Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-973/2022 ~ М-730/2022 от 05.05.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 июля 2022 г.                             г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Н.Ю.,

с участием представителя истца Макогон А.Н. - Котукова Д.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Смирновой Е.С.,

при секретаре Сапегиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-973/2022 по иску Макогон А. Н. к Смирновой Е. С. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, а также о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Макогон А.Н. обратился в Жигулевский городской суд <адрес> с иском к Смирновой Е.С., требуя взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 257 948,00 рублей, а также проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 202 руб. 07 коп..

Согласно доводам иска, между Макогон А.Н. (арендодатель) и Смирновой Е.С. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение, общей площадью 48 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Из пункта 1.2 Договора аренды следует, что указанное нежилое помещение находится в собственности Макогон А.Н..

Истец надлежащим образом исполнил условия договора аренды, передав арендатору нежилое помещение, о чем свидетельствует акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.3.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан использовать арендуемую площадь под торговлю.

Сумма арендной платы составляет 43 000 рублей в месяц (п. 3.1 договора).

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно авансом не позднее 25 числа текущего месяца за следующий месяц наличными деньгами. Допускается оплата арендатором с согласия арендодателя арендной платы авансом, то есть ранее срока, указанного в настоящем пункте договора. Подтверждением факта оплаты ежемесячной арендной платы является расписка в передаче денежных средств либо запись в журнале и передаче денежных средств.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Вместе с тем, ответчик исполнял условия договора аренды ненадлежащим образом, а именно не оплатил арендную плату за период с мая 2019 года по октябрь 2019 года в размере 257 948 рублей, кроме того, в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 202 руб. 07 коп..

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим Российским законодательством.

Истец Макогон А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Котуков Д.А. требования и доводы иска поддержал в полном объеме. Пояснил, что согласно заключенному между сторонами договору указанное нежилое помещение предоставлялось под торговлю, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, передав арендуемое помещение, однако ответчик исполняла обязательства ненадлежащим образом, поскольку договором была предусмотрена арендная плата в размере 43 000 рублей, которую ответчик должен был выплачивать ежемесячно, однако он допустила просрочку и выплачивала арендные платежи не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность за период с мая 2019 год по октябрь 2019 года в размере 257 948 рублей. Также, в соответствии со ст. 395 ГК РФ на данную сумму подлежат начислению проценты за неправомерное пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 202 руб. 07 коп.. Арендованное помещение передавалось по акту приема – передачи и должно было быть возвращено по акту возврата, однако ответчик данные действия не произвела. В адрес ответчика в ноябре 2019 года было направлено уведомление о расторжении договора с предложением возвратить арендуемое помещение. Договор считается расторгнутым с момента получения уведомления, поскольку ответчик уведомление не получила договор считается расторгнутым с даты уведомления. Подтвердил, что в настоящее время договор расторгнут. В указанный период времени с мая по октябрь 2019 года ответчик продолжала пользоваться данным помещением, помещение не было возвращено истцу. Внесение денежных средств по договору аренды осуществлялось наличными денежными средствами. Их передача должна была фиксироваться в журнале, точно он не помнит. Подтвердил, что его доверитель Макогон А.Н. отмечал у себя факт передачи денежных средств по договору аренды, у него имеется таблица в формате таблицы Exсel, в которой он отмечал внесение денежных средств. Но это неофициальные сведения, это просто его записи. Журнал учета денежных средств велся в электронном виде. По вопросу пролонгации договора аренды пояснил, что в соответствии с действующим законодательством, если арендатор продолжает пользоваться арендуемым помещением, то договор автоматически пролонгируется, если бы ответчик был не согласен с пролонгацией договора, то он должен был обратиться к арендатору и предложить возвратить ему помещение по акту возврата, однако ответчиком данные действия не произведены, Смирнова Е.С. продолжила пользоваться спорным помещением.

