Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-901/2022 ~ М-418/2022 от 02.02.2022

№ 2-901/2022

73RS0002-01-2022-001246-46

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск                                                                                             1 апреля 2022 года

     Заволжский районный суд г. Ульяновска в составе председательствующего судьи Капусткиной Е.Г.,

при секретаре Юткиной М.А.,

рассмотрев открытом в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ширяева Евгения Михайловича к Ширяевой Татьяне Юрьевне, действующей в интересах несовершеннолетних Ширяева Ильи Евгеньевича, Ширяева Никиты Евгеньевича, Ширяева Алексея Евгеньевича, Трусовой Любови Николаевне о выплате денежной компенсации за доли в праве общей долевой собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Ширяев Е.М. обратился в суд с исковым заявлением к Ширяевой Т.Ю., действующей в интересах несовершеннолетних Ширяева И.Е., Ширяева Н.Е., Ширяева А.Е., Трусовой Л.Н. о выплате денежной компенсации за доли в праве общей долевой собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности. Требования мотивированы тем, что стороны являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ширяева Т.Ю. с несовершеннолетними детьми и Трусова Л.Н. с 2016 года в спорной квартире не проживают. Трусова Л.Н. в спорной квартире никогда не проживала. Общая площадь спорной квартиры составляет 79,8 кв.м., на долю ответчиков приходится по 3,99 кв.м. Ширяева Т.Ю. с несовершеннолетними детьми и Трусова Л.Н. проживают в Псковской области. Истец неоднократно ставил вопрос раздела общего имущества, однако ответчики ни на один из вариантов разрешения спора по разделу квартиры не соглашаются. Поскольку доли ответчиков в квартире являются незначительными, не могут быть выделены в натуре, спорной квартирой ответчики не пользуются, проживают в другом регионе, истец намерен выплатить ответчикам денежную компенсацию за доли в спорной квартире. Просит суд произвести за его счет выплату соответствующей денежной компенсации за 4/20 долей в пользу ответчиков. После выплаты компенсации прекратить право общей долевой собственности на квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался.

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Ширяева Т.Ю. и Трусова Л.Н. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчиков Тихонов Д.А. в судебном заседании исковые требования признал с условием выплаты ответчикам денежной компенсации в размере 191 947 рублей за 1/20 доли в жилом помещении.

            Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Министерства семейной, демографической политики и социального благополучия Ульяновской области в городе Ульяновске, Отдела опеки и попечительства Псковской области извещены, в судебное заседание не явились.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд рассматривает дело по представленным доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований (ст. 196 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

          Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В соответствии с ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 29 июня 2010 года Ширяев Е.М. и Ширяева Т.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ширяева Н.Е., Ширяева И.Е., Ширяева А.Е., приобрели квартиру по адресу: <адрес>. При этом Ширяев Е.М. купил 8/10 долей, Ширяева Т.Ю., Ширяев Н.Е., Ширяев И.Е., Ширяев А.Е. – по 1/20 доли каждому.

На основании договора дарения от 2 марта 2016 года Ширяева Т.Ю. подарила Трусовой Л.Н. принадлежащую ей 1/20 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

15 декабря 2015 года брак между Ширяевым Е.М. и Ширяевой Т.Ю. расторгнут на основании решения мирового судьи Заволжского судебного района г. Ульяновска от 12 ноября 2015 года.

Согласно выписки из ЕГРН, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются истец Ширяев Е.М. в размере 8/10 доли, Трусова Л.Н. в размере 1/20 доли и несовершеннолетние Ширяев Н.Е., Ширяев А.Е., Ширяев И.Е. по 1/20 доли за каждым.

Ответчики в настоящее время зарегистрированы и проживают в Псковской области, что подтверждается сведениями из доверенностей, выданных представителю по настоящему делу. Истец зарегистрирован и проживает в спорной квартире, иного жилого помещения не имеет.

Как следует из материалов дела, <адрес> общей площадью 81,61 кв.м, состоит из четырех жилых комнат: площадью 9,85 кв.м, 9,97 кв.м, 12,41 кв.м и 17,29 кв.м. Принадлежащей истцу доле соответствует площадь квартиры - 39,6 кв.м, совокупная доля ответчиков – 9,92 кв.м (то есть по 2,5 кв.м на каждого).

Решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 30 сентября 2015 года из актовой записи о рождении Ширяева Н.Е., Ширяева А.Е. и Ширяева И.Е. исключены сведения об отце – Ширяеве Евгении Михайловиче.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, сложившиеся правоотношения между участниками общей долевой собственности, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимого имущества не может быть использован ответчиками, владеющими по 1/20 доли в праве собственности, по его назначению (для проживания) без нарушения прав других собственников, в связи с чем защита нарушенных прав и законных интересов собственников в праве на имущество возможна в силу п. 4 ст. 252 ГК РФ путем принудительной выплаты участнику долевой собственности Трусовой Л.Н. и несовершеннолетним Ширяеву Н.Е., Ширяеву А.Е. и Ширяеву И.Е. денежной компенсации за их доли с утратой права на долю в общем имуществе.

Ответчиками, не являющимися членами семьи истца, не доказана возможность совместного проживания в спорном жилом помещении с ним.

В соответствии со ст. 133 ГК РФ, вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статей 252, 258 настоящего Кодекса.

         В соответствии со ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (п. 1). Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса (п. 4).

