Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-856/2015 ~ М-797/2015 от 05.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2015 года                                                                  г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

при секретаре Погановой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-856/15 по исковому заявлению Сидориной А.И. к Хлянову А.И., ХляновойН.А., Хляновой Е.А., Хлянову И.А., Хлянову Н.А., Пильщикову Ю.В., Пильщикову П.В. о государственной регистрации договора купли-продажи и переходе права собственности,

у с т а н о в и л:

Сидорина А.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Хлянову А.И., Хляновой Н.А., Хляновой Е.А., Хлянову И.А., Хлянову Н.А., Пильщикову Ю.В., Пильщикову П.В. о государственной регистрации договора купли-продажи и переходе права собственности, указав в иске, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками Хляновым А.И., Хляновой Н.А., Хляновой Е.А., Хляновым И.А., Хляновым Н.А., Пильщиковым П.В., Пильщиковым Ю.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, находящихся по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор купли-продажи удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сызранского района Самарской области Илюхиной И.Ю. и зарегистрирован в реестре за №. Согласно указанному договору продавец она продала, а покупатели Хлянов А.И., Хлянова Н.А., Хлянова Е.А., Хлянов И.А., Хлянов Н.А., Пильщиков П.В., Пильщиков Ю.В. купили указанные земельный участок и жилой дом в общую долевую собственность по 1/7 доле в праве за каждым. Согласно п. 3 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Ответчикам ею были переданы ключи и документы на земельный участок и жилой дом, в том числе покупатели получили оригинал договора купли-продажи, который был составлен в двух экземплярах. Ею были исполнены правила ст. 549 ГК РФ - указанный жилой дом и земельный участок проданы покупателям свободными от проживания третьих лиц, арестов и запрещений не имеется. Ответчики проживают в вышеуказанном жилом доме с момента заключения договора купли-продажи. Как следует из содержания договора купли-продажи спорных земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, его стороны - продавец она и покупатели Хлянов А.И., Хлянова Н.А., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних на момент заключения сделки Хляновой Е.А., Хлянова И.А., Хлянова Н.А., а также Пилыцикова Ю.В., Пильщикова П.В., от имени которых действовал представитель Отдела по вопросам семьи, материнства и детства при администрации Сызранского района, выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему, но до настоящего времени ответчики уклоняются от государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи и перехода права собственности. В ДД.ММ.ГГГГ года она получила налоговое уведомление № об уплате налога, в котором был указан земельный участок в <адрес>. В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ она заказала выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно указанным выпискам она является правообладателем жилого дома и земельного участка в <адрес>. В соответствии со ст. 164 ГК РФ и п. 8 вышеуказанного договора купли-продажи договор вступает в силу с момента государственной регистрации. Согласно письму Министерства экономического развития от ДД.ММ.ГГГГ № договоры купли-продажи, составленные (подписанные) до ДД.ММ.ГГГГ года, подлежат государственной регистрации после ДД.ММ.ГГГГ года, так как требование о его государственной регистрации предусмотрено соответствующими нормами ГК, действовавшими до ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент составления (подписания) данного договора. Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент удостоверения сделки нотариусом. Учитывая, что договор купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома подлежит государственной регистрации, то в силу положений ст. 165, 551 ГК РФ переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации. Полагает, что срок исковой давности в соответствии со ст. 165 ч. 4 ГК РФ ею не пропущен, так как о том, что вышеуказанный договор и право собственности на земельный участок и жилой дом не зарегистрированы за ответчиками, ей стало известно из пришедшего на ее имя налогового уведомления в апреле 2015 года и выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество и сделок с ним.Просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Хляновым А.И., Хляновой Н.А., Хляновой Е.А., Хляновым И.А., Хляновым Н.А., Пильщиковым П.В., Пильщиковым Ю.В., удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сызранского района Самарской области Илюхиной И.Ю. и зарегистрированного в реестре за №, в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное имущество к покупателям.

В судебном заседании истец Сидорина А.И. свои исковые требования поддержала в полном объеме, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Хлянов А.И., Хлянова Н.А., Хлянова Е.А., Хлянов И.А., Хлянов Н.А., Пильщиков П.В., Пильщиков Ю.В., в судебное заседание не явились, заказное письмо с повестками, исковым заявлением и приложенными к нему документами возвращено в суд за истечением срока хранения. Иных данных о месте нахождения ответчиков материалы дела не содержат.

Требования, предъявляемые к судебным извещениям, их содержанию и порядку вручения, предусмотрены ст. ст. 113 - 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

В частности, согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При этом время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащим возврату в суд (ст. 115 ГПК РФ).

