Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2023 (2-3218/2022;) ~ М-2530/2022 от 09.09.2022

63RS0007-01-2022-003479-34

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2023 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-233/2023 по иску Лютиковой И. В. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Максимову Д. А., Федосееву И. Н. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Лютикова И.В. обратилась в суд к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Федосеевой Л.А., Максимову А.Ф. с иском о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

В ходе судебного разбирательства произведена замена ответчиков Федосеевой Л.А., Максимова А.Ф. на ответчиков Максимова Д.А., Федосеева И.Н.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ею ДД.ММ.ГГГГ за 55000 руб. у Федосеевой Л. А. был приобретен земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в массиве в южной части <адрес> «Спартак», квартал 13, участок 24. Договор купли-продажи между участниками сделки не заключался, истцом была оформлена расписка о передаче денежных средств. Денежные средства продавец получила в полном объеме, после чего, передала документы и ключи Лютиковой И.В.

В рамках законодательства сделка купли-продажи считается совершенной.

Первоначально земельный участок был предоставлен Максимову А.Ф., о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Федосеева Л.А. приобрела спорный земельный участок у Максимова А.Ф., однако оформить его своими силами не успела из-за отсутствия финансовой возможности.

Федосеева Л.А. являлась членом СНТ «Спартак», открыто и непрерывно владела, пользовалась земельным участком, оплачивала членские взносы.

После приобретения истцом земельного участка у Федосеевой Л.А., её включили в члены СНТ «Спартак», что подтверждается справкой и выпиской из списков членов СНТ «Спартак».

Истец пользуется земельным участком, облагораживает его, использует участок по назначению, полностью несет бремя содержания имущества. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер – 63:17:0510001:2425. Кроме того, истцом произведено межевание участка с помощью ООО «Межевики»». Задолженности по оплате членских взносов по настоящее время истец не имеет.

Устранить самостоятельно препятствия в государственной регистрации права собственности на земельный участок истец возможности не имеет, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд признать сделку купли-продажи, заключенную между Максимовым А.Ф. и Федосеевой Л.А., состоявшейся. Признать сделку купли-продажи, заключенную между Федосеевой Л.А. и Лютиковой И.В., состоявшейся. Признать за Лютиковой И.В. право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, СНТ «Спартак», квартал 13, участок 24, с кадастровым номером 63:17:0510001:2425.

Истец Лютикова И.В. и её представитель по доверенности Яманаева К.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, в материалах дела содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

Ответчик Максимов Д.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором ответчик исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения, указав на то, что является сыном Максимова А.Ф. Отец умер в 2016 <адрес> его смерти было открыто наследственное дело, в наследственную массу спорный земельный участок не вошел.

Ответчик Федосеев И.Н. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство, из которого следует, что ответчик исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения, указывая на то, что Федосеева Л.А. являлась его супругой. Ему известно, что в 2008 г. она приобрела у Максимова А.Ф. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив в южной части <адрес> «Спартак», квартал 13, участок 24. Своими силами она не смогла оформить земельный участок в собственность, но являлась членом СНТ «Спартак»», открыто, непрерывно владела и пользовалась земельным участком, оплачивала членские взносы. В 2011 г. Федосеева Л.А. продала участок Лютиковой И.В. за 55000 руб., денежные средства от нее получила, о чем была составлена расписка. Истцу была передана членская книжка, переданы ключи. ДД.ММ.ГГГГ супруга умерла, наследственное дело после её смерти не открывалось, земельный участок в наследственную массу не вошел. На земельный участок он не претендует.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица СНТ "Спартак" в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Лютиковой И.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч.1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В пункте 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что на основании решения Волжского РИК № от ДД.ММ.ГГГГ Максимову А. Ф. был предоставлен в собственность для коллективного садоводства земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в массиве в юной части <адрес> «Спартак», квартал 13, участок 24, и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что Максимов А.Ф. передал земельный участок в собственность Федосеевой Л.А., договор купли-продажи между сторонами сделки не был заключен в установленном законом порядке, так как право собственности Максимова А.Ф. на земельный участок не было зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ Федосеева Л.А. передала в собственность Лютиковой И.В. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в массиве в юной части <адрес> «Спартак», квартал 13, участок 24, договор купли-продажи не был составлен в установленном законом порядке, так как право собственности Федосеевой Л.А. на земельный участок также не было зарегистрировано.

