Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-818/2021 от 02.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2021 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Коробач Е.В.,

при секретаре судебного заседания Старцевой Д.П.,

с участием помощника прокурора г. Краснотурьинска Вечеркиной Ю.В.,

истца Илюшиной Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснотурьинского городского суда посредством видеоконференцсвязи гражданское дело по иску Илюшиной Ж.А. к Якушеву В.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Илюшина Ж.А. обратилась с иском к Якушеву В.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование указав, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, комната №. На момент заключения договора купли-продажи данного жилого помещения в нем был зарегистрирован Якушев В.Е., который не желает сняться в добровольном порядке с регистрационного учета, в помещении после совершения сделки не проживает, соглашений между сторонами о порядке пользования квартирой. Поскольку регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца как собственника имущества, просит признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, комната №.

Истец Илюшина Ж.А. в судебном заседании пояснила, что полностью поддерживает требования, просит иск удовлетворить, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, комната №.

В обоснование требований пояснила, что приобрела жилое помещение по адресу г. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, комната № по договору купли-продажи от <дата обезличена> В квартире на момент сделки был зарегистрирован ответчик, который является отцом продавца. В договоре было указано, что ответчик теряет право пользования комнатой в течение 10 рабочих дней. Вместе с тем, с регистрационного учета ответчик не снялся до настоящего времени. На момент передачи комнаты каких-либо вещей ответчика, мебели не имелось, комната была пустая, запорное устройство на двери отсутствовало. Со слов продавца её отец вел аморальный образ жизни, не имел определенного места жительства. С момента приобретения ею жилого помещения квартиры ответчик не пытался вселиться в комнату, не приходил. Длительное время до сделки ответчик уже не проживал в комнате со слов соседей. В связи с регистрацией ответчика начисляется оплата за коммунальные услуги, которую вынуждена оплачивать она.

Ответчик Якушев В.Е. в судебное заседание не явился, был извещен по месту регистрации, а также путем размещения информации на официальном сайте Краснотурьинского городского суда, ходатайств, отзыв, ходатайств не предоставил, о причинах неявки не сообщил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом, с учетом мнения истца, прокурора, определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель <ФИО>1 пояснила, что приходится истцу подругой. Вместе с истцом она приходила, осматривала комнату после приобретения, она была пустой, вещей и мебели не было, также отсутствовал замок на двери, комната была в ужасном состоянии, требовался ремонт. Вместе с истцом они приводили комнату в порядок, ответчика она никогда не видела, не знает, как он выглядит.

Допрошенная в качестве свидетеля <ФИО>2 пояснила, что в данный момент проживает в комнате по адресу: <адрес обезличен>, комната №, проживает примерно 5-6 месяцев. Когда она въезжала в комнату, она была пустая, без вещей. Ответчика они никогда не видела, он не пытался попасть в комнату до настоящего времени.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Кроме того, Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ч. 1 ст. 27).

По смыслу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

Из положений ч.1 ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации следует, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Нормой ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости на л.д. 13, 14 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, комната №, с <дата обезличена> принадлежит на праве единоличной собственности истцу на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> (л.д. 12).

В вышеуказанном договоре (п. 4) поименовано, что на момент подписания договора в квартире зарегистрирован Якушев В.Е., который утрачивает право пользования отчуждаемой по договору комнатой в течение 10 рабочих дней.

Продавец спорного жилого помещения Якушева В.В. приобрела комнаты на основании договора дарения от <дата обезличена>, о чем указано в договоре купли-продажи комнаты от <дата обезличена>.

По состоянию на день рассмотрения дела в суде в спорном жилом помещении зарегистрирован: с <дата обезличена> Якушев В.Е., что подтверждается справкой (л.д. 15).

В дело предоставлены объяснения лиц, проживающих по адресу: <адрес обезличен>, а именно, в квартирах 9 и 10 (л.д. 32, 33), которые пояснили, что в настоящее время в <адрес обезличен> проживает пожилая женщина, ранее в комнате № данной квартиры проживал Якушев В.Е., длительное время не появляется, фактическое место проживания последнего им неизвестно.

Истцом предоставлены квитанции, подтверждающие несение расходов по оплате за коммунальные услуги, в том числе, связанные с регистрацией в помещении ответчика.

В судебном заседании установлено, что ответчик Якушев В.Е. был зарегистрирован в спорной квартире до заключения договора купли-продажи комнаты Илюшиной Ж.А., истцу никем не приходится, после совершения сделки купли-продажи квартиры в срок, указанный в договоре, с регистрационного учета не снялся, регистрация ответчика создает дополнительные затраты для истца, лишает его права пользования, владения и распоряжения объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение вышеуказанных норм доказательств в обоснование возражений на исковые требования не предоставлено.

Данные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований Илюшиной Ж.А. в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 10, 17, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Илюшиной Ж.А. к Якушеву В.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Якушева В.Е., <дата обезличена> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, комната №.

Данное решение является основанием для снятия Якушева В.Е., <дата обезличена> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>, комната №.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий судья (подпись) Е.В. Коробач

Решение в окончательной форме изготовлено с использованием компьютерной техники <дата обезличена>.