На основании ч. 1 ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

Согласно п. 2.13 Инструкции по судебному делопроизводству, утв. Приказом Судебного департамента при ВС РФ от 29.04.2003 N 36, судебные повестки и копии процессуальных актов направляются судом в соответствии с требованиями Приказа ФГУП "Почта России" от 31.08.2005 N 343 "О введении в действие "Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное".

Особенности оказания услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда "Судебное" установлены Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" (приложение N 1 к Приказу ФГУП "Почта России" от 31.08.2005 N 343).

В соответствии с пунктами 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" заказные письма разряда "Судебное" доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата такие письма могут вручаться совместно проживающим совершеннолетним членам семьи. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов его семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Поскольку ответчики в течение срока хранения заказной корреспонденции за ее получением не явились, на основании ст. 117 ГПК РФ суд признает их надлежащим образом извещенными о необходимости явки в судебное заседание, назначенное на 21 октября 2015 года на 10-00 часов. В силу принципа диспозитивности, сторона по делу самостоятельно распоряжается своими процессуальными правами, по своей воле и в своих интересах.

При таких обстоятельствах применительно к положениям ст. ст. 116, 117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Хлянова А.И., Хляновой Н.А., Хляновой Е.А., Хлянова И.А., Хлянова Н.А., Пильщикова П.В., Пильщикова Ю.В.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УФСГР кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял. Суд определил, рассмотреть дело без участия представителя третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Самарской области.

Суд, заслушав истца, обозрив представленные оригиналы документов, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны…

Судом установлено, что наследницей имущества Б. И.Ф. умершего ДД.ММ.ГГГГ года, состоящего из земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, является его дочь Сидорина А.И., что подтверждается ксерокопией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом Сидорина А.И. продала Хлянову А.И., Хляновой Н.А., Хляновой Е.А., Хлянову И.А., Хлянову Н.А., Пильщикову П.В., Пильщикову Ю.В., по 1/7 доли у каждого, принадлежащие ей на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом г. Сызрани, Самарской области Илюхиной И.Ю. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д. 7).

Из справки администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Б. И.Ф. по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Вместе с ним по указанному адресу проживала его супруга Б. Е.И. по ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ в доме проживает семья Хлянова А.И. (л.д. 21).

После заключения сделки купли-продажи указанных земельного участка с жилым домом ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ года истица Сидорина А.И. получила налоговое уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате земельного налога за земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Согласно выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП за Сидориной А.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 8, 9).

Ответчики Хлянов А.И., Хлянова Н.А., Хлянова Е.А., Хлянов И.А., Хлянов Н.А., Пильщиков П.В., Пильщиков Ю.В. уклоняются от государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности к ним на указанное в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные Сидориной А.И. исковые требования о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сидориной А.И. и Хляновым А.И., Хляновой Н.А., Хляновой Е.А., Хляновым И.А., Хляновым Н.А., Пильщиковым П.В., Пильщиковым Ю.В., удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сызранского района Самарской области Илюхиной И.Ю. и зарегистрированного в реестре за №, земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, и проведении государственной регистрации перехода к Хлянову А.И., Хляновой Н.А., Хляновой Е.А., Хлянову И.А., Хлянову Н.А., Пильщикову П.В., Пильщикову Ю.В., права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ, между Сидориной А.И. и Хляновым А.И., Хляновой Н.А., Хляновой Е.А., Хляновым И.А., Хляновым Н.А., Пильщиковым П.В., Пильщиковым Ю.В., удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сызранского района Самарской области Илюхиной И.Ю. и зарегистрированного в реестре за №3503, в отсутствии покупателей, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л :

Исковые требования Сидориной А.И. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между Сидориной А.И. и Хляновым А.И., ХляновойН.А., Хляновой Е.А., Хляновым И.А., Хляновым Н.А., Пильщиковым Ю.В., Пильщиковым П.В., удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сызранского района Самарской области Илюхиной И.Ю., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> в отсутствии покупателей Хлянова А.И., ХляновойН.А., Хляновой Е.А., Хлянова И.А., Хлянова Н.А., Пильщикова Ю.В., Пильщикова П.В..

Произвести государственную регистрацию перехода к покупателям Хлянову А.И., ХляновойН.А., Хляновой Е.А., Хлянову И.А., Хлянову Н.А., Пильщикову Ю.В., Пильщикову П.В. права общей долевой собственности по 1/7 доли за каждым в праве на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между Сидориной А.И. и Хляновым А.И., ХляновойН.А., Хляновой Е.А., Хляновым И.А., Хляновым Н.А., Пильщиковым Ю.В., Пильщиковым П.В., удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сызранского района Самарской области Илюхиной И.Ю., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, в отсутствии покупателей Хлянова А.И., ХляновойН.А., Хляновой Е.А., Хлянова И.А., Хлянова Н.А., Пильщикова Ю.В., Пильщикова П.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Судья: