Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-473/2022 ~ М-172/2022 от 28.01.2022

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В.,

при секретаре судебного заседания Егоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торлукова Ю.К. к Колхозу (СПК) им. К.С.М. о признании права собственности на двухквартирный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Торлуков Ю.К. обратился в Богородский городской суд Нижегородской с настоящим иском, в обоснование иска указав следующее: в ДД.ММ.ГГГГ он был принят на работу в колхоз им.К.С.М.. При трудоустройстве колхозом им.К. ему было выделено жилое помещение для проживания. В ДД.ММ.ГГГГ он был уволен, а в ДД.ММ.ГГГГ вновь трудоустроился в колхоз (СПК) им.К.С.М., где работает по настоящее время. В соответствии с Уставом колхоза им.К.С.М. редакции ДД.ММ.ГГГГ и Уставом колхоза (СПК) им.К.С.М. ДД.ММ.ГГГГ работнику колхоза предоставляется право обращения в правление колхоза с заявлением о передаче ему в собственность жилого помещения в случае, если стаж его работы в колхозе (СПК) им.К.С.М. составляет не менее Х лет. На сегодняшний день стаж его работы в колхозе (СПК) им.К.С.М. составляет более Х лет. Все это время он проживал в жилом помещении, предоставленном ему работодателем. Таким образом, им обязательства перед колхозом в соответствии с указанными выше учредительными документами исполнены в полном объеме. В соответствии с договором коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ он проживает в квартире, принадлежащей Колхозу (СПК) им.К.С.М., расположенной адресу: <адрес> <данные изъяты>, постройки ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что работал в колхозе (СПК) им.К.С.М. длительное время, он обратился в правление с вопросом о передаче ему в собственность жилого помещения. Правлением колхоза ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче ему в собственность за отработанное им время в соответствии с учредительными документами <адрес>. В связи с тем, что документы о собственности на данный дом отсутствуют он не имеет другой возможности оформить дом в собственность иначе как по решению суда. Просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> жилой дом, состоящий из двух квартир № и № по адресу: <адрес>. (л.д. №)

     В судебное заседание истец Торлуков Ю.К. не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика колхоза (СПК) им К.С.М. Б.И.В., действующая на основании доверенности (л.д. №), извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в связи со служебной необходимостью (л.д №). В материалах дела имеется письменный отзыв за подписью председателя колхоза (СПК) им К.С.М. К.П.А., в котором указано, что Торлуков Ю.К. действительно ДД.ММ.ГГГГ принят на работу в Колхоз им. К.С.М.. Работает в колхозе (СПК) им. К.С.М. по настоящее время, общий стаж его работы в колхозе более Х лет. В соответствии с уставными документами Торлуков Ю.К. имеет право на получение от колхоза (СПК) им. К.С.М. жилого помещения в собственность. ДД.ММ.ГГГГ на заседании Правления колхоза принято решение о передаче <адрес> в собственность Торлукова Ю.К. Не возражают против удовлетворения исковых требований Торлукова Ю.К. (л.д. №)

Третьи лица Суворова Я.Ю., Торлукова Е.Ю., Торлуков К.Ю., в судебное заседание не явились, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны, возражений не имеют (л.д. №)

Третье лицо Администрация Богородского муниципального округа Нижегородской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещенная надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, возражений относительно заявленных требований не представила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ суд.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…вследствие иных действий граждан и юридических лиц, …вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем… признания права

Согласно п.2 ст.5 Жилищного кодекса РФ, жилищный фонд включал в себя, в том числе, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд).

До введения в действие 01 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ продолжало действовать Жилищное законодательство РСФСР, если оно не противоречило переходному закону от 24.12.1992 года N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики". (п.2 Постановления ВС РФ от 24.12.1992 года N 4219-1 "О введении в действие Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики")

Переходный закон сохранил на время общественный жилищный фонд, в состав которого входили жилые дома (жилые помещения), принадлежащие колхозам и производственным кооперативам, и служебные жилые помещения в составе этого жилого фонда (ст.ст.1,7 Закона)

С введением 01 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ и признанием утратившим силу переходного Закона, указанного выше, общественный жилищный фонд как структурная разновидность жилищного фонда в РФ был расформирован, жилые дома (жилые помещения), принадлежащие колхозам, производственным кооперативам перешли в другую разновидность жилищного фонда – в состав частного жилищного фонда, находящегося в частной собственности юридических лиц.

Согласно п.1 ч.2 ст.19 Жилищного кодекса РФ, частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

В силу положений ст.48 ГК РФ ответчик наделен правом распоряжаться принадлежащим ему имуществом. В силу действующего гражданского и жилищного законодательства, если квартира, в которой проживает гражданин, находится в доме, принадлежащем юридическому лицу на праве собственности и относится к общественному фонду, то передача такой квартиры в собственность граждан возможна только при наличии решения собственника.

Из материалов гражданского дела следует, что истец состоит в трудовых отношениях с ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д. №)

В соответствии с Уставом колхоза им.К.С.М. редакции ДД.ММ.ГГГГ и Уставом колхоза (СПК) им.К.С.М. ДД.ММ.ГГГГ работнику колхоза предоставляется право обращения в правление колхоза с заявлением о передаче ему в собственность жилого помещения в случае, если стаж его работы в колхозе (СПК) им.К.С.М. составляет не менее Х лет. (л.д. №)

ДД.ММ.ГГГГ между Торлуковым Ю.К. (нанимателем) и ответчиком (наймодателем) был заключен Договор коммерческого найма жилого помещения - квартиры № по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №)

Торлуков Ю.К. обратился в Правление колхоза с заявлением о том, что длительное время работает в Колхозе (СПК) им. К.С.М. и в соответствии с уставом колхоза имеет право на бесплатное получение жилья.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Истец проработал в колхозе более Х лет.

Согласно Протокола заседания членов Правления колхоза (СПК) им.К.С.М. от ДД.ММ.ГГГГ была одобрена сделка по передаче спорного жилого дома в собственность истца. Предмет сделки – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из квартиры № и квартиры № (л.д.№)

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по адресу: <адрес> общей площадью Х кв.м., состоит из квартиры № общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х, кв.м. и квартиры № общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х кв.м. (л.д. №)

Спорный жилой дом является собственностью колхоза, ввиду отсутствия регистрации права на него в Управлении Росреестра, истец не может зарегистрировать свое право во внесудебном порядке.

Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание, что, несмотря на отсутствие регистрации права ответчика на спорный жилой дом в Управлении Росреестра, в силу положений ст. 69 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права ответчика на спорный жилой дом признаются юридически действительными, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Торлукова Ю.К. удовлетворить.

Признать за Торлуковым Ю.К. право собственности на двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью Х кв.м., состоящий из квартиры № общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х, кв.м. и квартиры № общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                 (подпись)      М.В. Сапитон

<данные изъяты>