Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-359/2014 ~ М-363/2014 от 23.06.2014

Дело №2-359/14

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский райсуд Волгоградской области

в составе председательствующего Коноваловой С.А.,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 - адвоката ФИО8, действующего по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ и по ордеру № от 06.08.2014 г.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьский 6 августа 2014 года дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование иска указывая следующее.

    Истец купил у ответчика ФИО4 28 февраля 2003 года жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Сделка не оформлялась письменным договором купли-продажи. Истец со своей семьей с момента купли-продажи по настоящее время проживает в спорном домовладении, производил капитальный и текущий ремонт. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, право на спорное имущество также не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Ответчик ФИО4 выехала из х.<адрес> в неизвестном направлении и ее место нахождение не известно, перед выездом она выдала две доверенности ФИО3 на регистрацию права и продажу указанных объектов недвижимого имущества, но срок действия их истек. По этой причине истец не может в установленном порядке оформить сделку купли-продажи, и не может зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество во внесудебном порядке.

    Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал и пояснил, что собственник указанного недвижимого имущества ФИО4 выдала ему доверенности на продажу жилого дома и земельного участка, он продал данное недвижимое имущество истцу, за которое получил 22 000 рублей, о чем им была написана расписка. Против удовлетворения иска не возражает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно справки администрации Заливского сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области, ФИО4 была зарегистрирована в х.<адрес> до 23 декабря 2002 года, выбыла в <адрес>, в связи с чем для защиты ее интересов определением Октябрьского районного суда назначен в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат ФИО8, которая в судебном заседании иск не признала, показав, что в связи с неявкой ответчика ФИО4 неизвестно мнение последней по существу заявленных требований.

     Представитель третьего лица – Администрации Заливского сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, в суд предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Выслушав истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика – адвоката ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что право собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО4 в регистрирующем органе не зарегистрировано, однако, подтверждается иными имеющимися в материалах дела доказательствами: решением Октябрьского районного суда Волгоградской области от 3 марта 2003 года; постановлением Заливской сельской администрации Октябрьского района Волгоградской области № от 9 декабря 1997 года «О выдаче свидетельства на право собственности земли приусадебного участка»; свидетельством на право собственности на землю от 17 декабря 1997 года серии № договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 17 ноября 1997 года; свидетельством о праве на наследство по закону № от 5 июня 2003 года; свидетельством о праве на наследство по закону № от 5 июня 2003 года, согласно которых ФИО4 являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

В соответствии с ч.3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, права гражданина продать принадлежащий ему жилой дом либо купить недвижимое имущество могут быть ограничены только федеральным законом, причём принятым не произвольно, а в лишь в указанных выше целях.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что в 2003 году ФИО4 через своего представителя по доверенности ФИО3 продала ФИО2 принадлежащий ей изолированную часть жилого дома и земельный участок, расположенные в х. <адрес> и с момента приобретения изолированной части жилого дома и земельного участка, истец проживает там по настоящее время.

Таким образом, установлено, что ФИО2 с момента приобретения вселился в спорное домовладение и с тех пор открыто и добросовестно пользуется недвижимым имуществом, но не может зарегистрировать своего права собственности на недвижимое имущество, поскольку другая сторона уклоняется от её регистрации, поскольку место нахождение ФИО4 неизвестно.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Такие же последствия наступают в отношении сделки, требующей государственной регистрации, когда одна из сторон уклоняется от её регистрации (часть 3 ст.165 ГК РФ).

Как следует из кадастрового паспорта, спорный жилой дом представляют собой: изолированное жилое одноэтажное помещение, общей площадью 25,0 кв.м., с кадастровым номером 34:21:060002:326, а земельный участок согласно кадастровой выписки о земельном участке общей площадью 2715 кв.м., с кадастровым номером 34:21:060002:15, расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 года права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Вместе с тем, несмотря на отсутствие государственной регистрации, с момента которой исчисляется возникновение права собственности на недвижимое имущество, суд при разрешении спора считает необходимым руководствоваться ч.1 ст. 420 ГК РФ, согласно которой договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и считает, что у истца право собственности на спорные объекты недвижимости появилось с момента заключения договора купли-продажи.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 25 кв.м. и земельный участок общей площадью 2715 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

На основании изложенного, ст. 35, ч.3 ст. 55 Конституции РФ, ч.2,3 ст. 165, ч.2 ст.218, ст.ст. 223, 421, ч.1 ст.432, ч.1 ст.420 ГК РФ, ст.ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 года, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 25 кв.м. кадастровый номер № и земельный участок общей площадью 2715 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2014 года.

Председательствующий