Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5770/2015 ~ М-5679/2015 от 05.10.2015

Дело № 2-5770/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2015 года                                           г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                 Носковой Н.В.,

при секретаре                             Гужва Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению юл1 к Катаеву С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит взыскать с Катаева С.В. задолженность по кредитному договору № от /дата/ в размере 1 098 332 рублей 88 копеек, в том числе: просроченную задолженность по основному долгу – 1 040 836 рублей 99 копеек, начисленные проценты и комиссии – 48 064 рубля 07 копеек, пени и штрафные санкции в размере 9 431 рубля 82 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику: № комнатную квартиру, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенную на № этаже № этажного панельного дома по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №. Просит избрать способом реализации залога публичные торги, установить начальную продажную стоимость залога в размере 1 720 000 рублей 00 копеек.

          В обоснование требований истец указал, что /дата/ между юл1 и Катаевым С.В. был заключен кредитный договор № на основании которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 1 200 000 рублей 00 копеек, сроком до /дата/ и уплатой процентов на сумму кредита из расчета № % годовых. Кредит предоставлялся ответчику на потребительские цели.

         Согласно п.№ кредитного договора кредит предоставлялся в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на расчетный счет ответчика, открытый в банке при условии предоставления ответчиком документов, указанных в п.№ договора.

          На основании п.№ кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится заемщиком ежемесячно равными суммами, включающими проценты за пользование кредитом и часть суммы основного долга. Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по формуле, указанной в договоре. Однако после /дата/ и по настоящее время ответчик нарушает сроки исполнения обязательств по кредитному договору.

Согласно п.№ кредитного договора банк вправе в одностороннем порядке потребовать досрочного возврата сумм задолженности по настоящему договору: денежных средств, предоставленных по настоящему договору, уплаты процентов, комиссии, неустойки, обратить взыскание на предоставленное обеспечение в случаях нарушения заемщиком срока исполнения своих обязательств или иных условий настоящего договора и иных случаях, предусмотренных договором.

Истцом было направлено письменное требование Катаеву С.В. о досрочном возврате кредита, однако до настоящего времени требование не исполнено и задолженность не оплачена.

юл1 было переименовано в юл1

В судебном заседании представитель истца Вербенко Е.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик Катаев С.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом по месту регистрации, о причинах своей неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайств не заявлял.

Суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно правилам ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что /дата/ между юл1 и Катаевым С.В. был заключен кредитный договор № о предоставлении Катаеву С.В. кредита в размере 1 200 000 рублей 00 копеек, сроком до /дата/ и уплатой процентов на сумму кредита из расчета № % годовых (л.д. №

В целях обеспечения надлежащего исполнения ответчиком Катаевым С.В. обязательств между банком и Катаевым С.В. был заключен договор залога (ипотеки) жилого недвижимого имущества № в соответствии с условиями которого залогодатель передал в залог банку принадлежащее на праве собственности залогодателю недвижимое имущество, а именно: № комнатную квартиру, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенную на № этаже № этажного панельного дома, по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № (л.д. №).

В соответствии с п№ договора об ипотеке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств по кредитному договору и (или) обязательств залогодателем по настоящему договору, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в судебном порядке. При обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке процедура обращения взыскания определяется в соответствии с действующим законодательством. При этом начальная продажная цена при реализации предмета залога на первых торгах определена в равном залоговой стоимости предмета залога.

Согласно п. № договора об ипотеке, предмет залога обеспечивает требования залогодателя в том объеме, в каком они будут иметь место к моменту их фактического удовлетворения, включая сумму основного долга по кредитному договору, проценты за пользование кредитом, а также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами в возмещение судебных издержек, в возмещение расходов по реализации предмета залога; в возмещении других дополнительных расходов.

В соответствии со ст. 51, ст. 54, п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

         В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно анкеты-заявлению ответчику был предоставлен кредит в размере 1 2000 000 рублей путем зачисления на его счет по вкладу (л.д.№

В соответствии п.№ кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится заемщиком ежемесячно равными суммами, включающими проценты за пользование кредитом и часть суммы основного долга. Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по формуле, указанной в договоре.

Из материалов дела следует, что ответчик уклоняется от исполнения принятых на себя по кредитному договору обязательств по оплате суммы кредита и начисленных на него процентов.

При этом судом установлено, что ответчик Катаев С.В. воспользовался денежными средствами из предоставленной ему истцом суммы кредитования, однако принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование суммой кредита ответчик не исполняет. Доказательств обратного ответчик Катаев С.В. суду не представил.

В связи с неисполнением указанных обязательств заемщиком банк направил ему требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок до /дата/ (л.д. №).

Однако ответа на данное заявление от заемщика не поступило, задолженность до настоящего времени не погашена.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с положениями ст. 811 ГК РФ (применяемыми в соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ), если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Учитывая, что судом установлена просрочка ответчика Катаева С.В. в погашении кредитного обязательства, требования истца о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору являются обоснованными. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

Таким образом, с ответчика Катаева С.В. подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности по кредитному договору № от /дата/ в размере 1 098 332 рублей 88 копеек, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу – 1 040 836 рублей 99 копеек, начисленные проценты и комиссии – 48 064 рубля 07 копеек, пени и штрафные санкции в размере 9 431 рубля 82 копеек.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 ст. 350.1 ГК РФ предусмотрено, что в целях реализации заложенного имущества залогодержатель вправе совершать необходимые для этого сделки, а также требовать передачи ему заложенного имущества залогодателем.

Поскольку просрочка ответчика Катаев С.В. во исполнение обязательства судом установлена, квартира является предметом залога и находится в залоге у банка, доказательств и оснований освобождающих ответчика от данного обязательства сторонами суду не представлено, в связи с чем требования истца об обращении взыскания на предмет залога являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. № договора об ипотеке № от /дата/ по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога определена в размере 1 720 000 рублей 00 копеек (л.д. №

          Учитывая изложенное и то, что ответчиком не представлено каких-либо доказательств иной стоимости предмета залога, суд полагает обоснованными требования истца об установлении начальной продажной цены квартиры в размере 1 720 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Катаева С.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 691 рубля 66 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 235, 237, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░1 ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ /░░░░/ ░ ░░░░░░░ 1 098 332 ░░░░░░ 88 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 1 040 836 ░░░░░░ 99 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ – 48 064 ░░░░░ 07 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 431 ░░░░░ 82 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. - № ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░ 9 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) № ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░░ /░░░░/ ░ ░░░░░░░░░░░░ 1 720 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░1 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19 691 ░░░░░ 66 ░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░:        (░░░░░░░)                    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-5770/2015, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-5770/2015, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░