Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5417/2010 ~ М-5016/2010 от 27.07.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 18 августа 2010 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Петровой Т.Г.

при секретаре Авериной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5417/2010 по иску ФИО2 к ...» о взыскании неустойки, морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд к ответчику с заявленными требованиями, мотивируя тем, что Дата обезличенаг. на основании договора Номер обезличен об уступке прав и обязанностей дольщика к ней перешли права дольщика по договору от Дата обезличенаг., заключенного между ... и ...», в отношении однокомнатной квартиры на ...м этаже, ...-го подъезда, ...-я на площадке ( при счете слева направо), ось 2с-5с и Ас-Вс/1, общей площадью 51,3 кв.м., лоджия /балкон 4,6. кв.м., расположенной в многоквартирном 10-этажном жилом доме ( ГП-4) ... в микрорайоне ... в .... Согласно п.4.2.2. договора застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта в срок не позднее Дата обезличенаг. и в соответствии с п.4.2.3. договора передать участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора. С нарушением срока Дата обезличенаг. между ответчиком и .... на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, был подписан акт приема передачи, в связи с чем истец потребовал у ответчика выплатить неустойку предусмотренную ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ. Ответчик .... дал ответ истцу, что ей перечислены денежные средства в размере 30 000 рублей. С указанной суммой истец не согласна, просит взыскать с ответчика неустойку в размере 210 310,61 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей. Истец, ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования признала частично, просит удовлетворить требования частично, уменьшить размер неустойки до 10 000 рублей, компенсацию морального вреда до 3 000 рублей. Указывая, что нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта произошло не вследствие прекращения или приостановления строительства объекта застройщиком, а вследствие нарушения срока строительства объекта генеральным подрядчиком ...».

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства в их совокупности, учитывая, что стороны обсуждали, но не достигли мирового соглашения, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что Дата обезличенаг. на основании договора Номер обезличен об уступке прав и обязанностей дольщика к .... перешли права дольщика по договору от Дата обезличенаг., заключенного между ... и ... в отношении однокомнатной квартиры на ...-м этаже, ...-го подъезда, ...я на площадке ( при счете слева направо), ось 2с-5с и Ас-Вс/1, общей площадью 51,3 кв.м., лоджия /балкон 4,6. кв.м., расположенной в многоквартирном 10-этажном жилом доме ( ГП-4) ... в микрорайоне ... в .... Истец оплату по договору произвела в полном объеме в размере 862 400 рублей, ответчик своих обязательств по сдаче объекта в эксплуатацию в срок не позднее Дата обезличенаг. и передаче объекта истцу в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию не выполнил, Дата обезличенаг. между ответчиком и ... на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, был подписан акт приема передачи.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 цитируемой статьи. На основании ч. 2 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд, рассмотрев доводы ответчика об уважительности причин нарушения сроков ввода объекта в эксплуатацию в результате действий ООО «Стройтехногрупп», в силу ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, находит их несостоятельными, поскольку ответчик, являясь профессиональным застройщиком, заключая договор долевого строительства, при необходимой внимательности и предусмотрительности должен был и мог предвидеть заявленные действия подрядчика, установив конкретный срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию, обязан был принять меры к их соблюдению.

Суд, рассмотрев требования истца о взыскании с ответчика неустойки, в заявленном размере -210 310,61рублей, находит размер неустойки завышенным, учитывая, ранее выплаченную ответчиком истцу сумму неустойки в размере 30 000 рублей (платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличенаг.). В виду несоразмерности последствиям нарушения обязательства, исходя из принципа разумности, справедливости, учитывая, наличием доли истца в натуре, вводе объекта в эксплуатацию, руководствуясь ст. ст. 332, 333 ГК РФ, находит ходатайство представителя ответчика подлежащим удовлетворению частично и считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию, и взыскать неустойку в размере - 70 000 рублей.

Требования истца о компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав истца как потребителя, основаны на законе. В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1099-1101 ГК РФ суд находит, заявленный истцом размер компенсации морального вреда в 20 000 рублей обоснованным, с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, неисполнением ответчиком обязательств по договору в установленный срок, периодом просрочки.

Руководствуясь ст. 12, 218, 309,310,332,333 ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 39,56,194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ...» в пользу ... неустойку в размере - 70 000 рублей, компенсацию морального вреда - 20 000 рублей. В остальной части иска отказать.

Взыскать с ...» в доход государства расходы по госпошлине в размере - 2 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский райсуд г. Тюмени в течение десяти дней.

Федеральный судья Т.Г. Петрова

Мотивированный текст решения изготовлен - 23.08.2010 г.