В подтверждение заключения договора купли-продажи и его условий, а также получения денежных средств Лютиковой И.В. составлена расписка (заявление) в которой указано, что она передала денежные средства в сумме 55000 руб. за покупку земельного участка, расположенного в СНТ «Спартак», квартал 13, участок 24, Федосеевой Л.А. В данной расписке имеется подпись Федосеевой Л.А. «с написанным согласна». Таким образом, в расписке (заявлении) указаны существенные условия договора купли-продажи об объекте и его стоимости.

ДД.ММ.ГГГГ Максимов А.Ф. умер. Согласно ответу нотариуса <адрес> Романовой Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным архива и базе данных Единой информационной системы нотариата, наследственное дело после смерти Максимова А.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса Л.В. Романовой отсутствует.

Из письменных пояснений Максимова Д.А. следует, что он является сыном Максимова А.Ф. Отец умер в 2016 <адрес> его смерти земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в массиве в юной части <адрес> «Спартак», квартал 13, участок 24, в наследственную массу не вошел. На земельный участок он не претендует, не возражает относительно заявленных исковых требований.

ДД.ММ.ГГГГ Федосеева Л.А. умерла. Согласно ответу нотариуса <адрес> Макуловой И.В. от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Федосеевой Л.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследником по закону, принявшим наследство путем подачи заявления, является супруг – Федосеев И.Н. Дочь наследодателя, Артемова Н.И., подала заявление об отсутствии претензий на наследство. Наследственное имущество, перешедшее в порядке наследования, состоит из 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей наследодателю на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Маловой Е.П., нотариусом <адрес> по реестру №-н/63-2018-3-646.

Из письменных пояснений Федосеева И.Н. следует, что Федосеева Л.А. являлась его супругой. Ему известно, что в 2008 г. она приобрела у Максимова А.Ф. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив в южной части <адрес> «Спартак», квартал 13, участок 24. Своими силами она не смогла оформить земельный участок в собственность, но являлась членом СНТ «Спартак»», открыто, непрерывно владела и пользовалась земельным участком, оплачивала членские взносы. В 2011 г. Федосеева Л.А. продала участок Лютиковой И.В. за 55000 руб., денежные средства от нее получила, о чем была составлена расписка. Истцу была передана членская книжка, переданы ключи. ДД.ММ.ГГГГ супруга умерла, наследственное дело после её смерти не открывалось, земельный участок в наследственную массу не вошел. На земельный участок не претендует.

Таким образом, судом установлено, что между Максимовым А.Ф. и Федосеевой Л.А. фактически состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка. Также фактически договор купли-продажи состоялся между Федосеевой Л.А. и Лютиковой И.В. Несмотря на то, что договоры купли-продажи земельного участка не были составлены и зарегистрированы надлежащим образом, Федосеева Л.А., а затем истец Лютикова И.В. фактически владели данным имуществом с момента приобретения. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Лютикова И.В. является пользователем земельного участка, состоит в членах СНТ «Спартак», несет бремя содержания имущества, задолженности по оплате членских взносов не имеет, что подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ Председателем Правления СНТ «Спартак», членской книжкой и квитанциями об оплате членских взносов.

Границы спорного земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством, его площадь составляет 500 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Лютиковой И.В. законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению, за ней подлежит признанию право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив в южной части <адрес> «Спартак», квартал 13, участок 24, поскольку данный адрес подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и правоустанавливающим документом – свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Указание адреса земельного участка: <адрес>, с.<адрес>, СНТ «Спартак», квартал 13, участок 24, приведет к приостановлению регистрации права собственности, в связи с разночтением в адресе расположения спорного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 500 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░ 2023 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░.