Ответчик Смирнова Е.С. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что в заключенном между ней и истцом договоре аренды нежилого помещения отсутствует условие, предусматривающие возможность пролонгации договора. В договоре относительно сроков использования помещения есть несколько условий: нежилое помещение передается в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ, договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Настаивала на том, что это не пункт пролонгации, поскольку в нем ни слова о том, что срок может быть увеличен. В соответствии с пунктом 6 договора все изменения, дополнения и приложения к договору действительны лишь при условии, если они оформлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон. Ответчиком не подписывалось ни одного уведомления либо дополнительного соглашения о том, что она продлевает срок пользования нежилым помещением. Фактически с конца мая 2018 года она спорное помещение освободила, вывезла оборудование, не пользовалась им, ключи передала непосредственно собственнику в руки. Никаких смс-сообщений, либо звонков от истца не было с мая 2018 года, претензий, отправленных по адресу прописки, который также значится в договоре, за полтора года она не получала, поэтому считает, что договор был расторгнут в мае 2018 года. Оплату после мая 2018 года она не производила. Последний платеж был внесен в апреле 2018 года за пользование помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Не оспаривала, что оплату арендной платы производила наличными денежными средствами, поскольку это было пожелание собственника. Не помнит, расписывалась ли она в каких-либо журналах либо документах, подтверждающих факт оплаты арендной платы, она приезжала к истцу в офис в г. Самара, где и происходило внесение денежных средств. Дополнила, что после того, как в мае 2018 года она съехала со спорного помещения, до конца сентября она находилась в г. Самаре и сотрудничала с компанией «ПрофиДрес», периодически, по пути следования, проезжала мимо помещения и либо в конце лета 2018 года, либо в начале осени 2018 года это помещение имело вывески либо пивного бара, либо пивного магазина, во внутрь помещения она не заходила, не знает, горел ли свет в вечернее время суток, не знает, что там было, но предполагает, что это помещение уже использовалось другим арендатором, потом там были салоны красоты и до настоящего момента там располагается парикмахерская.

Также представила письменные возражения на исковое заявление, в которых указала, что договор не был пролонгирован соответствующим дополнительным соглашением. По факту помещение было освобождено в мае 2018 года, что подтверждается актом выполненных работ охранной организации Delta (договор с охранной организацией был заключен согласно пункту 2.3 «Арендатор обязан» договора аренды о самостоятельном обеспечении охраны арендуемой площади), заявлением на приостановку договора с последующим расторжением, объявлением о продаже торгового оборудования на Авито, фактом поиска работы на headhunter.ru, копией трудовой книжки с записями о трудоустройстве, листом запись из ЕГРЮЛ о прекращении деятельности ИП Смирнова Е.С. (согласно пункту 2.3.1 договора аренды арендатор обязан использовать помещение под торговлю, договор был заключен на физическое лицо по инициативе Арендодателя, торговля осуществлялась через ИП, истец знал, что его помещение используется под торговлю цветами и композициями, т.к. сам заказывал букеты для супруги и дочерей в честь праздника ДД.ММ.ГГГГ), заявлением Р.А.А..

Истец был арендодателем и клиентом, общение и договорные отношения происходили в спокойном, лояльном формате, устно лично или по телефону, в апреле 2018 года истец был уведомлен о последующем освобождении помещения, претензий не имел, оплат после этого не производилось, в мае 2018 года ключи от помещения были возвращены собственнику. После этого дня в адрес ответчика не поступало претензий или счетов на возмещение, адрес регистрации местожительства в этот период она не меняла. О претензии узнала, получив письмо почтой России по месту регистрации местожительства с уведомлением Жигулевского городского суда Самарской области, спустя несколько дней получив таким же образом письмо с копией искового заявления от истца.

В связи с изложенным, ответчик просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.    

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества (ч. 3 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (ч. 2 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Частью 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Частью 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Макогон А.Н. (арендодатель) и Смирновой Е.С. (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 48 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в собственности у арендодателя на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение передается в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. п. 1.3 договора).

Арендатор обязан использовать арендуемую площадь под торговлю (п. 2.3.1 договора).

В соответствии с п. 2.3.7 договора аренды арендатор обязан своевременно производить оплату аренды и других расходов в размере и сроки, установленные в договоре.

Пунктом 2.3.8 договора аренды установлено, что арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о предстоящем освобождении арендуемой площади при досрочном расторжении договора не позднее чем за 45 календарных дней. В случае нарушения этого условия арендатор обязан оплатить два месяца аренды.

В случае досрочного расторжения договора по основаниям, установленным договором, арендатор обязан освободить арендуемую площадь и передать её арендодателя по акту приема-передачи по истечении срока, установленного для извещения о досрочном расторжении (п. 2.3.9 договора).

