Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2912/2014 ~ М-2796/2014 от 06.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2014 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Гасымове В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2912/14 по исковому заявлению Чернова Александра Петровича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Чернов А.П. обратился в Ставропольский районный суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об определении границ земельного участка.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, за заявителем было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что согласно сведениям из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь указанного земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости ориентировочная и составляет <данные изъяты> кв.м., а сведения о нем подлежат уточнению при межевании и граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, Заявитель обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для заключения договора на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план на указанный земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости площадь указанного земельного участка ориентировочная и составляет <данные изъяты> кв.м., сведения о нем подлежат уточнению при межевании, и граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Просит уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с уточненными координатами характерных точек:

Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек граница	Координаты, м
Х	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

указанными в заключение кадастрового инженера.

Указать, что решение суда является основанием для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, полностью поддержал исковые требования.

В судебное заседание ответчик - представитель администрации муниципального района Ставропольский Самарской области не явился, о дне слушания дела извещался, о причине неявки суду не сообщил.

Третье лицо – представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался, о причине неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Права ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> удостоверяются свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ

Часть 3 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре), предусматривает возможность кадастрового учета в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев преобразования земельного участка при выделе из него доли в натуре, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно п. 2 ст. 22 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка необходимым документом является межевой план земельного участка.

Межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО4, был подготовлен на основании следующих документов:

1.? кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ

2.? свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ

3.? распоряжения о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ г.;

4.? материалов инвентаризации <адрес> (сопроводительное письмо Ставропольского отдела Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №

На основании ч. 7 статьи 38 Закона «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ указанного земельного участка с кадастровым номером №, было установлено посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Координаты характерных точек границ указанного земельного участка были определены геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. Граница земельного участка определялась на местности по его фактическому использованию и согласована с Главой администрации сельского поселения Нижнее Санчелеево (земли общего пользования). Площадь данного земельного участка была определена с нормативной точностью и составила <данные изъяты> кв.м.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка заявителя, имеющегося в материалах межевого плана, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено по существующим, сложившимся границам, являющимся одновременно — границами смежных земельных участков. При этом, споров по границам нет. Права смежных землепользователей не нарушены.

Согласно п. 9 статьи 38 Закона о кадастре, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 70.1. Приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в ч. 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № их местоположение кадастровым инженером определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на указанный земельный участок, а именно из свидетельства о государственной регистрации права. Согласно указанным выше нормам только при отсутствии такого документа местоположение границ земельного участка может определяться из сведений содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а также с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В следствие чего, требование ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области предоставить межевой план, подготовленный в соответствии со сведениями, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании, явно противоречащие фактическим уникальным характеристикам указанного земельного участка, лишает Заявителя возможности осуществить кадастровый учет земельного участка, воспользоваться правом на государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок в соответствии с уточненными границами и площадью и, как следствие, в полной мере реализовать права собственника, предусмотренные статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, графический материал, согласно которому орган кадастрового учета предлагает сформировать границы земельного участка Заявителя был сформирован в 1994-1999 гг., когда проводилась инвентаризация земель <адрес>, следовательно, говорить о том, что это и есть тот момент, когда образовывался земельный участок в данном случае нельзя. Более того, масштабированные съемки М1:2000, выполненные Волгониигипрозем, инвентаризации земель предшествовало дешифрирование (что при привязке на местности дает погрешность в определении координат угловых и поворотных характерных точек границы земельного участка). По материалам инвентаризации земельный участок Заявителя состоял из двух земельных участков, это объясняется тем, что на момент проведения инвентаризации не весь земельный участок Заявителя был обгорожен забором. Площадь земельного участка по сравнению с площадью по материалам инвентаризации была незначительно изменена на величину не более чем десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости и составила <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, формирование земельного участка в соответствии с материалами инвентаризации будет противоречить действительному положению границ земельного участка на местности, что само по себе ставит под сомнение актуальность и невозможность проведения процедуры уточнения границ земельных участков на местности.

С учетом изложенного, в судебном заседании установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером определено в соответствии с уточненными координатами характерных точек:

Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек граница	Координаты, м
Х	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика, претензий со стороны третьих и других лиц в отношении земельного участка, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199, ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с уточненными координатами характерных точек:

Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек граница	Координаты, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

указанными в заключение кадастрового инженера;

Решение суда является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья