Г.Г. закону не противоречит, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, последствия признания иска ответчику разъяснены и поняты, а потому суд принимает заявления Аксеновой В.П. о признании исковых требований и считает необходимым в соответствии со ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ удовлетворить заявленный к ней иск в полном объеме.

Находя обоснованными имущественными правопритязания Кузнецова Г.Г. на спорный земельный участок, суд, тем не менее, не усматривает основания для удовлетворения заявленных Кузнецовым Г.Г. исковых требований к Митрофановой Н.П., Аксенову А.П., поскольку указанные лица отказались от своих наследственных прав на имущество Аксенова П.Р. в пользу Аксеновой В.П., а соответственно, в отличие от Аксеновой В.П., Митрофанова Н.П., Аксенов А.П. не являются надлежащими ответчиками в спорных правоотношениях.

Нормативное содержание положений ст. 98 ГПК РФ указывает на то, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Кузнецов Г.Г. в ходе судебного разбирательства подал заявление об отказе от своего права на возмещение судебных издержек, понесенных по гражданскому делу, и этот отказ принимается судом во внимание при разрешении спорных правоотношений.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова Г.Г. к Аксеновой В.П. - удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности Аксенова П.Р., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в Темра Шарыповского р-на Красноярского края, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 813 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за Кузнецовым Г.Г., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в Совхоз № 3 Шушенского р-на Красноярского края, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 813 кв.м., с кадастровым номером №.

Отказать в удовлетворении исковых требований Кузнецова Г.Г. к Митрофановой Н.П., Аксенову А.П. за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий              А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 18 июня 2015 г.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2015 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края         А.П. Мордвинов