По окончании срока действия договора аренды арендатор обязан освободить арендуемую площадь и передать её по акту сдачи-приема арендодателю в день окончания срока действия договора аренды (п. 2.3.10 договора).

В соответствии с п. 2.3.13 договора арендатор самостоятельно обеспечивает охрану арендуемых площадей.

Из пункта 3.1 договора следует, что сумма арендной платы в месяц составляет 43 000 рублей. Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячным авансом не позднее 25 числа текущего месяца за следующий месяц наличными деньгами. Допускается оплата арендатором с согласия арендодателя арендной платы авансом, то есть ранее срока, указанного в настоящем пункте договора. Подтверждением факта оплаты ежемесячной арендной платы будет являться расписка в передаче денежных средств, акт приема-передачи денежных средств либо запись в журнале передачи денежных средств (п. 3.2 договора).

В момент заключения договора арендатор оплачивает первый месяц аренды в размере 43 000 рублей и 17 000 рублей аванс за последний гарантийный месяц по договору. В течение двух недель арендатор обязуется внести 26 000 рублей – оставшуюся сумму за последний месяц аренды по договору (п. 3.5 договора).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды стороны несут ответственность в соответствии с действующим Российским законодательством (п. 4.1 договора).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон, оформленному в письменной форме.

Согласно п. 6.1 договора аренды все изменения, дополнения и приложения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они оформлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон. Все изменения, дополнения и приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

ДД.ММ.ГГГГ между Макогон А.Н. и Смирновой Е.С. подписан акт приема-передачи нежилого помещения в аренду, во исполнение условий договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 48 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Состояние помещения соответствует условиям договора и пригодно для его использования по назначению.

Подписывая пункт 3 акта приема-передачи арендатор подтвердил полное и надлежащее исполнение арендодателем договорных обязательств по передаче помещения в аренду. Стороны не имеют взаимных претензий.

ДД.ММ.ГГГГ Макогон А.Н. направил в адрес Смирновой Е.С. уведомление об одностороннем расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Смирнова Е.С. исполняет условия договора аренды ненадлежащим образом, не оплачивает арендную плату с мая 2019 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 257 948,00 рублей за период с мая 2019 года по октябрь 2019 года.

Макогон А.Н. уведомил Смирнову Е.С. об одностороннем расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с момента получения настоящего уведомления и в трехдневный срок с момента получения уведомления просил освободить занимаемое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также погасить задолженность в размере 257 948,00 рублей за период с мая 2019 года по октябрь 2019 года.

Указанное уведомление, направленное в адрес Смирновой Е.С. ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> посредством ООО «EMEX s» в соответствии с накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, не доставлено адресату по причине отсутствия получателя по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается предоставленным в материалы дела уведомлением Генерального директора ООО «EMEX s» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа Межрайонной ИФНС России № по <адрес> на запрос суда следует, что по сведениям ЕГРИП Макогон А.Н. (ИНН №) зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Смирнова Е.С. (ИНН № была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком Смирновой Е.С. в обосновании возражений относительно предъявленных к ней исковых требований в материалы дела предоставлены:

- заявление гр-на Р.А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в двадцатых числах мая 2018 года его родственница перевезла торговое оборудование своего цветочного магазина в гараж, которым он пользуется. Среди оборудования было: холодильная камера, рекламная вывеска, стеллажи, рабочий стол. Через пару недель холодильное оборудование было вывезено покупателем, остальные вещи до сих пор находятся в его гараже;

- Выписка из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Смирнова Е.С. (ИНН №) была зарегистрирована в качестве индивидуальный предприниматель в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Основным видом деятельности является торговля оптовая прочими промежуточными продуктами, одним из дополнительных видов деятельности является деятельность про упаковыванию цветов;

- копии объявлении от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, размещенных ответчиком на сайте Аvito о продаже холодильного оборудования для цветов;

- копия заявления Смирновой Е.С. от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении услуг ИП Смирнова, направленное генеральному директору ООО «Дельта» Н.Д.Е., в котором она просила приостановить договор на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ на обслуживание объекта № №, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ с последующим его расторжением, в связи с приостановкой, обусловленной сменой места ведения деятельности;

