Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-794/2022 (2-4250/2021;) ~ М-4085/2021 от 24.12.2021

Дело № 2-794/2022

34RS0004-01-2021-007682-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

26 апреля 2022 года                                                                                      г.Волгоград

Красноармейский районный суд города Волгограда

    в составе председательствующего судьи Савокиной О.С.,

при секретаре судебного заседания Венейчук А.П.,

с участием представителя истца администрации Волгограда Полетаевой Т.В.,

помощника прокурора Красноармейского района Волгограда Кумскова Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгограда к Голаджевой Анастасии Алексеевне, Голаджеву Давиду Алексеевичу, Голаджеву Георгию Алексеевичу, Голаджеву Константину Алексеевичу об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с предоставлением иного жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, передаче жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда обратилась с иском к Голаджевой А.А., Голаджеву Д.А., Голаджеву Г.А., Голаджеву К.А. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с предоставлением иного жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, передаче жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Красноармейского района Волгограда № 94 от 12 декабря 2012 года многоквартирный жилой дом 18 по улице Электростальская в городе Волгограде признан аварийным и подлежащим сносу, со сроком завершения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда до 1 июля 2022 года. Голаджевой А.А., Голаджеву Д.А., Голаджеву Г.А., Голаджеву К.А. принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г.Волгоград, улица <адрес>, квартира 29 в виде 44/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, что составляет 31,15 кв.м. от общей площади. Постановлением администрации Волгограда № 68 от 27 января 2015 года «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: г.Волгоград, улица <адрес>, и помещений в указанном многоквартирном жилом доме» жилые помещения, принадлежащие на праве собственности гражданам, расположенные в указанном многоквартирном жилом доме, изъяты для муниципальных нужд.

На основании муниципального контракта комитетом жилищной и социальной политики администрации Волгограда приобретено жилое помещение, общей площадью 32,1 кв.м, расположенное по адресу: г.Волгоград, <адрес>. До настоящего времени документы, необходимые для заключения договора мены, ответчиком не представлены. Учитывая, что проживание ответчика в аварийном жилье является небезопасным, администрация Волгограда вынуждена обратиться в суд.

Просит изъять для муниципальных нужд городского округа город – герой Волгоград Голаджевой А.А., Голаджева Д.А., Голаджева Г.А., Голаджева К.А.., принадлежащие им 44/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: г.Волгоград, улица <адрес>, квартира 29, со встречным предоставлением в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: г.Волгоград, <адрес>; прекратить право собственности Голаджевой А.А., Голаджева Д.А., Голаджева Г.А., Голаджева К.А. на принадлежащие им 44/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Волгоград, улица <адрес>, квартира 29 и признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград; обязать Голаджеву А.А., Голаджева Д.А., Голаджева Г.А., Голаджева К.А. по акту приема – передачи администрации Волгограда, принадлежащие им 44/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: г.Волгоград, улица <адрес>, квартира 29.

Представитель истца – администрации Волгограда, и привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица – комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда – Полетаева Т.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Голаджева А.А., Голаджев Д.А., Голаджев Г.А., Голаджев К.А. о времени и месте судебных заседаний извещалась судом своевременно и надлежащим образом, однако судебные заказные письма возвращены в адрес отправителя по истечении срока их хранения. При этом суд учитывает, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.1651 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции в таком случае несёт адресат. В данном случае ответчики за извещениями на почту не явились, что в силу положений ст.1651 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о доставленности такого извещения.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Красноармейского городского суда г. Волгограда – http://krasn.vol.sudrf.ru.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своём интересе (ст.1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещённой о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Помощник прокурора Красноармейского района г.Волгограда Кумсков Е.Д. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

На основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учётом положений ч.3 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельств дела и мнения лица, участвующего в деле, суд полагает возможным рассмотрение дела при данной явке в отсутствие извещённого надлежащим образом ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и третьего лица, помощника прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном чч.1-3, 5-9 данной статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путём выкупа.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

При разрешении настоящего спора судом установлено, что Голаджевой А.А., Голаджеву Д.А., Голаджеву Г.А., Голаджеву К.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 44/100 жилого помещения, расположенного по адресу: г.Волгоград, улица <адрес>, квартира 29, что соответствует 31,15 кв.м.

12 декабря 2012 года заключением межведомственной комиссии администрации Красноармейского района г. Волгограда <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Волгограда № 68 от 27 января 2015 года «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: г.Волгоград, улица <адрес> и жилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме» жилые помещения, принадлежащее на праве собственности гражданам, расположенные в указанном многоквартирном жилом доме, изъяты для муниципальных нужд.

Принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: г.Волгоград, улица <адрес>, включены в перечень изымаемых жилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме, признанным аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Волгоградской области от 1 апреля 2019 года № 141-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах», утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах», многоквартирный жилой дом 46 по улице имени Панферова г. Волгограда, включён в Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года, со сроком расселения до 1 июля 2022 года.

До настоящего времени документы, необходимые для заключения договора мены, ответчиком не представлены.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.6 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Как указывалось выше, многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включён в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах», утверждённую постановлением администрации Волгоградской области от 1 апреля 2019 года № 141-п.

Таким образом, собственники по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность, однако до настоящего времени ответчик администрацию Волгограда о выборе способа реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу путём предоставления другого жилого помещения в собственность либо выкупа, не известила.

Предоставляемое ответчикам взамен иное жилое помещение общей площадью 32,1 кв.м., жилой площадью 14,3 кв.м., расположенное по адресу: г.Волгоград, <адрес>, является благоустроенным, отвечает установленным требованиям и находится в черте городского округа – город-герой Волгоград.

Учитывая, что проживание ответчиков в аварийном жилье является небезопасным, администрация Волгограда была вынуждена обратиться в суд.

При таком положении, с учётом установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным исковые требования администрации Волгограда к Голаджевой А.А., Голаджеву Д.А., Голаджеву Г.А., Голаджеву К.А. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с предоставлением в собственность иного жилого помещения, удовлетворить.

Руководствуясь изложенным и ст.194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Волгограда к Голаджевой Анастасии Алексеевне, Голаджеву Давиду Алексеевичу, Голаджеву Георгию Алексеевичу, Голаджеву Константину Алексеевичу об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с предоставлением иного жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, передаче жилого помещения, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд городского округа – город-герой Волгоград у Голаджевой Анастасии Алексеевны, Голаджева Давида Алексеевича, Голаджева Георгия Алексеевича, Голаджева Константина Алексеевича 44/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Волгоград, улица <адрес>, квартира 29, со встречным предоставлением в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: г.Волгоград, <адрес>.

Прекратить право собственности Голаджевой Анастасии Алексеевне, Голаджева Давида Алексеевича, Голаджева Георгия Алексеевича, Голаджева Константина Алексеевича на 44/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Волгоград, улица <адрес>, квартира 29, и признать право собственности муниципального образования городской округ – город-герой Волгоград на 44/100 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Волгоград, улица <адрес>, квартира 29.

Возложить на Голаджеву Анастасию Алексеевну, Голаджева Давида Алексеевича, Голаджева Георгия Алексеевича, Голаджева Константина Алексеевича обязанность передать 44/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Волгоград, улица <адрес>, квартира 29 по акту приема – передачи администрации Волгограда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -                                                                                         О.С. Савокина