        Согласно разъяснениям, данным в п. 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", в отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ с учетом разъяснений содержащихся в п. 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора. При этом действие законоположений п. 4 ст. 252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности.

Поэтому при рассмотрении такого спора, в том числе заявленного невыделяющимся собственником, суд с учетом конкретных обстоятельств дела вправе принять решение о принудительной выплате участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и об утрате им права на долю в общем имуществе.

Как уже отмечалось, спорная квартира является неделимой вещью, поскольку имеет один вход, один санузел, одну кухню. Поэтому раздел квартиры в натуре невозможен.

С учетом изложенного, принадлежащие ответчикам доли в праве собственности на спорную квартиру является незначительными, исходя из размера этой доли (по 1/20). Учитывая, что ответчики длительное время не проживают в спорной квартире, суд приходит к выводу о том, что существенного интереса в использовании спорной квартиры они не имеют.

При этом ответчики в спорной квартире не проживают, имеют постоянное место жительства в другом регионе.

Согласно экспертному заключению №036О/03-2022 от 22 марта 2022 года рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в случае если все доли в праве на квартиру при их совместной продаже по согласованию всех собственников, по состоянию на день проведения экспертизы составляет 3 838 939 рублей, а также 1/20 доли в праве общей долевой собственности, указанной квартиры составляет 191 947 рублей и 4/20 доли в праве общей долевой собственности, указанной квартиры составляет 767 788 рублей. Рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в случае, если доля в праве (при условии соблюдения преимущественного права других собственников на приобретение этой доли (с соблюдением процедуры письменного извещения), по состоянию на день проведения экспертизы составляет 3 071 103 рубля, а также 1/20 доли в праве общей долевой собственности, указанной квартиры составляет 153 555 рублей и 4/20 доли в праве общей долевой собственности, указанной квартиры составляет 614 221 рубль.

         При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные п. 4 ст. 252 ГК РФ основания для прекращения права Трусовой Любови Николаевны, несовершеннолетних Ширяева Никиты Евгеньевича, Ширяева Алексея Евгеньевича и Ширяева Ильи Евгеньевича на доли в праве собственности на спорную квартиру с выплатой им соответствующей компенсации.

Учитывая обстоятельства спорного правоотношения, факт проживания истца в квартире, отсутствие соглашения о совместной продаже жилого помещения, суд приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу ответчиков денежной компенсации в сумме 614 221 рубль, по 153 555 рублей каждому.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

     Исковые требования Ширяева Евгения Михайловича к Ширяевой Татьяне Юрьевне, действующей в интересах несовершеннолетних Ширяева Ильи Евгеньевича, Ширяева Никиты Евгеньевича, Ширяева Алексея Евгеньевича, Трусовой Любови Николаевне о выплате денежной компенсации за доли в праве общей долевой собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Взыскать с Ширяева Евгения Михайловича в пользу Ширяевой Татьяны Юрьевны, действующей в интересах несовершеннолетнего Ширяева Ильи Евгеньевича, компенсацию за 1/20 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 153 555 рублей.

Прекратить право собственности Ширяева Ильи Евгеньевича на 1/20 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с момента получения компенсации в размере 153 555 рублей.

Взыскать с Ширяева Евгения Михайловича в пользу Ширяевой Татьяны Юрьевны, действующей в интересах несовершеннолетнего Ширяева Никиты Евгеньевича, компенсацию за 1/20 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 153 555 рублей.

Прекратить право собственности Ширяева Никиты Евгеньевича на 1/20 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с момента получения компенсации в размере 153 555 рублей.

Взыскать с Ширяева Евгения Михайловича в пользу Ширяевой Татьяны Юрьевны, действующей в интересах несовершеннолетнего Ширяева Алексея Евгеньевича, компенсацию за 1/20 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 153 555 рублей.

Прекратить право собственности Ширяева Алексея Евгеньевича на 1/20 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с момента получения компенсации в размере 153 555 рублей.

Взыскать с Ширяева Евгения Михайловича в пользу Трусовой Любови Николаевны компенсацию за 1/20 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 153 555 рублей.

Прекратить право собственности Трусовой Любови Николаевны на 1/20 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с момента получения компенсации в размере 153 555 рублей.

Признать за Ширяевым Евгением Михайловичем право собственности на 4/20 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> момента прекращения права собственности Трусовой Любови Николаевны, Ширяева Никиты Евгеньевича, Ширяева Алексея Евгеньевича, Ширяева Ильи Евгеньевича на указанную долю квартиры после выплаты Трусовой Любови Николаевне, Ширяеву Никите Евгеньевичу, Ширяеву Алексею Евгеньевичу, Ширяеву Илье Евгеньевичу компенсации в размере 614 221 рубль, то есть по 153 555 рублей каждому.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Едином государственном реестре недвижимости записи о прекращении права собственности Трусовой Любови Николаевны, Ширяева Никиты Евгеньевича, Ширяева Алексея Евгеньевича, Ширяева Ильи Евгеньевича на 1/20 доли каждого в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности Ширяева Евгения Михайловича на 4/20 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> после выплаты Трусовой Любови Николаевне, Ширяеву Никите Евгеньевичу, Ширяеву Алексею Евгеньевичу, Ширяеву Илье Евгеньевичу компенсации в размере 614 221 рубль, то есть по 153 555 рублей каждому.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                 Е.Г. Капусткина

Мотивированное решение суда составлено 8.04.2022