- копия акта сдачи-приемки оказанных услуг № № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ИП Смирновой Е.С. в ООО «Дельта-Самара 1» произведена оплата охраны за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 419 руб. 35 коп.;

- распечатки сообщений с электронной почты Смирновой Е.С. о размещении на сайте hh.ru резюме для дальнейшего трудоустройства от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ;

- копия трудовой книжки, заполненная на имя Смирновой Е.С., из которой следует, что последняя с ДД.ММ.ГГГГ принята на работу в ООО «Капитал Лайф Страхование Жизни» на должность менеджера по работе с ключевыми клиентами, ДД.ММ.ГГГГ переведена в Агентство «Первое» Дирекции по самарской области на должность начальника отдела продаж, ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор расторгнут по инициативе работника.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 2.3.8 договора аренды нежилого помещения предусмотрено, что о предстоящем освобождении арендуемой площади при досрочном расторжении договора арендатор обязан письменно уведомить арендодателя не позднее чем за 45 календарных дней.

Таким образом, в ходе рассмотрения спора по существу установлено, что ответчик с требованием о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения к истцу не обращалась, акт приема-передачи, подтверждающий передачу спорного нежилого помещения арендатором арендодателю, сторонами не подписывался, доказательств возврата имущества арендодателю предоставлено не было.

В обоснование возражений относительно предъявленных требований ответчиком в дело предоставлены документы, подтверждающие приостановление действия договора охраны спорного нежилого помещения с ООО «Дельта-Самара 1» с ДД.ММ.ГГГГ с последующим расторжением.

Вместе с тем, расторжение указанного договора охраны спорного нежилого помещения не может служить основанием для подтверждения факта неиспользования ответчиком спорного нежилого помещения по договору аренды, поскольку в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды предусмотрено, что арендатор самостоятельно обеспечивает охрану арендуемых площадей.

Расторжение указанного выше договора охраны нежилого помещения не препятствовало ответчику в использовании спорного нежилого помещения.

Также не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований нахождение ответчика в трудовых отношениях с иными работодателями, поскольку данный факт не препятствовал ответчику арендовать спорное нежилое помещение. Прекращение статуса индивидуального предпринимателя также не является основанием для прекращения принятых ответчиком обязательств по договору аренды.

Кроме того, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не предоставлено доказательств не внесения денежных средств по договору аренды нежилого помещения в период с мая 2018 года по март 2019 года.

Таким образом, оснований считать договор расторгнутым в одностороннем порядке по инициативе ответчика по представленным в материалы дела доказательствам не имеется.

Более того, в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Таким образом, в судебном заседании доказательств обращения ответчика к истцу с заявлением о расторжении договора аренды не предоставлено. Также не представлено доказательств, подтверждающих передачу спорного нежилого помещения ответчиком истцу в мае 2018 года.

В целях досудебного урегулирования договорных отношений ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено уведомление с требованиями о расторжении договора, освобождении занимаемого помещения и об оплате суммы задолженности по арендной плате за период с мая 2019 года по октябрь 2019 года в размере 257 948,00 рублей в трехдневный срок с момента получения уведомления, которое ответчиком исполнено не было. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате следует, что всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено арендной платы – 908 548 рублей, за период с января 2018 года по март 2019 года внесена сумма в размере 650 600 рублей, из которых: 48 600 рублей за январь – февраль 2018 года и по 43 000 рублей ежемесячно с марта 2018 года по апрель 2019 года. В период с мая 2019 по октябрь 2019 года арендная плата не вносилась, что не опровергалось в суде ответчиком.

Таким образом, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию арендная плата по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с мая 2019 по октябрь 2019 года в размере 257 948 рублей.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъясненными, данным в пункте 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).

Согласно представленному истцом расчету размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 48 202 руб. 07 коп..

Данный расчет судом проверен и признается выполненным верно, с учетом подлежащей применению ключевой ставки, установленной Банком России. Стороной ответчика данный расчет не оспорен.

Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате договора аренды нежилого помещения, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 202 руб. 07 коп...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Макогон А. Н. удовлетворить.

Взыскать со Смирновой Е. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Макогон А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>:

- задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 257 948 рублей,

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 48 202 руб. 07 коп.,

а всего 306 150 руб. 07 коп..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области         Н.Ю. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июля 2022 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области                          Н.Ю. Семенова