Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1864/2015 ~ М-1530/2015 от 03.06.2015

Дело № 2-1864(2015)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2015 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Козловской В.Н., с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО10, ответчиков ФИО3, ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границы земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 с учетом уточненных исковых требований об установлении смежной границы земельных участков в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО1, указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 640 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка, данный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г., граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с этим, в ДД.ММ.ГГГГ-м году он обратился в ООО «<адрес>» с просьбой выполнить работы по межеванию принадлежащего мне участка для дальнейшего внесения сведен местоположении его границ в государственный кадастр недвижимости. Указанные работы были выполнены специалистами названной компании в ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 была составлена схема расположения указанного земельного участка. Согласно данной схеме, площадь участка составляет 600 кв. м, границы участка проходят по следующим координатам поворотных точек:

н1 (х 483 442.29 у 2 241613.09), н2 (х 483 451.38 у 2 241623. 83) нЗ (х 483 422. у 2 241639.34) н4 (х 483 416,34 у 2 241632.83), н5 (х 483 423.51 у 2 241620.7) н6 (х 483 426.91 у 2 241613.65), н7 (х 483 427.58 у 2 241610.59), н8 (х 483 432. у 2 241600.96), 1 (х 483 434.40 у 2 241603.00), 2 (х 483 438.21 у 2 241606.63), н1 (х 483 442.67 у 2 241 612.78).

Его участок граничит: по точкам н2-н1-2 с земельным участком с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначен разрешенное использование: для садоводства, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащим праве собственности ответчице; по точкам н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-1 - с землями названного садоводческого товарищества, так же его участок имеет смежную границу от т. 1 до т. 2 земельным участком с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводе расположенным по адресу: <адрес>, граница с названным участком установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При межевании участка он неоднократно обращался к ответчице с предложением согласовании границы, смежной с ее земельным участком, на что ему было отказано в данном согласовании. Действующее законодательство связывает предоставление и уточнение земельного участка с размерами фактического использования. В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей час документы отсутствуют, границами земельного участка являются границ существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованы природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Кроме того, по документам площадь его участка составляет 640 кв. м, согласно схеме расположения земельного участка, его площадь определена в 600 кв. м, т. е. в действительности, он владеет участком, чья фактическая площадь меньше декларативной. В ст. 39 настоящего закона определен порядок согласования местоположения границ земельных участков. Так, согласно данной статье, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи... Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве... собственности. Поэтому он лично подходил к ФИО3 с просьбой согласовать границу. Она ответила, что не будет с ним ни о чём разговаривать, и что по границе нужно спрашивать у сыновей, хотя собственниками её сыновья не являются. Площадь принадлежащего ему земельного участка и его границы были определены исходя из его фактического использования на протяжении многих лет. Кроме того, в определении судьи Пермского краевого суда ФИО8 об отказе в передаче кассационной жалобы истца для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ (дело № №) указано (стр. 5 абз. 1): «... суд принял во внимание схему на обратной стороне свидетельства о праве собственности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, схему земельного участка ФИО9 в свидетельстве о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ г., генеральный план застройки СТ «<адрес>» и аэросъемку 1999-2000 годов, согласно которым спорная граница участка ФИО2 образует прямую...». При установлении очередного местоположения границы между его земельным участком и земельным участком ответчицы, указанный выше вывод суда кассационной инстанции был принят во внимание, фактически граница является прямой. По каким причинам ответчица не желает в очередной раз провести согласование данной границы, он не знает, поскольку статьей 64 Земельного кодекса РФ предусмотрен судебный порядок рассмотрения земельных споров, а так же в связи с тем, что разрешить сложившуюся ситуацию в досудебном порядке, не представляется возможным, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Просит установить смежную границу земельных участков: общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности и земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., категория земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенным по адресу: <адрес>, № принадлежащим на праве собственности ФИО3, по следующим координатам поворотных точек: н2 (х 483 451.38 у 2 241623.83), н1 (х 483 442.29 у 2 241613.09), 2 (х 483438.21 у 2 241606.63) в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленной кадастровым инженером ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что участок ему был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ., дом у ФИО11 уже стоял. Спорную границу просит провести по прямой линии с отступом от дома и крыльца на расстоянии 60 см.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что граница истцом установлена в соответствии с фактическим землепользованием, которое сложилось более 15 лет.

Ответчик ФИО3 в суде с иском по схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. согласилась, пояснив, что площадь её участка фактически 455 кв.м., фактически граница проходит от её дома и крыльца на расстоянии около 50 см, так земельным участком и пользуются на протяжении многих лет.

Ответчик ФИО5 с иском согласился, пояснив, что граница между их участком и участка истца проходит на расстоянии около 50 см от их дома и крыльца, право собственности в установленном порядке им не оформлено.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, извещен о рассмотрении дела судебным извещением.

Представители третьих лиц Администрации <адрес> с/п, СНТ «<адрес>», ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», ГУП «ЦТИ <адрес>» в суд не явились, извещены о рассмотрении дела судебным извещением.

Выслушав истца, представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, общей площадью 640 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №, право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6, 22).

Из кадастровой выписки на земельный участок истца следует, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7).

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, общей площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23).

Согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером №, составленной кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., площадь участка составила 600 кв.м., граница с земельным участком № проходит на расстоянии 50 см от дома и крыльца, расположенном на земельном участке № №, по прямой линии.

На основании ч. 1 ст. 6 Земельного Кодекса РФ (далее ЗК) объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 1 ФЗ РФ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", земельный участок как объект недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, существует после проведения его государственного кадастрового учета. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ч. 5 ст. 4 ФЗ РФ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 7 указанного Закона к уникальным характеристикам земельного участка отнесены, в частности, его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и его площадь.

В силу ст. 16 названного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

Согласно ст. 22 ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости" с заявлением должны быть представлены необходимые документы, в том числе, копии документов, устанавливающих или удостоверяющих право заявителя на земельный участок и межевой план.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3).

Межевой план состоит из графической и текстовой частей (ч. 4).

Частью 7 настоящей статьи предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9).

Согласно ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ранее учтенным объектом недвижимости является земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, и такой объект считается объектом недвижимости, учтенным в соответствии с Законом о кадастре.

Учитывая представленные документы, пояснения сторон, схему расположения земельных участков истца и ответчиков, фотографии, суд приходит к выводу, что спорная граница между земельными участками истца и ответчиков проходит по прямой линии, на расстоянии 50 см от дома и крыльца дома ответчиков.

С учетом изложенного, а также признания иска ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Установить смежную границу земельных участков с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2 на праве собственности и земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., категория земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО3, по следующим координатам поворотных точек: н2 (х 483 451.38 у 2 241623.83), н1 (х 483 442.29 у 2 241613.09), 2 (х 483438.21 у 2 241606.63) в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО1

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья:/подпись/

Справка

Мотивированное решение составлено 3 августа 2015 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского райсуда: Безматерных О.В.